Продление договора аренды земельного участка при отказе большинства пайщиков

Добрый день!

Если договор аренды земельного участка сельхозназначения заканчивается, а большинство пайщиков не согласны его продлевать, то продлить аренду в прежнем виде уже нельзя. В долевой собственности ключевым является воля большинства участников, а не одного пайщика. При отказе 7 из 8 аренда для всего участка прекращается по окончании срока договора.

Тот пайщик, который хочет продолжать работать с фермером, может действовать отдельно. Обычно есть два варианта. Первый - выделить свою долю в натуре (если это технически возможно), поставить участок на кадастровый учёт и заключить с фермером новый договор аренды уже на свой участок. Второй - заключить отдельный договор аренды доли, но на практике это редко удобно, так как фермер фактически не сможет пользоваться землёй без согласия остальных.

Остальные пайщики оформляют письменный отказ от продления договора или просто не подписывают дополнительное соглашение - этого достаточно, договор прекратится автоматически по сроку. Пайщик, который хочет продолжить сотрудничество, при выделе доли оформляет соглашение о разделе (или выделе), межевой план, регистрацию права и затем новый договор аренды.

Заставить остальных пайщиков продлевать договор или сохранить аренду из-за одного согласного участника нельзя - закон такого не предусматривает.

Правовые основания:

- ст. 246, 247, 252 ГК РФ;

- ст. 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ.