Нужно ли избавляться от 1/4 доли собственности на квартиру?

Question

Есть две квартиры:
- Двухкомнатная в долевой собственности - 1/4 доля в моей собственности, там живут родственники, я там не живу;
- Однокомнатная полностью в моей собственности, в ней и проживаю;

Вопрос следующий: нужно ли избавиться от 1/4 доли собственности двухкомнатной квартиры, если возникнет ситуация, в которой будут забирать жилье, например за долги? Какую собственность отберут? Есть риск потерять однокомнатную, которая полностью в моей собственности?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Оставят ту, которую укажите, как единственное жильё для своего проживания
Нет такого риска.

Алекс И.И. · Answer

При взыскании долгов в рамках исполнительного производства судебные приставы в первую очередь обращают взыскание на денежные средства и имущество, не являющееся единственным жильём должника. Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (его части), если оно не является предметом ипотеки, взыскание обращено быть не может. В вашем случае однокомнатная квартира, в которой вы проживаете и которая находится в вашей единоличной собственности, с высокой вероятностью будет защищена от взыскания по долгам как ваше единственное жильё. Однако ваша 1/4 доля в двухкомнатной квартире, где вы не проживаете, не защищена этим статусом и может быть реализована для погашения долга. Таким образом, избавляться от доли заранее не обязательно, но стоит учитывать, что при наличии долгов именно эта доля является уязвимым активом. Риск потерять однокомнатную квартиру минимален, если она действительно является вашим единственным жильём и не обременена залогом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации с долгами и возможных рисков.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Надо внимательно смотреть, а сделку могут и оспорить кредиторы в суде.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Единственное жилье взыскателю не отберут. Однокомнатная защищена, если единственная. Доля может быть взыскана.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте сделки могут оспорить в суде, единственное жилье не заберут

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

446 ГПК РФ  единственное жилье не заберут

Удалено · Answer

Доля - это собственность. Чужую собственность не отберут. Но, если станет вопрос отделения доли, то ее компенсация будет исходя из кадастровой стоимости объекта, которая в разы ниже рыночной стоимости. Если имеете в виду свои долги, то долю могут забрать, но тоже - стоимость ее будет кадастровой. На одного человека предусмотрен норматив жилой площади - превышение ее являются излишками, то есть, в случае долгов также могут "изъять" излишки и переселить в квартиру поменьше.

05.01.2026, 22:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

однокомнатная защищена, если единственная ст.446 ГПК РФ

Бармалейкин · Answer

Если банкротится не будете, то 1/4 долю спрячьте от ограничений приставами и выставления на торги. Родителям например подарите.

Нужно ли избавляться от 1/4 доли собственности на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю собственности без согласия второго собственника?\n2)

Обязана ли была подавать декларацию о доходах при продаже доли собственности в квартире и доли собственности ребенка?

Возможный заголовок - Судьба доли собственности квартиры при назначении государственной больницы опекуном недееспособной

Можно ли отказаться от доли собственности в квартире с материнским капиталом и изъять детей из доли собственности?

Равна ли доля собственности в квартире доле собственности земли?

Возможно ли временно прописать знакомую в нашу квартиру? Избавляемся от ярлыков - Собственники, состав семьи и прописка

Можно ли потребовать через суд выделения доли собственности за ребенком после продажи квартиры и нужно ли выделить

Раздел квартиры после развода

Если ребёнок является собственностью доли в квартире и собственностью доли в доме могут ли родители продать квартиру.

Могу ли я продать ЧАСТЬ своей доли собственности на квартиру (доля 1/9, продаю 10% от нее)

Кому перейдет доля собственности матери и отца по наследству при их смерти, если квартира оформлена в равных долях?

И ребёнок родившийся в этом браке имеет ли какие то права на долю отца?

Как получить дубликат свидетельства о собственности доли квартиры и нужно ли заплатить государственную пошлину?

Как правильно продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего и оформить ему долю собственности в доме отца

Распределение доли собственности - нужно ли согласие органов опеки при приватизации? На основании какой статьи?

И Дом и земельный участок в доли собственности, нужно ли нотариально заверять предварительный договор купли продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59