Как перевести ипотеку на себя при разводе, если банк может отказать?

Здравствуйте, почему квартира Вашего сына выставлена на продажу,если просрочек нет?

Если квартира продается, зачем

Если банк не согласится перевести ипотеку только на сына, он не сможет снять бывшую жену с обязательств.В этом случае оба остаются созаемщиками и несут ответственность перед банком независимо от договорённостей между ними.Законный путь:

Попытаться договориться с бывшей женой о добровольном выкупе её доли;

Если не соглашается, продать квартиру и погасить ипотеку — это безопасный способ избежать просрочек;Прямого способа «заставить» бывшую жену платить нет, пока оба указаны в договоре.Просрочек не было — это плюс, но банк не обязан менять условия из-за истории кредитования сына.

Так а смысл какой Вам исключать одного из заемщиков? Данная квартира это совместно нажитое имущество в браке (ст.36 семейного кодекса) .

Прежде всего необходимо составить соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте, Марина. Без согласия банка, перевод ипотеки только на вашего сына невозможен.

Кто и почему выставил квартиру на продажу?!

Добрый вечер!

Если банк (Сбербанк) не согласится перевести ипотеку только на сына, сделать это в одностороннем порядке невозможно. Перевод долга и изменение состава заёмщиков допускается только с согласия банка.

Правовое обоснование:

ст. 391 ГК РФ — перевод долга возможен только с согласия кредитора (банка);

ст. 450, 452 ГК РФ — изменение договора возможно по соглашению сторон;

ст. 39 Семейного кодекса РФ — при разводе общее имущество и общие долги супругов считаются равными, если иное не установлено соглашением или судом.

Что можно сделать по закону, если банк откажет:

Продажа квартиры — самый безопасный вариант: погасить ипотеку и разделить остаток средств (ст. 38 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества и долга (у нотариуса): закрепить, что ипотеку фактически платит сын, даже если в банке остаются оба (важно: для банка это не обязательно).

Рефинансирование в другом банке на имя сына (старый кредит гасится, оформляется новый).

Судебный порядок — определить доли и обязанность по выплате ипотеки между бывшими супругами (ст. 38–39 СК РФ).

Суд не может обязать банк исключить одного из заёмщиков, но может установить, кто и в каком размере должен платить.

Каждый будет платить свою долю. и все здесь

Тогда лучше продать, погасив ипотеку и поделить по 1\2 деньги остаток.