Разрешение противоречия в кадастровых данных при оспаривании недействительной справки ГСК

Вопрос №24861443 из г. Москва
опубликован 28.12.2025, 23:08

Question

Старый председатель ГСК выдал гражданину справку, что. он выплатил пай и владеет гаражом. Но это неправда, гараж принадлежит другому. Гражданин с этой справкой обращался в Росреестр для оформления права собственности, поставил гараж на кадастровый учет, но сам отозвал заявление на регистрацию права собственности. В итоге гараж стоит на кад. Учете без собственника. Сейчас действительный собственник получил справку от действующего председателя что гараж его и подал в Росреестр на регистрацию, но получил приостановление регистрации права в связи с противоречием. , так в Росреестре в кадастровом деле есть старая справка этого ГСК что собственником явл. другое лицо. Как быть в этой ситуации? Действующий председатель должен дать справку что старая справка недействительна? Что там написать?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Председатель должен выдать «Справку-уточнение», в которой указано, что архивная справка №... от признана недействительной как выданная ошибочно, а лицо, указанное в ней, членом ГСК никогда не являлось и паевой взнос не вносило.
В новом документе обязательно прописывается, что согласно реестру членов и бухгалтерской отчетности ГСК, единственным владельцем и лицом, полностью выплатившим пай, являетесь вы.
Если после подачи этой справки Росреестр не снимет приостановку, проблему придется решать в судебном порядке через иск о признании права собственности и признании старой справки недействительной.

Алекс И.И. · Answer

Для разрешения ситуации необходимо, чтобы действующий председатель ГСК подготовил и направил в Росреестр официальное заявление об аннулировании предыдущей справки, выданной старым председателем. В заявлении следует указать: 1) реквизиты оспариваемой справки (дата, номер); 2) констатацию факта её несоответствия действительности, поскольку гараж фактически принадлежит другому лицу; 3) ссылку на то, что выдача справки была осуществлена с нарушением полномочий или на основании недостоверных данных; 4) подтверждение прав истинного собственника на основании учётных документов ГСК. Дополнительно председатель может приложить выписку из протокола собрания ГСК, где зафиксирована смена председателя и/или подтверждение прав собственности. Параллельно истинному собственнику целесообразно подать в Росреестр заявление об исправлении кадастровой ошибки (ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости), приложив все доказательства владения (договор купли-продажи, акты, квитанции об оплате). Если Росреестр откажет, вопрос решается через суд путём оспаривания записи в кадастре и признания права собственности.

Коровин Александр Владимирович · Answer

Действующий председатель ГСК действительно может и должен выдать справку, подтверждающую, что старая справка недействительна, а право на гараж принадлежит действующему собственнику.
С полным пакетом документов нужно повторно подать заявление о регистрации права собственности. В заявлении следует указать, что ранее была допущена ошибка в сведениях из-за недействительной справки, и приложить справку от действующего председателя как доказательство исправления ситуации.
Если Росреестр повторно откажет, можно обжаловать решение в судебном порядке.

Разрешение противоречия в кадастровых данных при оспаривании недействительной справки ГСК

Похожие вопросы

Возможность признания справки ГСК недействительной в случае строительства гаража отцом без оплаты пая

Оспаривание недействительной справки председателя ГСК в Росреестре

Роль документа 1993 года в оспаривании кадастровых точек на садовом земельном участке при установлении межи

Судебная практика - аргументы в защиту при оспаривании недействительной сделки с гаражом по ст.35 Семейного кодекса

Судебный спор о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной - противоречия экспертиз

Проблемы с получением разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК - кадастровый учет земли не помогает

Эксперт при оценке земли включил НДС. При оспаривании кадастровой стоимости земли. Ведь НДС не надо акл.

Как доказать отсутствие отопления и канализации при оспаривании кадастровой стоимости дома без газа?

Возможно ли получить возмещение оплаты судебной экспертизы и прочих издержек при оспаривании кадастровой стоимости?

Возможно ли требовать возмещение денежных затрат при оспаривании кадастровой стоимости и на основании какой статьи?

Как указать дату переоценки при оспаривании кадастровой стоимости помещения?

Когда можно вернуть налоги при оспаривании кадастровой стоимости - момент подачи заявления или вынесения решения суда?

Как изменится сумма налога за земельный участок при оспаривании кадастровой стоимости - вопросы и ответы

Анализ правильности составления отчета оценщиком при оспаривании кадастровой стоимости и соответствии указаниям

Роль юриста в защите интересов собственника при оспаривании кадастровой стоимости и стоимость услуг юриста в Краснодарском

Как расчитать налог при оспаривании кадастровой стоимости квартиры?

Спор о размещении информации на стендах в ГСК - кадастровая организация под угрозой судебного разбирательства

Необходима ли справка ГСК при продаже гаража, если есть Свидетельство о гос.регистрации права?\n2)

Как прикладывать отчет об оспаривании кадастровой стоимости при подаче административного иска - бумажно или в электронном виде?

Вопросы о налоге и оспаривании кадастровой стоимости при подарке комнаты в коммуналке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59