Юридическая сила договора мены 1999 года и регистрация права собственности на квартиру

Ситуация с договором мены от декабря 1999 года регулируется нормами переходного периода создания системы государственной регистрации прав в России.

1. Является ли договор мены с отметкой МПТИ доказательством собственности?

Да, такой договор является законным доказательством вашего права собственности.

Согласно статье 6 Федерального закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона (или в период создания системы регистрации), признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в новом на тот момент Едином государственном реестре прав (ЕГРП, ныне ЕГРН). Регистрация, проведенная в органах учета (МПТИ/БТИ) до завершения формирования системы юстиции, признается государством.

2. Нужно ли было вносить этот договор в новый регистрационный реестр?

В декабре 1999 года процесс создания системы учреждений юстиции по регистрации прав еще завершался (крайний срок по закону был установлен до 1 января 2000 года).

С одной стороны. Если в вашем регионе на тот момент уже полноценно работал новый орган регистрации, договор должен был пройти регистрацию там.

С другой стороны. Если регистрация в МПТИ была проведена надлежащим образом по правилам, действовавшим в регионе в 1999 году, это право считается «ранее возникшим».

Обязательность сегодня. Вносить сведения в современный реестр (ЕГРН) сейчас не обязательно, пока вы не решите совершить сделку с этой квартирой (продать, подарить, заложить). Однако государственная регистрация является единственным бесспорным доказательством существования права в глазах третьих лиц и госорганов сегодня.

3. Что делать, если договор не занесен в современный реестр?

Если в выписке из ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют, рекомендуется официально закрепить свое право в современной базе данных.

Ваш алгоритм действий.

1. Регистрация ранее возникшего права. Вам следует обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности. В качестве основания предъявляется оригинал договора мены 1999 года с отметками МПТИ.

2. Проверка документов. Росреестр проведет правовую экспертизу документа. Если договор соответствует требованиям законодательства 1999 года (наличие подписей, печатей МПТИ, описание объекта), право будет внесено в реестр.

3. Судебный порядок. Если Росреестр откажет в регистрации (например, из-за сомнений в подлинности или юридической силе старых печатей), вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности. Вступившее в силу решение суда станет обязательным основанием для внесения записи в ЕГРН.

4. Установление факта (в случае спора). Если сам договор утерян или его форма вызывает споры, можно подать заявление об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства.

Итог. Ваш договор — это полноценный документ, подтверждающий собственность. Однако для упрощения взаимодействия с госорганами, банками или при будущей продаже квартиры, лучше пройти процедуру внесения сведений в ЕГРН («регистрация ранее возникшего права»).

Договор мены, зарегистрированный в МПТИ в декабре 1999 года, подтверждает право собственности. Регистрация в реестре не требовалась.

Является. Подлежит регистрации в Росреестре.

Здравствуйте.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Т.о., такой договор действителен и является доказательством возникшего на основании договора права собственности.

Вы вправе и сегодня обратиться в Росреестр для цели регистрации перехода права собственности на основании данного договора ( ранее учтённый объект).

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете и сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Договор мены, зарегистрированный в МПТИ (Бюро технической инвентаризации) в 1999 году, может считаться доказательством права собственности, но его юридическая сила зависит от нескольких факторов. До 31 января 1998 года регистрация прав на недвижимость осуществлялась различными органами, включая БТИ, и проставленный на договоре регистрационный штамп считался подтверждением права собственности. Однако после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 31 января 1998 года) единая система регистрации была централизована, и права стали фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Не является... Регистрация прав на недвижимость в Росреестре (ранее Росрегистрации) ведется с 1998 года.

Нужно выяснять всю историю (для восстановления прав).

Да, Договор является доказательством права собственности. Но сделку нужно было регистрировать в Росреестре. 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Вы собственник ст 209 ГК РФ если договор зарегистрирован в установленном порядке и Вы несли как собственник бремя содержания имущества

Спасибо большое, за ваш ответ, пожалуйста можно уточнить, вы пишите о законе 122 ФЗ, но он же вышел в 1997 году а я совершила сделку 4 декабря 1999 года. Получается, что мой договор мены 4 декабря 1999 года не является юридически действительным ,без регистрации в реестре. И что тогла последует за этим.

И проблема ещё в том, что владельцы этой квартиры на которую я обменяла свою, уже умерли. И как теперь я смогу обратиться без них, если потребуется на переход прав на наши квартиры по договору мены 1999 года, только со штампом МПИТ?