Оспаривание сделки купли-продажи сада под давлением

Question

Обманули на недвижимость, что делать? Продал сад под устный договор за 50 т р стоимсотью 1. 7 млн руб. Сказали, не говорить, что будет в рассрочку под устный договор. Деньги не получаю уже 2 месяца, видел сад свой на продаже.. Как можно оспорить сделку, на меня надавили и заставили

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Подайте заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по статье 179 УК РФ.

Также указываете что имеются признаки преступления статья 159 УК РФ.

Укажите все обстоятельства что новый собственник выставил на продажу чтобы денег не получали что вас заставили после проведения проверки даже если дело уголовное не вас будет то давайте иск о признании сделки они действительно по статье 177 178 179 ГК РФ в зависимости от обстоятельств.

Но непонятно только одно как можно получить 50.000 руб при стоимости 1,7 млн и при этом надеяться что устно кто-то что-то там отдаст потом как это можно понять то вообще вот что поражает, ..

Если надавили заставили то надо сразу же бежать в полицию после того как уже в вашем поле зрения нету никого тех кто на вас надавил заставил, или что-то не так

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но закон на вашей стороне. Сделка купли-продажи недвижимости (даже сада) должна быть заключена в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре. Устный договор ничтожен, то есть не порождает правовых последствий. Более того, вас ввели в заблуждение и оказали давление — это основания для признания сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ (кабальная сделка под влиянием обмана, насилия, угрозы). **Что делать:** 1. Соберите доказательства: записи разговоров, переписку, показания свидетелей, документы о стоимости сада (кадастровая стоимость 1,7 млн руб.). 2. Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ), т.к. вас обманули и не передали деньги. 3. Подайте иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности (возврат сада). Иск можно подать по месту нахождения недвижимости. 4. Наложите обеспечительные меры (запрет на регистрационные действия с садом) — для этого подайте ходатайство в суд одновременно с иском. 5. Если сад уже переоформлен на нового владельца, укажите его соответчиком. **Резюме:** Вы можете оспорить сделку через суд, так как устная продажа недвижимости незаконна, а вас обманули и заставили. Немедленно обратитесь к юристу для подготовки иска и сбора доказательств. Не тяните время, чтобы сад не был продан третьим лицам. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Катаев Андрей Николаевич · Answer

Добрый день. Если заставили, обращайтесь в территориальный отдел полиции с заявлением,и где проведут проверку и примут процессуальное решение. Если откажут в возбуждении уголовного дела, обращайтесь в суд в порядке искового производства с соответствующими требованиями об оспаривании сделки .

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Обращайтесь в полицию в первую очередь. Далее уже можно и в суд обратиться с иском. Пока от вас мало информации, чтобы более подробно и конкретно ответить

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Кто же оформляет под устный, договор? Вы так доверяли покупателю?

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Чтобы начать процедуру оспаривания, необходимо подготовить исковое заявление. В нём нужно чётко изложить суть спора, указать на правовые основания для признания сделки недействительной, а также перечислить требования истца

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Невозможно продать под какую-то "устную договорённость".

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Где-то мы это уже слышали...
Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы.
С иском в суд оспорить сделку.
Ввиду цены в принципе можно вести речь о кабальной сделке

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Оспаривание сделки купли-продажи сада под давлением

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Уменьшение доли матери в праве собственности на землю из-за беременности

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после продажи пожилой бабушкой с сосудистой подкорковой деменцией без

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры - Правомерность действий родственников и сроки возможного оспаривания

Оспаривание сделки купли-продажи дома после смерти свекра в 2012 году - право родственников на оспаривание

Оспаривание сделки купли-продажи участка сельхозназначения

Оспаривание сделки купли-продажи и перехода права собственности в случае составления завещания после продажи квартиры

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры прописанным в ней жильцом

Оспаривание сделки купли-продажи здания в Санкт-Петербурге

Оспаривание сделки купли-продажи жилого дома - возможно ли, если она была зарегистрирована через МФЦ и прошло три года?

Оспаривание сделки купли-продажи - как доказать недействительность на основании недееспособности продавца?

Возможно ли оспаривание сделки купли-продажи автомобиля в суде после взыскания долгов за микрозаймы?

Оспаривание сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире - возможности и права собственника

Оспаривание сделки купли-продажи долей - могу ли я подать на тёщу и падчерицу в суд?

Проблема с коммуникациями в помещении в г. Пушкин - оспаривание сделки купли-продажи

Оспаривание сделки купли-продажи автомобиля при разводе

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за неузаконенной перепланировки - ущемление интересов соседа

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры юр.лицом в состоянии банкротства

«Оспаривание сделки купли-продажи земельного участка в связи с нарушением мирового соглашения»

Оспаривание сделки купли-продажи между юр.лицами после смены директора и прекращения действия доверенности

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры в случае непредоставления информации о завещании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59