Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком и покупка комнаты - разрешение опеки

Вопрос №24872073 из г. Москва
опубликован 13.01.2026, 17:38

Question

Здравствуйте. Муж хочет продать квартиру (он собственник), прописаны муж, я, дочь разведена, ее дочь 8 лет. Хотим купить им комнату, щас у них 14 м комната, хотели приобрести 18-20 м. Разрешит ли социальная опека, ребёнок несовершеннолетний?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Если продается жильё, собственником которого несовершеннолетний не является, то разрешение органа опеки не требуется.

Алекс И.И. · Answer

Социальная опека разрешит продажу квартиры и покупку комнаты только при соблюдении двух ключевых условий, установленных ст. 20 ГК РФ и ст. 60 СК РФ: 1. **Неухудшение жилищных условий ребёнка.** Новое жильё должно быть равноценным или лучше по площади, благоустройству и местоположению. Переход с отдельной квартиры на комнату в коммунальной квартире или общежитии обычно считается ухудшением. Однако если вы покупаете комнату большей площади (18-20 м² вместо 14 м²) в квартире с аналогичными или лучшими условиями (отдельный санузел, кухня, ремонт), это может быть расценено как улучшение. 2. **Соблюдение имущественных прав.** Доля ребёнка от продажи квартиры должна быть сохранена и инвестирована в новое жильё. Опека потребует нотариально заверенное обязательство о выделении доли ребёнку в покупаемой комнате пропорционально его доле в проданной квартире. Для получения разрешения подготовьте: заявление, документы на обе квартиры, выписки из ЕГРН, согласие всех собственников, паспорта, свидетельства о рождении, браке/разводе, справку о регистрации, технические паспорта, оценку жилья, проект договора купли-продажи и обязательство о выделении доли ребёнку. Опека рассмотрит заявление в течение 15-30 дней. Если условия соблюдены, разрешение будет выдано.

Працко Виталий Александрович · Answer

разрешение органа опеки не требуется. ст.37 ГК РФ

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком и покупка комнаты - разрешение опеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Без справки из опеки - Покупка квартиры у собственника, у которого есть несовершеннолетние дети

Продажа комнаты в общежитии - необходимое разрешение опеки для приватизированной комнаты с несовершеннолетним ребенком

Продажа комнаты собственником-несовершеннолетним ребенком

Продажа комнаты ребенка - разрешение опеки с условием дарения половины в другой квартире - нужен ли нотариус?

Влияет ли на разрешение опеки продажа квартиры, если у несовершеннолетнего ребенка уже есть доля в другом жилье?

Продажа дома и квартиры несовершеннолетних детей - разрешение опеки и распределение долей при покупке квартиры в Москве

Как получить разрешение опеки для продажи комнаты и получения ипотеки на покупку квартиры

Возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу комнаты с несовершеннолетним ребенком при покупке земельного

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего - разрешение опеки, налоги и выделение доли дедушке

Продажа дома с несовершеннолетним ребенком - разрешение опеки или достаточно выписать ребенка?

Продажа комнаты, покупка квартиры и спор о доле - Какие прогнозы для брата в судебном иске о жилье?

Продажа комнаты, покупка квартиры и вопросы прописки при вступлении сына в армию

Проблема с регистрацией в коммунальной квартире - необходимо разрешение опеки для продажи комнаты

Как получить разрешение органов опеки на продажу комнаты с использованием материнского капитала в коммунальной

Продажа части квартиры несовершеннолетнему ребенку - разрешение опеки и возможные риски

Необходим ли разрешение опеки при продаже комнаты с соседями, у которых есть приватизированная комната и несовершеннолетние дети?

Направление извещения о продаже комнаты в органы опеки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа квартиры в Подмосковье и покупка комнаты в Санкт-Петербурге - нужно ли разрешение опеки?

Продажа двухкомнатной квартиры с долей несовершеннолетнего - разрешение опеки на продажу при выделении доли в доме?

Разрешение опеки для продажи комнаты в коммуналке, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку-собственнику.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59