Здравствуйте, как сделать дарственную на квартиру, чтобы долги по коммуналки не остались дарителю, а перешли новому собственнику.

Question

Катаев Андрей Николаевич · Accepted Answer

Добрый день. Возможно заключение дополнительного соглашения к договору дарения, согласно которому одаряемый принимает на себя обязательство по оплате задолженности по коммунальным платежам (свобода договора).

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, при дарении квартиры долги по коммунальным услугам не переходят автоматически к новому собственнику. Долг остается за дарителем, так как обязательство перед управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией носит личный характер. Однако возможны следующие варианты: 1. **Включение условия в договор дарения**: Вы можете предусмотреть в договоре, что одаряемый принимает на себя обязательство погасить имеющиеся долги. Но это условие будет действовать только между сторонами договора (дарителем и одаряемым). Для управляющей компании это не имеет силы – она вправе требовать долг с дарителя, если одаряемый не заплатит. Для перевода долга на одаряемого требуется согласие кредитора (управляющей компании) в письменной форме. 2. **Заключение отдельного соглашения о переводе долга**: Даритель, одаряемый и управляющая компания могут подписать трехстороннее соглашение о переводе долга. После этого долг переходит к новому собственнику, и даритель освобождается от ответственности. 3. **Погашение долга перед дарением**: Самый безопасный способ – погасить все задолженности до оформления дарственной. Это исключит претензии к дарителю в будущем. 4. **Дарение с обременением**: В договоре можно указать, что одаряемый обязуется оплатить долги в определенный срок. Если он не выполнит условие, даритель вправе требовать расторжения договора через суд (ст. 577 ГК РФ). Однако такое условие не защищает от взыскания долга кредитором. **Резюме**: Чтобы долги по коммуналке перешли новому собственнику, необходимо получить согласие управляющей компании на перевод долга и оформить соответствующий документ. Без этого даритель остается должником. Рекомендуется перед дарением погасить долги или заключить трехстороннее соглашение. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Так не получится. Только за капремонт перейдут по "наследству".
С уважением.

Удалено · Answer

Нельзя полностью «перенести» долги по коммуналке через дарственную — по закону они всегда остаются на прежнем собственнике. Можно:включить в договор условие о погашении долгов новым владельцем, но официально долг всё равно юридически остаётся за дарителем;либо погасить долги до оформления дарственной, чтобы не было споров.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы не можете перевести долги по коммуналке на одаряемого через сам договор дарения, так как по закону задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг является личным обязательством собственника и автоматически переходит к новому владельцу с момента государственной регистрации его права в Росреестре, поэтому ваша главная задача — документально зафиксировать актуальное состояние расчётов на дату передачи квартиры, составив и подписав с одаряемым акт приёма-передачи с точной суммой долга, который он обязуется погасить.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Если даже вы в договоре дарения пропишите пункт, по которому на одаряемого перейдут все долги, УК все равно взыщет с дарителя. Самый простой способ - одаряемый оплачивает все долги ДО сделки.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

По закону, при оформлении дарственной долги по ЖКХ остаются за бывшим собственником

Здравствуйте, как сделать дарственную на квартиру, чтобы долги по коммуналки не остались дарителю, а перешли новому собственнику.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

На меня оформили дарственную на комнату. Есть долги за коммуналку. Даритель умер должна ли я их оплачивать.

Возможно ли отменить дарителю дарственную на квартиру после смерти одариваемого? Спасибо.

Ответственность за долги нового собственника коммуналки после продажи квартиры - ваш вопрос

Как вернуть дарственную дарителю

Можно оформить дарителю дарственную на свою долю в недвижимости если он имеет долг по займу в банке?

Кто и как может отменить дарственную! Даритель умер, а дарственную делал человек от его имени по доверенности. С ув Олег.

может ли долг за земельный участок в садовое общества старого собственника перейти новому собственнику.

После смерти дарителя остались долги по кредитам - может ли банк оспорить договор дарения квартиры

Оформляем договор дарения жилого дома и земельного участка, который перешел дарителю в дар как правильно прописать.

Обязана ли я выплачивать долги дарителя по коммуналке, если он передал мне долю недвижимости по договору дарения?

Как отменить дарственную дарителем, если она заключен обманным путем? И долго ли это? спасибо.

Споры о сдаче в съем подаренной части квартиры - возможность оспорить дарственную дарителем

Можно ли оспорить дарственную дарителем, через 10 лет. Если мама дарителя не знала об этом. Квартира.

Может ли отозвать даритель дарственную, если у одаренного есть право собственности уже 3 года, но документы у дарителя на руках?

Может ли даритель оспорить дарственную на дом, если после оформления дарственной даритель состоит на учёте у психиатра?

Ответьте пожалуйста, возможно ли "отменить" дарственную дарителем?

Можно ли оспорить после смерти дарителя дарственную на недвижимое имущество, выданную инвалидом 1-ой группы по общему заболеванию?

Может ли оспорить даритель дарственную если это его единственное жилье но 1/2 уже продана гражданскому мужу одаряемой.

Нужна ли справка подтверждающая дееспособность человека при оформлении дарственной. Дарителю 92 года.

В течении какого времени можно отозвать дарственную, дарителем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59