Продажа микродоли в коммунальной квартире посторонним лицам

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если собственники отказываются купить микродолю в коммунальной квартире (2.5 метра квадратных жилая, общая чуть больше), ее могут продать чужим людям? И кто может купить и с какой целью покупают такие микродоли?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Могут.

Не допускается заключение договора, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на жилое помещение, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ);

А у Вас доля уже существует, а не возникает.

С целью регистрации. Но это может и не случится, в регистрации на такое доле мвд может и отказать.

Алекс И.И. · Answer

Да, если сособственники (владельцы других долей в этой коммунальной квартире) официально откажутся от использования своего преимущественного права покупки, вы сможете продать свою микродолю третьим лицам. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если в течение месяца сособственники не приобретут долю или не откажутся от покупки в письменной форме, вы вправе продать ее любому покупателю. Покупателями микродолей часто становятся: 1) другие собственники долей в этой же квартире, желающие увеличить свою долю; 2) инвесторы, которые скупают доли для последующей продажи всей квартиры целиком или для получения дохода через сдачу в аренду (хотя с микродолей это сложно); 3) лица, приобретающие долю для регистрации (прописки) по месту жительства. Важно оформить отказы сособственников нотариально или в простой письменной форме с подтверждением получения уведомления, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Светлана · Answer

Родственники ( сводня сестра сына) хочет срочно получить деньги за микродолю 350 тысяч. В настоящее время нет возможности собрать эти деньги: сын болеет, не работает, я ухаживаю за больной мамой, не работаю. Есть ещё моральные причины, по которым раньше вопрос  выкупа даже не рассматривался. Интересуют риски при покупке этой микродоли неизвестно кем.

Егорова Елена Олеговна · Answer

Здравствуйте!
НЕ сособственникам такую микродолю (долю, эквивалент которой менее 6 кв. м) НЕЛЬЗЯ продать/подарить... ФЗ-310 от 14.07.2022 года.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не получится.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Нельзя продать микодолю постороннему лицу.
Только вы можете ее выкупить 
Если вы не хотите и нн можете ,значит никто

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Микродолю можно продать только собственника  квартиры.

Продажа микродоли в коммунальной квартире посторонним лицам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Принят ли закон о запрете продажи микродоли в квартире постороннему лицу.

Продажа микродоли квартиры - возможна ли ее регистрация в Росреестре и как обосновать запрет на продажу?

Влияет ли долг по коммуналке на продажу микродоли квартиры банкрота на торгах?

Спор о продаже микродоли квартиры банкрота - доводы сторон, роль финансового управляющего и возможное решение суда.

Продажа микродоли машиноместа в многоуровневом паркинге - налоги, уведомления, оформление договоров.

Продажа микродоли

Продажа микродоли

Порядок продажи доли в квартире - выкуп содольщиками и продажа посторонним лицам

Как защитить свою долю в долевой собственности от продажи посторонним лицам?

Как защитить участки без оформления наследства и предотвратить их продажу посторонним лицам?

Имеют ли право сотрудники ПДН разглашать информацию о совершенных правонарушениях несовершеннолетним лицом посторонним лицам?

Сколько будет стоить оформление сделки на продажу микродоли комнаты в блоке на 17 комнат в общежитии?

Вопрос о продаже микродоли вторым собственником в случае несогласия первого собственника со завышенной ценой

Запрет продажи микродоли. Где записан этот закон?

Принят ли Закон о запрете продажи доли в приватизированной квартире посторонним лицам?

Как исключить возможность продажи меньшей доли в нашей квартире посторонним лицам

При совершении сделки по продаже доли недвижимости, в коммунальной квартире, постороннему лицу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59