Замена неисправного терморегулятора в квартире - обязанности УК или собственника
Вопрос №24859107
из г. Сыктывкар
опубликован 25.12.2025, 21:59
опубликован 25.12.2025, 21:59
В нашей квартире три батареи, и только одна регулируется теплом. На 2 х терморегулятор не работает (прокручивает), дома очень душно, на улице мороз, окно не откроешь на долго. Кто должен заменить терморегулятор У.К. или собственник.? Умный дом (2 года дому)
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно жилищному законодательству, в многоквартирном доме (МКД) к общему имуществу относятся внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы), запорно-регулирующую арматуру до первого отключающего устройства. Терморегулятор (вентиль), установленный непосредственно на радиаторе в вашей квартире, является частью этой системы. Поэтому его замена относится к содержанию общего имущества и входит в обязанности управляющей компании (УК).
Особенно учитывая, что дому всего 2 года и он, вероятно, находится на гарантии от застройщика. Система "умный дом" также может влиять на этот вопрос, если терморегулятор является ее частью.
Вам необходимо:
1. Подать письменную заявку в УК о неисправности терморегулятора.
2. Если УК отказывается, потребовать письменный мотивированный отказ.
3. При отказе можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или суд.
Самостоятельная замена может привести к проблемам, если повреждена система. Работы должен выполнять специалист, приглашенный УК.
03.04.2026, 11:22
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
В данном случае обязанность собственника.
25.12.2025, 22:03
Если в квартире сломается терморегулятор, ремонтировать его должен владелец жилья.
25.12.2025, 22:35
обязанность собственника. ст.209 гк рф
25.12.2025, 23:56
Поскольку дом еще на гарантии это обязанность застройщика
26.12.2025, 08:58
Юристы ОнЛайн: 39 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 931
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 203
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 630
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
381
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
272
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 082
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 429
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
567
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 341
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 521
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 506
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
31
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 059
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 165
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
909
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
114
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 005
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
56
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Неисправный терморегулятор - проблема холодильника, причиняющая неудобства потребителю
Застройщик отказывается менять неисправные терморегуляторы в новостройке, ссылаясь на гарантийный срок в 1 год - что делать?
Права покупателя - возврат денег или замена неисправного товара
Инцидент с заливом - причиной стало отсутствие установки батарей после замены терморегуляторов
Замена неисправного телефона или возврат денежных средств.
Замена неисправного водосчетчика в муниципальной квартире - кто оплачивает?
Замена неисправного прибора учета воды - необходимость обращения в ТСЖ для распломбировки?
За чей счёт замена неисправного электросчётчика находящегося в коридоре. Квартира приватизирована.
За чей счёт производится замена неисправного эл.счётчика, установленного на щитке лестничной клетки (квартира приватизирована)
Замена неисправного электросчетчика - законные сроки и правила
Проблемы с энергосбытовой компанией - перерасчет за электроэнергию и замена неисправного счетчика
Замена неисправного телефона по гарантии отказывается продавцами - как найти выгодное решение?
Замена неисправного радиатора отопления
Возможно ли замена неисправного телефона после покупки в расрочку?
Требуется замена неисправного газового счётчика - стоит ли доплачивать за предыдущие 6 месяцев потребления газа?
Кто и за чей счет производится замена неисправного электросчетчика находящегося на лестничной площадке.
Замена неисправного счетчика ГВС после 6 месяцев - подробности перерасчета оплаты и возможные штрафы
Замена неисправного сотового телефона
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут