Здравствуйте. Могу ли я сдать квартиру, которую дали как сироте? Если она со спец найма перешла в соц найм? Спасибо за ответ

Question

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Анастасия, с разрешения  наймодателя- можете сдать квартиру в поднаем

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ. Изначально жилье для детей-сирот предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения (спецнайм). В этот период сдавать квартиру в субаренду запрещено. Однако после перехода в социальный найм (соцнайм) у вас появляется право сдавать жилье, но с соблюдением определенных условий.

**Условия сдачи квартиры в соцнайме:**
- Требуется письменное согласие наймодателя (обычно муниципалитета).
- Сдача возможна только на срок, не превышающий одного года (с возможностью продления).
- Не должно быть задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
- Субаренда не должна приводить к ухудшению состояния квартиры или нарушению прав соседей.

**Важный нюанс для сирот:** Программа обеспечения жильем сирот предусматривает, что в течение 5 лет (или иного срока, установленного регионом) действуют ограничения: квартиру нельзя приватизировать, продавать или сдавать без разрешения. После снятия этих ограничений (обычно автоматически через 5 лет) договор спецнайма преобразуется в соцнайм, и вы можете сдавать квартиру при соблюдении указанных условий. Уточните свой статус в местной администрации.

**Краткое резюме:** Да, вы можете сдать квартиру после перевода в соцнайм, но обязательно получите согласие муниципалитета и соблюдайте правила субаренды.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можете сдать квартиру в поднаем.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Только с разрешения наймодателя- администрации МСУ

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В частности, он может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Правовые основания ст ст 76, 78 ЖК РФ

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте
В данном случае вы имеете прав сдать указанную вами квартиру

Здравствуйте. Могу ли я сдать квартиру, которую дали как сироте? Если она со спец найма перешла в соц найм? Спасибо за ответ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Переоформление договора спец найма в соц найм сироте

Как перевести квартиру из спец. Найма в соц. найм выданную сироте?

Квартира соц. найм и спец. Найм обмен возможен ли?

Можно ли сдать жилье, выданное по спец найму сироте? Если пока нет возможности там проживать (выдают в другой области)

Детям-сиротам обязали предоставить жилье - на основе соц. найма или спец. найма?

Можно ли сдать жилье, выданное по спец найму сироте?

Выселение из квартиры СПЕЦ. найма (сирота) при наличии супруга-основного заемщика и собственника недвижимости

Можно ли перевести договор спец найма на соц найм с возможностью выкупа квартиры?

Как переделать со спец найма на соц найм?

Как ускорить перевод жилья из спец. найма в соц. найм - обращение в прокуратуру или суд?

Как долго должен длиться процесс перевода жилья из спец. найма в соц. найм?

Перезаключение договора спец. Найма в соц. найм

Наследство и спец найм сирота

Есть ли льгота у инвалида 2 группы сменить договор спец найма на договор соц. найма?

Могут ли выселить из общежития без предоставления жилья при сносе здания?\n3.

Найма на договор маневренного спец.найма и приватизация жилья в маневренном фонде - последствия для льготной очереди

Можно ли включить после смерти инвалида квартиру в наследственную массу выданного по договору социального найма найма.

Как поменять статус спец.найма жилого помещения на соц.найм

Как поменять статус спец. Найма жилого помещения на соц. найм.

пожалуйста в чем разница между договор соц. найма и договор маневренного фонда спец. Найма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59