Неисполнение судебного решения о предоставлении благоустроенного жилья по соцнайму и проблемы с выморочным имуществом

Question

Здравствуйте. Состою на учете у местных органов управления на предоставление жилья по договору соц. найма. Предоставление жилого помещения по решению суда, зарегистрированному в реестре решений суда о предоставлении жилья, находящихся на исполнении в администрации городского округа, возможно только при наличии свободных жилых помещений, отвечающих санитарным и техническим нормам, находящимся в муниципальной собственности. 
Решение городского суда, вступившее в законную силу 2015 года, обязывающее администрацию городского округа предоставить мне отдельное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26,0 кв.м. по договору социального найма. Администрация дает отписки, что в муниципальной собственности городского округа отсутствую благоустроенные квартиры. Дают талоны на просмотр квартир, от которых я отказываюсь, те они не отвечают требованиям. Например, предлагали комнату в коммунальной квартире без окон и дверей (то есть не отдельное благоустроенное) . Сейчас предлагают выморочное жилье. 1 комнатную квартиру, с долгом более 500 тыс рублей по коммунальным услугам, требуется замена стояков канализационных труб, батареи, окон, сантехники и электрики, тк дом 1964 г постройки. Квартира находится на 1 этаже многоквартирного дома, в подъезде стоит стойкий запах сырости и канализации. Когда я отказываюсь от подобных квартир, ссылаясь на санитарные нормы, мне приходят отписки, что вам же предлагают жилье, а вы отказываетесь. Вопрос таков: 1. Кто гасит задолженность по выморочному жилью? 2. Если я его переделываю в собственность не передается ли задолженность? 3. Кто делает ремонт в квартире? Электрику, стояки? Ведь по решению суда органы местного самоуправления обязаны предоставить отдельно стоящее благоустроенное жилье, отвечающее санитарным нормам. 4. В случае отказа, могут ли через суд заселить меня в жилье? 5. Как грамотно указать письменно о «дефектах» предоставляемого жилья, куда жаловаться? 6. Представители Администрации просто смеются.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! 1. Кто гасит задолженность по выморочному жилью? Задолженность по коммунальным услугам в выморочном жилье обычно находится на балансе муниципалитета. Оплата долгов лежит на администрации или управляющей организации. Вы не обязаны оплачивать долги предыдущих жильцов (п. 9 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 2. Передается ли задолженность, если вы оформляете жилье в собственность? Нет, задолженность по коммунальным услугам не переходит на нового собственника (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Вы отвечаете только за потребленные вами услуги. 3. Кто делает ремонт (электрика, стояки и пр.)? Муниципалитет обязан передать вам жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Ремонт и устранение неисправностей в таком жилье должен выполнять орган местного самоуправления или управляющая организация за свой счет (ст. 40, 161 ЖК РФ). 4. Могут ли через суд обязать вас заселиться в непригодное для проживания жилье? Нет. Суд обязует администрацию предоставить жильё, соответствующее судовому решению и нормам. Принудительное заселение в непригодное жильё невозможно, если вы документально подтверждаете недостатки (ст. 31 ЖК РФ). 5. Как грамотно оформить жалобы на дефекты жилья и куда жаловаться? Оформляйте письменное заявление или жалобу в администрацию с перечислением конкретных дефектов и ссылками на санитарные нормы (СанПиН). Желательно приложить фото. Если ответ неудовлетворителен — жалуйтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию (ст. 9, 10 Федерального закона N 59-ФЗ). 6. Что делать, если представители администрации игнорируют обращения? Обращайтесь в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших прав и бездействии администрации. Можно также подавать иск в суд о своевременном предоставлении надлежащего жилья и о признании действий администрации незаконными. Нормативное обоснование - ЖК РФ: ст. 31 (предоставление жилого помещения), ст. 40 (ремонт), ст. 153 (ответственность за долги) - Федеральный закон № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан" - Санитарные нормы (СанПиН)

