Можно в двух словах, что толкует статья 157 ГК?

ст. 157 ГК РФ регулирует сделки, совершённые под условием.Она говорит о том, что права и обязанности по сделке могут возникать или прекращаться в зависимости от наступления или ненаступления определённого события (условия), которое может наступить или не наступить в будущем.

ст. 157 ГК РФ 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Если совсем утрировать - неопределенность. Но 157 ГК РФ настолько объёмная и многогранная, что на ее темы пишут диссертации

ст. 157 ГК РФ регулирует сделки, совершённые под условием.

Статья 157 ГК РФ толкует сделки под условием: это соглашения, где возникновение прав/обязанностей (отлагательное условие, как покупка, если дочь поступит в вуз) или их прекращение (отменительное, как прекращение аренды, если не построят дорогу) зависит от будущего события, наступление/ненаступление которого неизвестно. Важное правило: если сторона, которой невыгодно условие, недобросовестно препятствует его наступлению, условие считается наступившим, а если содействует - ненаступившим, чтобы исключить злоупотребление правом

Статья говорит о заключении сделок под условиями, то есть стороны вправе поставить наступление последствий в зависимости от событий, которые может быть произойдут, а может и нет.

Используется редко, но бывает. Например, у меня был случай, когда речь шла о местности, где техника могла проходить только по замерзшей реке (бездорожье). И в договоре было написано: "Если река замерзнет в этом году, то исполнитель обязан вывести груз, а если нет - то нет".

Лучше Вам уточнить, что Вас беспокоит.