Продажа квартиры с маткапиталом для строительства дома - выделение долей детям

Добрый день! Чтобы продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, и выделить доли детям в новом доме, нужно соблюсти ряд требований. Дети должны иметь равнозначные или улучшенные жилищные условия в новом месте проживания. Минимальные нормы площади жилого помещения устанавливаются региональными властями, однако чаще всего руководствуются общими нормами, установленными федеральным законодательством.

Порядок действий следующий:

Обратитесь в органы опеки и попечительства вашего региона для согласования сделки.

Определите минимально необходимую площадь жилья для детей исходя из региональных норм (обычно около 12 кв.м на ребёнка).

Составьте предварительный проект будущего дома с указанием выделяемых детских долей.

Заключите нотариальное обязательство обеспечить выделение равных или лучших условий для детей в новом жилье.

Оформляйте сделку купли-продажи квартиры и одновременно начинайте строительство дома.

Правовые основания:

Семейный кодекс РФ, статья 65.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».