Алекс И.И. · Answer

1. Задолженность по выморочному жилью (имуществу без наследников) погашается за счет средств местного бюджета муниципального образования, в собственности которого оно находится, до момента его предоставления. Администрация обязана привести жилье в порядок.
2. При принятии квартиры по договору социального найма задолженность не переходит к нанимателю. Если же вы приватизируете её, долги, возникшие до приватизации, остаются обязанностью прежнего собственника (муниципалитета), но на практике возможны споры — требуйте погашения до оформления.
3. Капитальный ремонт (стояки, электрика и т.д.) обязан проводить собственник — муниципалитет, так как жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам. Текущий ремонт после предоставления — ваша обязанность как нанимателя.
4. Да, через суд можно требовать принудительного исполнения решения: подайте заявление о выдаче исполнительного листа и предъявите его судебным приставам. Они могут обязать администрацию предоставить подходящее жилье или наложить штраф за неисполнение.
5. Грамотно укажите дефекты в письменном отказе: опишите каждый недостаток (отсутствие окон, запах, долги, необходимость ремонта) со ссылками на СанПиН 2.1.2.2645-10 и Жилищный кодекс (ст. 62, 65). Жалуйтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию и вышестоящую администрацию, прикладывая копии отказов и решения суда.
6. Насмешки представителей — признак халатности. Фиксируйте такие случаи (аудио/видео, свидетели) и включайте в жалобы как доказательство недобросовестного исполнения обязанностей. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска о принудительном исполнении и компенсации за задержку.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Долги гасит муниципалитет, жилье должно быть благоустроенным, отказ правомерен, обжалуйте бездействие через прокуратуру и суд.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Надо разбираться предметно и лействовать грамотно

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, долги должны быть уплачены Администрацией, так как это их собственность, Вам должны передать без долгов. Направьте жалобу в прокуратуру, за бездействие Администрации.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Долг за выморочное жильё гасит муниципалитет — он обязан передать квартиру без обременений.
При переходе в собственность долг не переходит, если не доказано ваше добровольное принятие обязательств.
Ремонт до передачи — обязанность администрации: жильё должно быть благоустроенным и соответствовать санитарным нормам.
Принудительно заселить через суд нельзя, если жильё не соответствует требованиям решения.
Направьте мотивированный отказ с описанием дефектов (фото, ссылки на СанПиН), подайте жалобу в прокуратуру и вышестоящие органы.
Фиксируйте хамство — это основание для служебной проверки.

Працко Виталий Александрович · Answer

по решению суда органы местного самоуправления обязаны предоставить отдельно стоящее благоустроенное жиль и все

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Это странно, что за 10 лет Вы не добились исполнения решения суда.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Выморочное имущество переходит в муниципальную собственность свободным от долгов, поэтому администрация обязана погасить задолженность по ЖКУ до передачи его вам по договору соцнайма, а текущий и капитальный ремонт должна осуществлять управляющая компания, финансируемая из муниципального бюджета, поскольку по решению суда вам обязаны предоставить именно благоустроенное жилье, и в случае отказа вы вправе обжаловать действия администрации в прокуратуру и вышестоящий суд, приложив акт осмотра квартиры с подробным описанием всех дефектов, составленный с привлечением специалистов Жилищной инспекции.

Неисполнение судебного решения о предоставлении благоустроенного жилья по соцнайму и проблемы с выморочным имуществом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Семья с ребенком-инвалидом требует от администрации выполнить судебное решение о предоставлении благоустроенного жилья

Администрация Владивостока не соблюдает судебное решение о предоставлении благоустроенного жилья

Суд вынес решение о предоставлении благоустроенного жилья - когда ожидать выполнения?

Суд вынес решение о предоставлении благоустроенного жилья по соц найму, но администрация отказывает и указывает на новые дома

Грамотное составление заявления в службу судебных приставов о предоставлении благоустроенного жилья администрацией

Как правильно подать жалобу в прокуратуру на невыполнение решения суда о предоставлении благоустроенного жилья

Как добиться исполнения решения суда о предоставлении благоустроенного жилья в Копейске?

Инвалид-колясочник борется за исполнение решения суда о предоставлении благоустроенного жилья - история бесконечной бюрократии.

Две семьи проживают в аварийной квартире с решением суда о предоставлении благоустроенного жилья

Собственнику частного дома отказывают в предоставлении благоустроенного жилья - как обжаловать решение суда и куда обратиться

Отказ в предоставлении благоустроенного жилья на севере - проблема с площадью и возрастом

Отказ городской администрации в предоставлении благоустроенного жилья - дальнейшие действия и возможность подачи судебного иска

Отказ администрации в предоставлении благоустроенного жилья - моё собственное жильё непригодно для проживания

Не пригодный для жилья дом в частном секторе - обращение в Администрацию города и отказ в предоставлении благоустроенного жилья

Выигрыш в суде о предоставлении благоустроенного жилья - когда ожидать его получение и возможность денежной компенсации?

Судебное решение по предоставлению благоустроенного жилья для инвалида взамен аварийного

Многодетная семья с инвалидным ребенком обратилась в суд с иском о предоставлении благоустроенного жилья

Какие шаги следует предпринять после получения постановления суда о предоставлении благоустроенного жилья?

Инвалидам по зрению отказывают в предоставлении благоустроенного жилья - куда обратиться?

Непригодный и аварийный барак - Попадаем ли мы под указ президента о предоставлении благоустроенного жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59