Обязанность оплаты услуг риелтора при отсутствии его участия в договоре аренды

Question

Сняли квартиру через авито, в объявлении были указаны цена + коммисия за риелтора, о залоге информации не было. Связались с автором объявления, он же риелтор, он дал контакт собственника и назначил встречу. На просмотре мы встретились с собственником, узнали о залоге, заплатили и подписали договор. Теперь риелтор требует плату за свою часть, хотя не был приписан в договоре, и нам никакой услуги не оказал. Должны ли мы платить?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Если вы не подписывали отдельный договор с риелтором (акт осмотра или договор подбора), платить вы не обязаны, так как доказать факт оказания услуг и обязанность оплаты в суде он не сможет (ст. 161, 162 ГК РФ).

Кроме того, вы вправе отказать на основании ст. 12 Закона о защите прав потребителей, так как риелтор предоставил недостоверную информацию (скрыл факт залога), что освобождает вас от оплаты некачественной услуги.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ, обязанность оплаты услуг возникает из договора или закона. В вашей ситуации:

1. Если с риелтором не был заключён письменный договор на оказание услуг, у вас отсутствуют договорные обязательства перед ним.

2. Риелтор не был указан в договоре аренды как сторона или представитель, что подтверждает отсутствие его юридического участия в сделке.

3. Фактическое неоказание услуг (вы самостоятельно связались с собственником, договорились о встрече и заключили договор) лишает риелтора права на вознаграждение, так как услуга не была выполнена.

4. Указание в объявлении комиссии не создаёт автоматической обязанности оплаты без заключения договора и фактического оказания услуг.

Рекомендуется:
- Сохранить все доказательства (переписку, скриншоты объявления, договор аренды).
- Письменно отказать риелтору в оплате, ссылаясь на отсутствие договора и неоказание услуг.
- При продолжении требований обратиться в полицию или суд для защиты от неправомерных действий.

Вы не обязаны платить, если услуги фактически не были оказаны и договор с риелтором не заключался.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Раз нет указания об его услугах, то и платить ничего не должны.
С уважением.

Удалено · Answer

Нет, вы не обязаны платить.Риелтор не указан в договоре, отдельного договора на услуги с ним нет.Фактически он не оказал платную услугу (договор вы заключили напрямую с собственником).Требовать комиссию без договора и без оказанной услуги незаконно.Платить вы обязаны только если подписывали договор с риелтором или прямо соглашались на его услуги письменно.

05.01.2026, 19:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Риелтору должен платить тот, кто заключил с ним договор. Условия и сумма оплаты указаны в тексте договора.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Без письменного договора об оказании посреднических услуг Вы не обязаны платить риелтору комиссию за простую передачу контакта.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Вы не обязаны платить риелтору комиссию за простую передачу контакта.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, платить вы не должны.

Працко Виталий Александрович · Answer

платить ничего не должны. вы

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, не должны.

Обязанность оплаты услуг риелтора при отсутствии его участия в договоре аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязанность оплаты услуг риелтора при сделке без его участия и некачественном обслуживании

Обязанность оплаты услуг риелтора без договора - что делать, если работа выполнена некачественно?

Безопасность оплаты услуг риелтора - оплата перед поиском квартиры или после?

Вопрос оплаты услуг риелтора при отсутствии сделки и снятии объявления с публикации

Возможно ли вернуть деньги после заключения договора аренды и оплаты услуг риелтора?

Возможность самостоятельного переоформления договора аренды без участия риелтора и возможные расходы

Вопрос о времени оплаты услуг риелтора при покупке квартиры по ипотеке без его участия

Как вернуть деньги после неявки собственника на встречу после оплаты услуг риелтора по аренде квартиры?

Вопросы расторжения предварительного договора и оплаты услуг риелтора при изменении условий сделки.

Можно ли приобрести квартиру после истечения срока в договоре с риелторами

Вопрос оплаты услуг риелтора при продаже недвижимости - что делать, если проценты не совпадают?

Порядок оплаты услуг риелтора при продаже квартиры

Организация переезда и вопросы оплаты услуг риелтора при разъезде с сестрой и ее ребенком из трехкомнатной квартиры

Возможные последствия отказа от оплаты услуг риелтора при продаже дома с использованием материнского капитала

Правомерность оплаты услуг риелтора при несвоевременном оформлении ипотеки и возможность ее аннулирования

Вопрос оплаты услуг риелтора при покупке квартиры - почему нам приходится оплачивать 1% от сделки, если нас нашли сами?

Как определить пропорцию оплаты услуг риелтора при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?

Вопрос оплаты услуг риелтора в случае отсутствия договора - полная сумма или доля за выполненную работу?

Оплата услуг риелтора при сдаче/съеме жилья - кто должен платить?

Оплата услуг риелтора при самостоятельной покупке квартиры - обязательно ли это для покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59