Предел взыскания долга после реализации залога

Question

Здравствуйте.
 1.Прошу пояснить высказывание юриста.
"Если сумма долга по ипотечному кредитному договору с процентами и с пени, взысканная Решением суда с солидарных должников, превышает сумму денег, полученную банком от реализации этого дома, то разницу этой суммы долга от суммы реализации банк НЕ вправе был взыскивать с Вас. Смотрите об этом разъяснения Верховного Суда РФ в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.11.2018 № 50-КГ 18-21. "

Так как мне не понятно, почему тогда в моём случае с меня как с созаемщика взыскали долг, оставшийся после продажи заложенного дома по ипотеке? Ранее задавала вопрос Вопрос №24854243 от 20.12.2025 г.

2. Обращалась к нашему юристу по месту жительства с тем же вопросом, т. е просила разъяснить мне возможно ли привлечь второго созаемщика, уклоняющегося от оплаты долга по ипотеке за то, что при подписании ипотеки он ввёл меня в заблуждение, пообещав долю в покупаемом доме? Юрист мне сказал, что время уже ушло, договор подписала, всё выплатила уже, семь прошло. Все бесполезно. 
Заранее благодарю за ответы.

Купарисова Юлия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

К сожалению, в вашей ситуации , по всем пунктам срок исковой давности истек.

Скорее всего, у вас была солидарная обязанность созаемщиков. Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности, кредитор имеет право требовать исполнение обязательств в полном объеме с любого из должников.

По пункту что вас ввели в заблуждение , ст.178 ГК РФ, срок исковой давности истек.

Алекс И.И. · Answer

**1. О взыскании остатка долга после реализации заложенного дома** Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 50-КГ18-21 разъясняет, что если сумма долга (с процентами и пеней) превышает выручку от продажи заложенного имущества, банк НЕ вправе взыскивать разницу с заемщика, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Однако это разъяснение не является обязательным для нижестоящих судов, и в вашем случае суд мог принять иное решение, основываясь на условиях ипотечного договора. Возможно, договор содержал пункт о взыскании разницы, либо решение было вынесено до указанного определения. Вам необходимо изучить решение суда и договор ипотеки. Если условия договора противоречат позиции Верховного Суда, вы можете подать апелляционную или кассационную жалобу, но сроки обжалования ограничены. **2. О привлечении второго созаемщика за введение в заблуждение** Срок исковой давности для оспаривания сделки по мотиву обмана составляет 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обмане (ст. 179 ГК РФ). Если прошло 7 лет, срок безнадежно пропущен. Даже если вы докажете, что не знали об обмане раньше, восстановление срока крайне затруднительно. Поэтому привлечь созаемщика к ответственности за введение в заблуждение практически невозможно. Регрессный иск к нему о взыскании уплаченных вами средств возможен, но тоже ограничен трехлетним сроком исковой давности с момента вашего платежа — если вы платили сами давно, срок упущен. **Резюме** • По первому вопросу: проверьте договор и решение суда. Если условия договора не предусматривают взыскание разницы, можно попытаться обжаловать, но сроки могут быть пропущены. • По второму вопросу: из-за истечения срока исковой давности привлечь созаемщика за обман не получится. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Нестеров Дмитрий Владимирович · Answer

Людмила,

Срок исковой давности уже давно истек.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Вам верно сказали. Нужно было оперативнее действовать, а не через 7 лет со дня выплаты ипотеки.

Напольнов Владимир Владимирович · Answer

Здравствуйте, срок давности прошел, но его можно восстановить

Для более подробной информации можете отдельно написать выбранному юристу сайта

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно было оперативнее действовать, а не через 7 лет со дня выплаты ипотеки. и все

Предел взыскания долга после реализации залога

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный спор о действительности договора займа и залога после реализации залога на торгах

Проблемы взыскания долга и реализации залога на квартиру после смерти заемщика

Взыскание долга, реализация залога имущества

Как оплатить реализацию залога при взыскании долга по ипотеке?

Прекращается ли обязательство поручителя после реализации залога и сколько останется должен поручитель в данном случае?

Могу ли я остаться жить в доме после реализации залога через публичные торги?

Распределение денежных средств после реализации залога квартиры в процессе банкротства физического лица

Право судебных приставов на удержание 50% пенсии у пенсионеров за долги по кредиту и предел взыскания долгов в процентах

Судебное разбирательство о взыскании задолженности и реализации залога от банка

Возврат разницы от реализации залога ломбардом после подписания отказа от претензий

Процедура реализации залога недвижимости через торги

Как приставы будут взыскивать задолженность банка после неоплаты ипотеки и как обезопасить себя при реализации залога - квартиры?

Возврат золотых украшений после истечения срока займа и льготного периода без уведомления о реализации залога

Как сохранить своё жильё при банкротстве и реализации залога - возможные варианты решения?

Вопросы о реализации залога на гараже - стоит ли оформлять новое соглашение и регистрировать его в Росреестре?

Можно ли реализовать имущество, на которое написано завещание банкротом-физлицом на стадии реализации залога?

Гарантированный срок реализации залога не соблюден - могу ли я требовать выдачу залогового транспорта?

Распределение денег от реализации залога в сводном производстве с исполнительными по возврату кредита и займам под расписку

Вопрос о возможном аресте имущества и реализации залога при просрочке кредитов в банке

Правомерно ли банку требовать с заемщика сумму задолженности, если она превышает суммы реализации залога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59