Законность частичного капремонта без согласия жильцов при отсутствии спецсчёта

Question

Здравствуйте. Жильцам дома, который стоит в плане на капремонт на 2026 год, сообщили, что капремонт затронет только кровлю (крышу), причем, капремонт остальных элементов дома будет произведен только тогда, когда жильцы дома своими взносами вернут на общий счет фонда капремонта стоимость ремонта крыши. У дома нет спецсчёта капремонта, поэтому взносы платят в "общий котёл". Подскажите, разве законно проводить такой частичный капремонт этот без согласия на это жильцов?
Ответ Минстроя региона таков: "Дальнейший ремонт возможен после того, как дом вернет в ФКР средства, затраченные на ремонт крыши - разницу между деньгами, собранными домом и стоимостью ремонта"

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Проведение частичного капитального ремонта (только кровли) без согласия жильцов может быть незаконным в зависимости от конкретных обстоятельств. Согласно законодательству, решение о перечне работ, сроках и порядке проведения капитального ремонта должно приниматься с учётом мнения собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Напишите жалобу в прокуратуру и в жилнадзор.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 166, 189), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании региональной программы капремонта. Если дом не имеет специального счёта и взносы уплачиваются на общий счёт фонда капремонта (ФКР), то решение о проведении конкретных работ принимает региональный оператор в рамках этой программы, а не собственники. Однако, если работы затрагивают только часть общего имущества (например, только кровлю), а остальные запланированные работы откладываются до возврата средств, это может противоречить принципу комплексности ремонта. Ответ Минстроя региона о возврате средств в ФКР перед дальнейшим ремонтом формально соответствует механизму работы общего счёта, где средства распределяются между домами. Но на практике такая схема может считаться дискриминационной, если она не предусмотрена региональной программой. Жильцы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки законности такого подхода, а также запросить разъяснения у регионального оператора о порядке финансирования и сроках работ. Рекомендуется также изучить региональную программу капремонта на предмет условий проведения частичных работ.

Алексей · Answer

Дом 1959 года постройки официально стоит в плане на 2026 год на сайте регионального фонда капремонта, где перечислены конкретные работы по ремонту - фундамент, фасад, кровля, внутридомовые коммуникации и так далее

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте Запросите смету по ремонту

Удалено · Answer

Здравствуйте.

Частичный капитальный ремонт только крыши без согласия жильцов в общем случае незаконен, так как требует решения общего собрания собственников по ст. 189 ЖК РФ. Фонд капремонта (ФКР) и региональный Минстрой не вправе односторонне проводить такой ремонт и требовать "возврата" разницы взносов до полного капремонта, если нет аварийной ситуации

Капитальный ремонт общего имущества, включая крышу, проводится по решению общего собрания собственников (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ), за исключением чрезвычайных случаев вроде аварий или ЧС (ч. 6–6.1 ст. 189 ЖК РФ).

При оплате в "общий котёл" (без спецсчёта) ФКР управляет средствами по региональной программе, но не может навязывать частичный ремонт без собрания или угрозы обрушению

24.12.2025, 16:52

Спасибо.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Частичный кап ремонт незаконен.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, законно

Законность частичного капремонта без согласия жильцов при отсутствии спецсчёта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно потратить средства со спецсчета капремонта на благоустройство придомовой территории?

Администрация проводит собрание собственников многоквартирного дома

У нас ТСЖ на общем собрании собственников мы решили отремонтировать подъезды за счет спецсчета капремонта. Правомерно ли это?

Можно потраьить средства со спецсчета капремонта на благоустройство придомовой территории?

Если в мкд нет председателя и совета дома, капитального ремонта нет 3 года, возможно ли, что спецсчет капремонта

Размер остатка средств на спецсчете капремонта МКД

Возврат денег за участие в аукционе со спецсчета - законность и возможности для федерального государственного учреждения

Установка общедомового счётчика без согласия жильцов - законность и права жильцов

Можно ли на год освободить от капремонта жильцов, которые только скидывались по 15 тыс. на софинансирование-сделали крышу новую?

Взимание платы за косметический ремонт фасада дома без согласия жильцов - законность и возможности узнать подробности

Сосед сделал кладовую в многоквартирном доме без согласия жильцов - законность, отказ ключей и возможные последствия

Установка общедомового счетчика без согласия жильцов - законность и правильность взимания платы

Установка гаражной ракушки во дворе многоквартирного дома без согласия жильцов - законность действий

ТСН заключила договор на ремонт кровли без собрания и письменного согласия жильцов - законность и права

Установка счетчика тепла без согласия жильцов - законность и влияние на платежи

Организация детского сада без согласия жильцов - законность и процедура закрытия

Без согласия жильцов - законность установки оборудования для сотовой связи на крыше многоквартирного дома

Перевод ТКО на контейнерную площадку без согласия жильцов - законность и возможность отмены

Организация ночной автостоянки на придомовой территории нового дома без согласия жильцов - законность и способы ликвидации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59