Продажа доли в наследстве - участки и разрушенный дом при отсутствии регистрации сестрой

Вопрос №24859469 из г. Ярославль
опубликован 26.12.2025, 12:06

Question

Есть два участка земли 20 соток и 10 соток с разрушенным домом в деревне. 
Досталось в наследство мне и моей сестре в равных долях. В наследство обе вступили. Я зарегистрировала свою половину в Росреестре, а сестра нет и пока не собирается. Могу ли я продать свою часть от этих двух участков и половину разрушенного дома на участке и как их разделить территориально пополам?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Если с сестрой договориться не получается, Вы можете выделить свои доли в судебном порядке, ст. 252 ГК. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который составит техплан на ваши доли в доме и земле, далее нужно согласовать границы с сестрой, она должна подписать акт выделения ваших долей, если она будет уклоняться - останется только подавать в суд, получать судебное решение о разделе и регистрировать в Росреестре ваши доли уже как самостоятельные объекты. После этого Вы сможете продать их без согласия сестры, однако имейте в виду, что срок владения имуществом в целях налогообложения начнет течь заново с момента регистрации вашего права в Росреестре, поэтому нужно продумать вопрос об оптимизации налогообложения.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельные участки и долю в разрушенном доме. Поскольку вы и ваша сестра являетесь собственниками в равных долях (по 1/2 доле в праве на каждый объект), вы вправе самостоятельно распоряжаться своей долей. Однако для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (вашей сестры) по цене и на условиях, которые вы предлагаете третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны в письменной форме известить сестру о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если она откажется или не даст ответ в течение месяца, вы сможете продать долю любому покупателю. Что касается территориального раздела участков и дома, это возможно только при согласии обоих собственников путем заключения соглашения о разделе или определения порядка пользования, которое затем регистрируется в Росреестре. Если согласия нет, раздел может быть осуществлен в судебном порядке. Учитывая, что дом разрушен, его раздел в натуре может быть затруднен, и суд может признать его не подлежащим разделу, установив порядок пользования землей или определив денежную компенсацию. Рекомендуется сначала попытаться договориться с сестрой, а при невозможности — обращаться в суд с иском о разделе общей долевой собственности.

Удалено · Answer

Не можете вы ничего продать. без согласия второго собственника, и без выделения долей в натуре.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Можете продать свою часть от этих двух участков,после 
выделения долей в натуре.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Пока не оформит сестра - нет

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можете продать, поскольку сестра вступила в наследство, следовательтно, является собственником имущества независимо от даты оформления права собственности.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Можете продать, уведомьте свою сестру о предстоящей продаже своей доли (ст.250 ГК РФ).

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

продать свою долю можно с соблюдением ст 250 ГК РФ

Продажа доли в наследстве - участки и разрушенный дом при отсутствии регистрации сестрой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Молодая семья получила в наследство разрушенный дом, но проживает на квартире

Адрес уведомления собственников юридическим лицом при продаже доли разрушенного дома, где никто не проживает

Вопросы наследства и продажи квартиры в России - продажа доли наследства сестрой после 3-х лет

Как получить наследство на разрушенный участок земли, оставшийся после смерти мужа и матери?

Продажа разрушенного дома с прописанными сестрами возрастом 70-75 лет и поиск племянника, который никогда не проживал там

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Наследство - Продажа доли участка земли - потенциальные проблемы и налоги

Как приватизировать участок земли, где стоял разрушенный дом, при отсутствии документов на него?

Возможность оформления наследства разрушенного дома и земли в глухой деревне, от которых отказался родной брат

Житель Марьинки. Дом разрушен полностью. Как можно получить компенсацию за разрушенный дом? Куда обратиться?

Как уладить вопрос с оформлением земельного участка при наследстве части разрушенного дома?

Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи дома при отсутствии доли наследства у отбывавшего наказание?

Необходимые документы для регистрации сделки продажи доли наследства при отсутствии проживания в Москве

Необходимость оформления документов на земельный участок и разрушенный дом при наследовании по завещанию

Как вступить в наследство доли дома при отсутствии регистрации в МФЦ и кадастрового паспорта, но с наличием завещания на него?

Продажа доли наследства - какие действия требуются от нас двух сестёр

Возможность продажи доли участка наследства в Пушкинском р-не и ограничение прав сестры на построенный дом

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Продажа участка с разрушенным домом - что делать, когда один из собственников участка умер

Как сохранить свою долю наследства при отсутствии регистрации дома и проживании двоюродной тети и ее детей в нем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59