Срок владения и декларация при продаже дома после перевода в блокированную застройку

Вопрос №24866944 из г. Псков
опубликован 07.01.2026, 12:58

Question

Здравствуйте Дом на две
 семьи В собственности 1/2 доли в результате приватизации владею с 2001 года Земля не была оформлена В сентябре 2025 года дом по соглашению с соседями изменили статус с 1/2 доли на дом блокированной застройки с перерегистрацией и изменением кадастрового номера а также был выделен и оформлен в собственность земельный участок после этого дом и земельный участок были проданы Земельный участок был продан за 50000 тыс. при кадастровой стоимости 160000 тыс. р. Дом продан за 1200000 тыс. р.Изменился ли срок владения домом при переводе в блок и нужно ли мне подавать декларацию на доход

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

не изменился, не нужно подавать.

Алекс И.И. · Answer

1. Срок владения домом не изменился при переводе в блокированную застройку. Поскольку вы владели долей с 2001 года, а изменение статуса и кадастрового номера в 2025 году не прерывает непрерывный срок владения этим объектом недвижимости. Для целей налогообложения срок исчисляется с момента первоначального приобретения (2001 год). 2. Декларацию 3-НДФЛ подавать НЕ нужно, так как: - Дом продан после 3 лет владения (с 2001 года), поэтому доход от его продажи полностью освобождается от налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 217.1 НК РФ). - Земельный участок продан по цене ниже кадастровой стоимости (50 000 тыс. против 160 000 тыс.), но поскольку вы владели им менее 3 лет (оформлен в 2025), теоретически мог возникнуть налог. Однако при продаже по цене ниже кадастровой стоимости для расчёта налога применяется кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). В вашем случае: 160 000 тыс. × 0,7 = 112 000 тыс. рублей — это предполагаемый доход. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), который полностью покроет этот доход, делая налог нулевым. Таким образом, декларацию можно не подавать, но для подтверждения применения вычета рекомендуется её подать. Рекомендация: несмотря на отсутствие налога к уплате, подайте декларацию 3-НДФЛ за 2025 год до 30 апреля 2026 года, указав операции и применив вычет, чтобы документально зафиксировать освобождение от налога.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Уточните в ИФНС - ст. 21 НК РФ.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Владимир, уточняйте в ИФНС

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь за разъяснениями в инспекцию МНС Российской Федерации. 
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ
ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно нужно. И налог будет

Срок владения и декларация при продаже дома после перевода в блокированную застройку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Соседский конфликт - как защитить свое имущество при незаконном переводе дома в блокированную застройку?

Перевод дома в блокированную застройку и раздел земельного участка - важность соблюдения правил и опыт необходимы

Перевод дома в блокированную застройку - необходимость и правомерность действий имущественного комитета.

Перевод частного дома в блокированную застройку для приобретения соседнего участка - стоит ли это делать?

Как перевести МКД в блокированную застройку - изменения после вступления в силу 476 ФЗ и обход КУМИ

Соседи требуют переоформления дома в блокированную застройку - что делать?

Как изменить статус многоквартирного дома на блокированную застройку в реестре.

Отказ КУМИ в изменении статуса МКД на блокированную застройку из-за отсутствия долевой собственности

Суд разделил жилой дом на блокированную застройку, но кто ответственен за коммуникации?.

Можно ли перевести дом в блокированную застройку, если комната находится на первом этаже, а соседи на втором этаже?

«Как изменить решение суда и перевести жилой дом в блокированную застройку?»

Как отмежевать свою часть земли в многоквартирном доме и возможно ли перевести землю под ИЖС?

Как определить многоквартирный дом как блокированную застройку без общих помещений, крыши и разделительных стен?

Квартира в двухквартирном доме - могут ли соседи оформить блокированную застройку без согласия второго владельца?

Как получить документы на блокированную застройку для подключения газа в деревянном доме с общей крышей без перегородки?

Битва за наследственную квартиру в двухквартирном доме - возможно ли сделать блокированную застройку без согласия владельца?

Дом с двумя входами и разделенной землей - спор о признании площади и прав на блокированную застройку

Как выделить свою долю в блокированную застройку, если совладельцы отказываются регистрировать свои доли?

Перенос забора в блокированную застройку - юридические аспекты и требования к отступу для новых построек.

Техническое заключение о возможности признания ИЖД в блокированную застройку в суд, как это можно сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59