Подвальное помещение жилого дома продано частному лицу

Здравствуйте, Виктор Николаевич!

Да, в данной ситуации имеются правовые основания для привлечения собственника подвального помещения к ответственности.

Даже если подвальное помещение продано частному лицу, размещённые в нём инженерные сети и запорная арматура, обслуживающие более одного помещения в доме, являются общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491).

Самовольное перекрытие холодного водоснабжения всему дому является незаконным и не может оправдываться какими-либо «протечками» либо конфликтами с управляющей компанией.

Собственник подвала обязан решать возникающие проблемы через управляющую компанию и в установленном порядке, а не лишать жильцов коммунальных услуг.

Препятствование доступу управляющей компании к инженерному оборудованию, повторные отключения воды и отказ от взаимодействия свидетельствуют о злоупотреблении правом и создают основания для судебной защиты.

В суде жильцы (либо управляющая компания в их интересах) вправе требовать:

- признания действий собственника подвала незаконными;

- обязания не чинить препятствий в подаче холодной воды;

- обязания обеспечить постоянный доступ управляющей компании к инженерным сетям;

- взыскания материального ущерба (при наличии подтверждённых расходов);

- компенсации морального вреда за длительное нарушение санитарно-гигиенических условий проживания.

Отдельной проверки требует вопрос самовольной перепланировки и устройства санузла в подвальном помещении. При подтверждении нарушений собственник может быть обязан привести помещение в прежнее состояние.

Дополнительно целесообразны обращения в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

С уважением,

Ольга