Уплата налога с продажи недвижимости с ИП

Question

Собираюсь открыть ИП покупать недвижимость и продавать её (Жилая и нежилая, земельные участки разного назначения) со своей маржой, Какой налог я должен буду заплатить если выберу УСН 6% от оборота или всё таки 13 % от кадастровой стоимости?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! При УСН «Доходы» вы заплатите 6% от полной цены продажи (всего оборота), а не с маржи, при этом налог 13% (НДФЛ) платить уже не нужно, так как спецрежим его заменяет.
Однако для перепродажи это крайне невыгодно (налог платится и с затрат), поэтому лучше выбрать УСН «Доходы минус расходы» (15%), чтобы платить налог только с реальной прибыли (разницы между покупкой и продажей).

Алекс И.И. · Answer

При перепродаже недвижимости как ИП вы можете выбрать УСН 6% от доходов (оборота). Этот налог заменяет НДФЛ (13%) и налог на имущество. Однако есть важные нюансы:

1. При УСН 6% вы платите 6% со всей выручки от продажи каждой сделки, без вычета расходов на покупку. Это может быть выгодно при высокой марже.

2. НДФЛ 13% от кадастровой стоимости применяется только при продаже недвижимости, которой вы владели менее минимального срока владения (обычно 3-5 лет), и только если вы продаёте её как физическое лицо, а не как ИП. Как ИП на УСН, этот режим к вам не относится.

3. Дополнительно как ИП вы будете платить фиксированные страховые взносы (около 45 тыс. руб. в 2024 году), которые при УСН 6% можно уменьшить на сумму налога до 50%.

4. Для оптимизации: сравните 6% от оборота с потенциальным НДФЛ 13% от разницы между доходом и расходом (если бы работали без ИП), учтите страховые взносы. При высокой марже УСН часто выгоднее. Также рассмотрите УСН «Доходы минус расходы» (15%), если расходы значительны.

Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для точного расчёта, так как выбор зависит от объёмов сделок, маржи и региональных особенностей.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

По вопросам коммерческого характера на сайте нет бесплатных юридических консультаций. 
В Вашем случае лучше нанять хорошего бухгалтера , который расскажет о возможных для Вас схемах налогообложения.

Уплата налога с продажи недвижимости с ИП

Похожие вопросы

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Произвожу возврат средств от брокера который не отдаёт деньги.

Почему не приходят уведомления на оплату налога недвижимости Конец года а уведомлений нет.

С какого года после покупки недвижимости оплата налога производится? При продаже квартиры кто и сколько оплачивает налог?

Вопросы о возврате подоходного налога и оплате налога при продаже недвижимости

Отсутствие учета инфляции при оплате налога от продажи недвижимости - причины и последствия

Какова уплата налога с продажи недвижимости при условии строительства жилья взамен проданному?

Уплата налога с продажи недвижимости близким родственникам

Какие сроки оплаты налога от продажи недвижимости в 2022 году (с какого числа по какое)

Уплата налога с продажи недвижимости

Скидка при оплате налога от продажи недвижимости.

Оплата налога с продажи недвижимости - какие последствия для покупателя?

Возможные последствия неполной оплаты налога с продажи недвижимости до указанного срока

Срок для оплаты налога от продажи недвижимости после объединения долей наследства в Крыму по приватизации в 1995 году

Уплата налога с продажи недвижимости, которая в собственности 2 года

Скажите можем ли мы уйти от оплаты налога с продажи недвижимости?

Как решить проблему, если нет средств для оплаты налога от продажи недвижимости?

Эксперты сомневаются в соответствии оплаты налога с продажи недвижимости в РФ договорам об исключении двойного налогообложения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59