Как снять с себя собственность на бытовку?

Здравствуйте!

Ситуация сводится к двум отдельным объектам: земельный участок, который у вас только в аренде, и бытовка, которая является вашим имуществом по наследству. Земля вам не принадлежит, поэтому вы действительно вправе отказаться от аренды. Бытовка вам принадлежит, и ее судьбу нужно юридически определить, потому что арендодатель землю примет только без чужих объектов на ней.

С точки зрения права отказ от аренды оформляется путем подачи заявления арендодателю (в вашем случае сельсовету или совхозу, смотря кто указан в договоре). Основание для отказа закрепляется в ст. 610 ГК РФ, где указано, что "арендатор вправе отказаться от договора аренды при условии уведомления арендодателя". Если договором установлен порядок уведомления, действует он, если нет, действует общий срок разумности уведомления.

С бытовкой вопрос отдельный, потому что она относится к движимому имуществу. Чтобы избавиться от бытовки юридически корректно, есть три пути. Первый. Вы увозите бытовку как свою вещь и распоряжаетесь ею на свое усмотрение (продажа, передача, утилизация). Второй. Вы дарите или продаете бытовку арендодателю, если он готов ее принять. Это снимает вопрос физического демонтажа. Третий. Вы письменно отказываетесь от права собственности на бытовку. Такой отказ допускается в силу ст. 236 ГК РФ, где сказано: "Собственник вправе отказаться от права собственности на имущество путем заявления". После отказа имущество становится бесхозяйным, и собственник земельного участка может оформить его к себе.

На практике сельсоветы и совхозы обычно предпочитают вариант передачи бытовки им по акту приема-передачи без денег, чтобы не тратить средства на демонтаж. Вам потребуется лишь направить официальное уведомление об отказе от аренды и предложить решить вопрос с бытовкой одним из перечисленных способов. Иногда они сами предлагают оформить письменный отказ, чтобы потом забрать бытовку через оформление бесхозяйного имущества.

Если арендодатель откажется принимать бытовку и потребует очистить участок, по закону он будет прав, потому что по окончании аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в прежнем состоянии (ст. 622 ГК РФ). Поэтому самый рациональный способ в вашей ситуации это оформить передачу бытовки сельсовету по акту или оформить письменный отказ от права собственности.

После этого договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке, и обязанность пользоваться участком у вас исчезнет.

Удачи Вам!