Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Svyatoslav

Задано вопросов 107, из них VIP - 4

Санкт-Петербург, 11.01.2026, 16:21

Определение порядка пользования земельным участком.

Вопрос №24870011 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.01.2026, 16:21

Дом разделенный на 3 три квартиры, земельном участке ИЖС в частном секторе. По одному кадастровому номеру на дом и ЗУ. Сособственники владеют по 1/3 в долях жилого дома и 1/3 ЗУ. т.е. каждая квартира по 1/3 Раздел на разные кадастровые номера невозможен в виду малой площади ЗУ-8,5 соток. Дом стоит торцом по отношению к улице. Один вход и въезд на участок с улицы также с торца дома. Сделать отдельные входы на территорию для каждой квартиры невозможно. Входы в квартиры с внутренней территории дома. К квартире 1 можно пройти только пройдя по всему участку мимо квартир 2 и 3. К квартире 2 соответственно мимо №3 СХЕМА прилагается. Возможно-ли в таких условиях в судебном порядке определить определить порядок пользование участком т.к. неясно как его разграничить? Надо ли предоставлять в суд план предполагаемых границ и кто это должен делать? Спасибо.

Читать ответы (14)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65741 отзыв

Исиец должен сделать и доказать определённый порядок пользования для этого провести землеустроительную экспертизу или до суда её сделать или между собой договориться кому как пользоваться разумеется при таких обстоятельствах будет кто-то ходить по участку мимо других квартир

11.01.2026, 17:19

Спасибо!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

Схема участка в приложении

11.01.2026, 16:09

Прикреплённые файлы:

УЧАСТОК.pdf

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44544 отзывa

В любом деле должен быть тот или иной смысл.

Предварительно, судя по конфигурации участка, домов и выезда, смысл в определении порядка пользования именно этим участком не особо просматривается.

Впрочем и не исключается при необходимости

Там значительная часть участка в любом случае останется в общем пользовании.

Ну разве что если на чьём-нибудь огороде найдут нефть, тогда да )

11.01.2026, 16:39

Спросить юриста

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте. Здесь скорее смысл, что бы не ставили машины и хозпостройки как захотели. Если говорить о общем пользовании, то вероятно только с целью доступа к квартире. Вы это имели ввиду?

11.01.2026, 16:45

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44544 отзывa

Не только. И с целью использования участка в целом.

Ведь права не только у Вас, а и у соседей тоже.

И расположение хозпостроек и машин это тоже по сути использование участка.

Пробуйте, определяйте...

11.01.2026, 16:53

Спасибо!

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1779 отзывов

Не получится в данном случае или если получится, то только таким образом что большая часть ЗУ окажется по итогу в общем пользовании. Даже если это были бы жилые блок-секции и отдельныйе земельные участки, то два первых от дороги были бы обременены сервитутом для проезда к дальнему жилью.

11.01.2026, 16:49

Спасибо!

Спросить юриста

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый вечер Дмитрий Алексеевич.

Мне то как раз это и надо. Моя квартира последняя по участку и я хочу что бы там было свободно от посягательств. Т.е. при таких условиях, как Вы описали возможен раздел?

11.01.2026, 16:59

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1779 отзывов

Раздел на жилые-блок секции? Ну для этого много факторов должно сойтись в первую очередь Правила землепользования и застройки муниципального образования наличие в том месте ВРИ ЗУ и ОКС "блокированная жилая застройка" и сама конструкция дома как по его несущим ограждающим конструкциями (межквартирные перегородки снизу от подвала если есть доверху по чердаку ) так и его внутренние инженерные коммуникации.

11.01.2026, 17:08

Спасибо!

Спросить юриста

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

Я только о земле говорил- в конце участка как бы тупик и тот кусок земли получается непроходной. По определению ПП домом- иск уже в суде и там все в целом ясно.

11.01.2026, 17:16

Спросить юриста

Калинов Андрей Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.9 3509 отзывов

Здравствуйте, Святослав. Определить порядок пользования ЗУ можно. При этом часть ЗУ все равно останется в общем пользовании. Сделать это можно по соглашению собственников, либо, в судебном порядке. Может потребоваться землеустроительная экспертиза.

11.01.2026, 16:36

Спасибо!

Спросить юриста

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

11.01.2026, 16:45

Спросить юриста

Меснянкина Василиса Николаевна

Юрист из города Старый Оскол, стаж 12 лет

4.9 1242 отзывa

Да, определить порядок пользования возможно даже при общем входе. Суд установит зоны исключительного пользования каждого и общего прохода (сервитут). Вам нужно представить проект раздела — закажите у кадастрового инженера. Суд может назначить экспертизу за счёт сторон.

11.01.2026, 17:29

Спасибо!

Спросить юриста