Правильно ли начислены налоги на таунхаус и землю?

Question

Здравствуйте! Я владелец одной секции в блокированном доме (таунхаус). Земельный участок под секцией 7*14 (м) плюс прилегает участок 7*20 (м) земля оформлена в долевую собственность. Мне на числились налоги - отдельно на квартиру + отдельно на участок 7*14 + отдельно на прилегающий участок 7*20 (м). Пожалуйста ответьте это правильно?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Нет, это неправильно. В вашей ситуации имеет место грубая ошибка в расчете налога, и вы, скорее всего, переплачиваете.

ФНС и Росреестр должны видеть вашу собственность как:

1. Один объект недвижимости: Блокированный жилой дом (секция), которой присвоен свой кадастровый номер.
2. Один или несколько земельных участков, находящихся в вашей собственности (в вашем случае два смежных участка 7х14 и 7х20 м, либо один участок 7х34 м, если они объединены).

После исправления ошибки налоги должны начисляться так:

· Налог на имущество физических лиц: Рассчитывается только на вашу секцию (жилой дом) по кадастровой стоимости, с применением вычета (как для жилого дома) и по ставке, установленной для жилых домов в вашем муниципалитете (обычно 0.1%).
· Земельный налог: Рассчитывается на весь земельный участок (или участки), находящийся в вашей собственности и обслуживающий ваш дом (суммарно на 98 + 140 = 238 кв.м). Налоговая база — кадастровая стоимость вашей доли (или ваших участков). Ставка зависит от категории земли (для ИЖС, как правило, также 0.1-0.3%).

Не затягивайте с решением этого вопроса

Алекс И.И. · Answer

Да, начисление налогов в вашем случае, скорее всего, является правильным. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 401, 389), налог на имущество физических лиц и земельный налог являются разными налогами и начисляются раздельно. Вы как собственник обязаны платить: 1) Налог на имущество за свою секцию (квартиру) в блокированном доме. 2) Земельный налог за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку у вас оформлены две разные доли (на участок под секцией 7*14 м и на прилегающий участок 7*20 м), налоговая база (кадастровая стоимость) для каждой доли рассчитывается отдельно, что может приводить к двум отдельным строкам в налоговом уведомлении. Рекомендуется проверить корректность кадастровой стоимости ваших долей и применимых льгот (если они у вас есть) на сайте ФНС или через личный кабинет налогоплательщика. При обнаружении ошибок (например, неверная площадь или стоимость) следует обратиться с заявлением в налоговый орган.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Начисление налогов раздельно на квартиру и два земельных участка при долевой собственности является правильным согласно действующему порядку налогообложения.

Елесин Александр Владимирович · Answer

А что не так? Спросите в ИФНС - ст. 21 НК РФ.

Правильно ли начислены налоги на таунхаус и землю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Юридические услуги в Махачкала

Похожие вопросы

Купила таунхаус, землю под ним подарили, буду ли я платить налог за подаренную землю, если дарил не родственник? Спасибо!

Я гражданка Казахстана и работаю в государственном учреждении РФ - Мне правильно начислены налоги?

Неправильно начислены налоги на землю в СНТ - почему платят не только Собственники?

Как правильно начислить НДС и пени при продаже автомобиля без уплаты налога?

Как правильно начислить налог при продаже земельного участка в СНТ, купленного за 340 тыс. рублей?

Правильно начислен налог на квартиру с налоговой ставкой 0,6%?

Как правильно начислить налог на долю в Липецкой области, проживая в квартире в Воронеже?

Покупка таунхауса - правильно ли оформлен дом и можно ли изменить назначение земли без взяток?

Налог с продажи квартиры - будут ли начислены налоги при продаже квартиры за 1,25 млн рублей?

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Не начислен налог за 15 год на заменяемую квартиру, налог начислен на сносимую. Что делать?

Как снять машину с учета и избежать оплаты налогов?

Как и когда должны быть начислены налоги за однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м в пятиэтажном доме, если никто не прописан

Скажите пожалуйста! Что будет если были начислены налоги в ООО при налоговой проверки и это все выяснилось?

Начислены налоги на пенсионный и социальный страхование без осуществления предпринимательской деятельности

Начислены налоги и отчисления на зарплату

Ветерану боевых действий начислены налоги на собственность за период с 2011 по 2013 гг. - справедливо ли это?

1000 рублей в листе по зарплате за классное руководство, налоги начислены и с этой 1000, Это законно?

Внук желает продать унаследованную квартиру - будут ли ему начислены налоги при указании полной стоимости?

Продажа машины наследственным ребенком - будут ли начислены налоги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59