Может ли управляющая компания по долгу за квартплату заявить неустойку по ст. 395 ГК РФ вместо ч. 14 ст. 155 ЖК РФ?
Вопрос №24877547
из г. Москва
опубликован 19.01.2026, 11:57
опубликован 19.01.2026, 11:57
Может ли управляющая компания по долгу за квартплату заявить неустойку по ст. 395 ГК РФ вместо ч. 14 ст. 155 ЖК РФ?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно актуальному законодательству и сложившейся судебной практике, управляющая компания (УК) не вправе произвольно заменять законную неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, процентами по статье 395 ГК РФ. Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает специальную меру ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В праве действует принцип: специальная норма (ЖК РФ) имеет приоритет над общей нормой (ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ, если законом или договором установлена неустойка за неисполнение денежного обязательства, проценты по статье 395 ГК РФ не взыскиваются. Размер пени в ЖК РФ является императивным. Увеличение установленных размеров пеней не допускается (это подтверждено в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).
19.01.2026, 12:00
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Только истец определяет исковые требования.
Поэтому - может.
19.01.2026, 12:06
Нет
19.01.2026, 12:44
УК может заявлять все что угодно, ваше дело грамотно возражать
19.01.2026, 20:09
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
859
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
94
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 484
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
778
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.8
5 067
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 861
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
570
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 895
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 242
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 703
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
250
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 707
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 868
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 592
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.8
39 421
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 417
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5
49 331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
5
2 968
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 069
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 823
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 308
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5
2 413
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как рассчитать пени для физических лиц за непогашенные коммунальные платежи
Возможно ли применение неустойки по 395 ГК РФ вместо неустойки по Закону о защите прав потребителей?
Расчет процентов по статье 395 ГК РФ
Возможность требования оплаты УК после признания недействительными решений собственников о выборе управляющей компании
Мне доставляет компания Управляющая компания исполнять услуг ООО управляющая жилищная компания сокол.
Право Управляющей Компании начислять пени пенсионеру-Ветерану Труда за задержание оплаты коммунальных услуг
Обязание управляющей компании выставлять платежные квитанции в электронной системе - возможно ли решить через суд по ст.ЖК РФ?
Как добиться чтобы на комнаты в которых не проживают не начисляли ЖБИ.
Какие законы могут помочь в случае отказа в перерасчете платы за коммунальные ресурсы - кроме ПП РФ #354
Хочу взыскать с налоговой неустойку по 395 ГК РФ? Сумма смешная, до 1000 рублей. Какой суд, мировой или федеральный?
Возможность взыскания неустойки по 395 гк рф при наличии долга по расписке с указанием неустойки
Управляющая организация берет пени ссылаясь на ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Возможность требования процентов по ст. 395 ГК РФ вместо договорной неустойки в иске юр. лица против должника
Возможность взыскания неустойки по 395 ГК РФ при наличии долга по расписке с указанием неустойки за просрочку платежа.
Вступление в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ - расчет пеней на задолженность и выполнение ст. 155 п. 13
Практические советы - как рассчитать долг, неустойку и проценты в исковом заявлении на основе статьи 395 ГК РФ
Возникновение неустоек и пени за услуги ЖКХ - анализ согласно статье 155 ЖК РФ
Расчет неустойки по 395 ГК РФ и расчет неустойки по 8.25 % - в чем заключается разница?
Возможность насчитывания процентов за пользование чужими ДС по статье 395 ГК РФ на всю сумму задержанной присужденной
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут