Регистрация права на земельный участок, выделенный в 1949 году, при отказе Росреестра

Вопрос №24870532 из г. Самара
опубликован 12.01.2026, 09:21

Question

Я вступила в наследство дома по решению суда, так как пропустила срок вступления в наследство. Земельный участок выделялся по Договору в бессрочное пользование под строительство жилого дома на право личной собственности в 1949 г. Росреестр отказал во внесении сведений об участке как ранее учтенном, так как нет межевого плана и нет правоустанавливающего документа на землю. Хотя я предоставила документы-договор на землю 1949 г, зарегистрированного в бти, последующие договора купли-продажи дома, расположенного на этом земельном участке, справку ЦТИ историческую о правах на обьект-жилой дом. Хотя на основании фз 218 от 13.07.2018 ранее учтенные участки регистрируются по упрощенной схеме. Администрация тоже отказала в выделении участка, так как этот участок уже предоставлен в 1949 г. Что делать? С кем воевать..

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина! Для того, чтобы в Вашей ситуации наметить некий план дальнейших действий, необходимо для начала изучить те документы, которые у Вас имеются на руках, в частности, решение суда, касающееся расположенного на данном участке дома. Самым перспективным (если не вдаваться в детали) мне представляется обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок на основании п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ. Но еще раз повторю: для более четкого и конкретного ответа надо изучать документы.
С уважением,

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. Росреестр правомерно требует межевой план для внесения сведений в ЕГРН, даже для ранее учтенных участков (ст. 69 ФЗ-218). Договор 1949 года является правоустанавливающим документом, подтверждающим предоставление земли. Ваши действия: 1) Закажите межевание у кадастрового инженера для формирования межевого плана. Это ключевой шаг. 2) Соберите полный пакет: межевой план, договор 1949 г., документы на дом (договоры купли-продажи, свидетельство о наследстве), историческую справку. 3) Подайте в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок (можно через МФЦ). Если последует повторный необоснованный отказ (например, если межевой план оформлен правильно, а отказ ссылается на отсутствие документа 1949 года, который у вас есть), обжалуйте его в вышестоящий орган Росреестра или в суд. Администрация права: участок уже предоставлен, вопрос не в выделении нового, а в оформлении прав на существующий. «Воевать» нужно не с администрацией, а с Росреестром, последовательно выполняя требования закона. Судебный путь (иск о признании права собственности на земельный участок) — крайняя мера, если упрощенный порядок не сработает.

Медунов Сергей Константинович · Answer

обжаловать решение Росреестра изначально начните с прокуратуры
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. 
Необходимо обжаловать отказ Росреестра в порядке КАС РФ. Кроме того, в архиве Росреестра должно быть землеустроительное дело по выделенению земельного участка.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В судебном порядке решать данный вопрос с предоставлением всех доказательств

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все нормально отказали, нет границ...

Марков Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте. С 1 января 2026 г можно обжаловать во внесудебном порядке как решения Росреестра о приостановлении кадастрого учета недвижимости, так и решения о государственной регистрации прав.

Для принятие решения о целесообразности и переспективности такого обжаловния необходимо изучить Ваши правоустанавливающие документы на недвижимость и решения Росреестра, которые Вы получили.

Працко Виталий Александрович · Answer

Необходимо обжаловать отказ Росреестра в порядке КАС РФ ст.218

Наумович Сергей Иванович · Answer

отсутствие в документе, устанавливающем или удостоверяющем право, сведений о местоположении границ (контура) объекта недвижимости не является основанием для принятия решения об отказе во внесении сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН. Представление в указанном случае межевого плана земельного участка не требуется. В дальнейшем уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в установленном законом порядке и сроком не ограничивается.
При таких обстоятельствах у органа регистрации прав отсутствовали основания для отказа во внесении сведений о спорном земельном участке в ЕГРН и государственной регистрации права собственности  на этот участок, поскольку вами были представлены все необходимые документы, устанавливающие ее право на данный объект недвижимости. 
Что сделать? Можно 1). пойти в суд с административным иском,  а  можно п.2) подготовить кадастровый  план участка и  подать  документы  в  росреестр повторно на  регистрацию  права  собственности  и одновременно  границ земельного участка. Если  откажут  см. пункт первый.Исходя  из  практики чаще  ограничиваемся п.2.

Регистрация права на земельный участок, выделенный в 1949 году, при отказе Росреестра

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Отказ выделить земельный участок для ИЖС инвалиду 1 группы - нарушение прав или законный отказ?

Как поступить при отказе Росреестра в регистрации земельного участка наследницей

Как продать земельный участок, выделенный при разводе без регистрации права собственности?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Можно ли подать исковое заявление по месту жительства при обжаловании отказа Росреестра в регистрации права на

Хочу выделить земельный участок и дом в натуре. Если земельный участок 265 кв. м. можно ли выделить по согласию сторон?

Отказ Росреестра в регистрации права на земельный участок по причине возраста - правомерен ли он?

Как обезопасить выделенный земельный участок при возможности отмены его выдела

Дом выделенный земельный участок общедолевой обязан ли мне предложить выкупить участок при продаже дома.

Можно ли выделить земельный участок без установления границ? Можно ли продать земельный участок без межевания?

Как оформить право собственности на выделенный земельный участок без официального документа на руках

Право на наследство - выделенный земельный участок во 2-ом браке деда

Как оспорить отказ Росреестра по регистрации земельного участка под строительство гаража

На постройку магазина выделена выделен земельный участок 0,01 га,ск метров от магазина допустима соседнее строительство?

Спор о праве собственности на выделенный земельный участок - возможные истцы и возникшие проблемы

Проблемы с регистрацией выделенного земельного участка - отказ бывшего мужа и органов опеки

Отказ росреестра в регистрации права собственности на земельный участок - аргументы и законность

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок, несоответствующий Федеральному закону - куда обратиться?

Как поставить на учёт безвозмездно выделенный земельный участок без свидетельства о праве собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59