Обременение доли в праве на землю при ипотеке квартиры

Question

Мне принадлежит доля (размер 1/42) в общем праве на земельный участок, на котором возведен жилой комплекс. Недавно один из собственников продал жилое помещение и, соответственно, свою долю в праве на земельный участок. В выписке из ЕГРН на земельный участок в строке по этой сделке появилась запись о наличии обременения. Вид обременения - Ипотека в силу закона. Срок - до полного исполнения обязательств. Вопрос - обременение касается только этого одного нового собственника? Оно не распространяется на остальных 41-го собственника? Они могут свободно распоряжаться своей недвижимостью - продавать, дарить, оформлять в залог и т.д.?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Да, ипотекой обременена только его доля в праве на земельный участок.
Вы можете распорядиться  долей в праве на земельный участок одновременно с распоряжением правами на квартиру.

Алекс И.И. · Answer

Обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее в связи с продажей жилого помещения и доли в праве на земельный участок, касается только нового собственника этого помещения и его доли. Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме или жилом комплексе с использованием кредитных (заемных) средств, предоставленных банком или иной кредитной организацией, на приобретаемое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество (включая земельный участок) возникает ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Это обременение регистрируется в ЕГРН и распространяется исключительно на объект недвижимости, приобретенный с привлечением заемных средств, и связанную с ним долю в праве на земельный участок. Остальные 41 собственник не несут ответственности по обязательствам нового собственника перед банком. Они сохраняют право свободно распоряжаться своими долями в праве на земельный участок и принадлежащими им помещениями: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также оформлять в залог (ипотеку) по своему усмотрению, при условии соблюдения требований законодательства и прав других собственников. Обременение одного из собственников не ограничивает права остальных, поскольку каждый владеет своей долей в праве собственности обособленно, если иное не предусмотрено соглашением между ними или законом.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Обременение вас не касается. Можете свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Можете  распоряжаться своим имуществом.

Обременение доли в праве на землю при ипотеке квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Вопросы оформления Материнского капитала при покупке квартиры без ипотеки

Можно ли арестовать долю в квартире за долги при наличии ограничения права - обременение

Обременение ипотекой доли ребенка

Спор о разделе имущества после выплаты ипотеки - обременение квартиры и требование выделения долей детям.

Скажите пожалуйста, нужно ли опять платить госпошлину если снимать с квартиры обременение-ипотека?

Правовые последствия аварийного признания дома и его влияние на квартиру в ипотеке

Проблемы с приобретенной квартирой - обременение ипотекой и несоответствия в документах

Долг по ипотеке (обременение) должны снять до сделки купли продажи?

Проблема с недвижимостью в ипотеке - обременение на город и госреестром, что делать?

Как обременение доли права собственности на земли общего пользования может повлиять на покупку дачи

Можно ли приписывать родственников если в св-ве о регистр. Праве стоит обременение ипотека в силу закона?

Как отказаться от своей доли в квартире, имеющей обременение ипотекой, если в договоре участвуют несколько человек

Как исправить ошибку в свидетельстве на право собственности при наличии ограничений (обременений) - ипотеке при продаже участка?

Возможно ли снять обременение с квартиры? Обременение - право пожизненного проживания по завещанию.

Возможно ли снять обременение ипотекой при сделке купли-продажи доли в совместной квартире?

Отказ ПФ в использовании материнского капитала на погашение ипотечного кредита

Обнаружено обременение ипотекой при продаже квартиры - как решить проблему?

Как покупателю снять обременение ипотекой при приобретении квартиры через программу Молодая семья?

Правовое обременение ипотекой при покупке квартиры в кредит - снятие и необходимые документы

Как снять обременение ипотекой при покупке квартиры через росимущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59