Как оспорить резкий рост кадастровой стоимости из-за смены зоны застройки?

Question

Здравствуйте уважаемые юристы! До 2024 года земельный участок на котором построен наш двухэтажный блокированный дом имел кадастровую стоимость 277000 рублей, с 2024 года кадастровая стоимость участка составляет 49090000 рублей т. е. стоимость выросла 177 раз. Регистр говорит, что этот квартал (в том числе и участок на котором стоит наш дом) решением городского собрания переведён в другую зону застройки. То есть раньше мы были в зоне малоэтажной застройки, а теперь мы в зоне высокоэтажной застройки. Но мы об этом не просили и это нам не нужно. В связи с этим резко вырос земельный налог. Подскажите пожалуйста как на следует поступит с точки зрения права.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Подайте в суд заявление об оспаривании результатов кадастровой оценки, ссылаясь на то, что изменение зоны не соответствует фактическому использованию вашего земельного участка.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Порядок действий:

1. Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

2. В заявлении укажите, что изменение зоны застройки с малоэтажной на высокоэтажную не соответствует фактическому использованию участка (на нём расположен двухэтажный блокированный дом, а не высотное здание).

3. Подготовьте доказательства: кадастровый паспорт, документы на дом, решение городского собрания о смене зоны, расчёты прежней и новой кадастровой стоимости.

4. Если комиссия откажет, обращайтесь в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости.

Основание: кадастровая стоимость должна определяться с учётом разрешённого использования участка и его фактического состояния. Перевод в зону высокоэтажной застройки при отсутствии возможности и намерения строить высотное здание может быть признан необоснованным. Срок обращения — в течение 5 лет с даты внесения стоимости в ЕГРН.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости земельного участка. Если стоимость действительно завышена, через суд ее можно уменьшить. Чтобы узнать рыночную стоимость, необходимо провести независимую оценку.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

В суд обращайтесь. 
29.12.2025)
КАС РФ Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ
ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ, ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ)
БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ, СВЯЗАННЫХ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Вы вправе оспорить новую кадастровую стоимость через комиссию по спорам о кадастре или в суде. Также можно инициировать публичные слушания по изменению зонирования — если перевод в другую зону нарушил ваши права, его можно попытаться отменить.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Только через суд.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Уменьшать или через комиссию, или через суд

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Чтобы оспорить резкий рост кадастровой стоимости из-за смены зоны застройки, нужно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (или напрямую в суд), приложив отчет независимого оценщика о рыночной стоимости вашего объекта и выписку из ЕГРН, обосновывая неверность оценки, которая не соответствует рынку из-за новой зоны. Подавать можно через МФЦ, портал Госуслуг, почту или лично в региональное ГБУ (Главное Бюро Технической Инвентаризации).

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Кадастровая стоимость оспаривается через комиссию по спорам о кадастре или в суде.

Как оспорить резкий рост кадастровой стоимости из-за смены зоны застройки?

Юридические услуги в Махачкала

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Резкий рост кадастровой стоимости участка - причины и последствия

Как оспорить рост кадастровой стоимости жилого дома в три раза за четыре года?

Как оспорить резкий рост годовой платы за аренду земли под гаражом на 49 лет?

Причины резкого роста кадастровой стоимости дома за год и ее законность

Председатель гаражного общества обеспокоен резким ростом кадастровой стоимости земельного участка

Резкий рост стоимости обучения в университете для вновь поступающих вызывает финансовые проблемы студентам - как защитить себя?

Резкий рост стоимости общедомового отопления вызывает вопросы - почему все батареи выключены и почему нельзя снять показания?

Резкий рост стоимости обучения в колледже - ненормально ли повышение на 55 тыс. рублей?

Резкий рост земельного налога - правомерно ли повышение по кадастровой стоимости?

Рост кадастровой стоимости квартиры - почему при продаже возникает необходимость платить налог?

Рост кадастровой стоимости дома в три раза - кто должен оплатить налог за два предыдущих года?

Рост кадастровой стоимости земли в г. Белебей - причины и вопросы налогообложения

Рост кадастровой стоимости - возможно ли превышение над рыночной и причины несогласия с начислением налога на недвижимость?

Администрация ограничивает права собственника участка из-за регламента-зоны застройки.

Как платить налог с договора или по кадастровой стоимости кадастровая стоимость 11 миллионов я продаю за 5 спасибо.

Земля в аренде под магазин. Выкуп в собственность, цена от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1 м.кв. - 1100 руб.

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Как оспорить кадастровую стоимость земли, очень высокий налог на землю, потому что кадастровая стоимость высока?

При смене кадастровой стоимости земельного участка возникли проблемы - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59