Можно ли отказаться от оплаты шлагбаума, установленного без собрания жильцов?

В суде оспорьте решение собрания, но шансов мало.

Признааайте решения собственников МКД не законным в связи с указанными вами нарушениями.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44, 45, 46), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

· Принятие решений о благоустройстве придомовой территории (к которой относится и установка шлагбаума).

· Определение размера и порядка внесения платы за работы и услуги, не входящие в перечень коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества.

· Установка шлагбаума — это не текущее содержание, а капитальное обустройство территории, требующее отдельного решения и финансирования.

Ну.. А самой юридической работе я Вас обучить не смогу

Здравствуйте, пишите жалобу в прокуратуру, подавайте иск в суд.

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

Вы не обязаны платить за шлагбаум, если решение не принято законно на ОСС. Напишите претензию в УК, а затем обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру.

Можно. Требуйте от УК исключения этой строки из квитанции, если решение компетентным органом не принималось. Жаловаться же можете в прокуратуру.

Здравствуйте Татьяна!

Для повышения шансов для оспаривания и решения вашего вопроса, вы имеете право прибегнуть к таким способами защиты ваших нарушеных прав, как обращение в судебные инстанции и в Прокуратуру.

В обращении Вам необходимо будет, должным образом, изложить всю ситуацию, опираясь на нормы права, а так же приложить соответствующие доказательства.

Полагаю собрание было, просто вы не в курсе

Тем не менее В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.