Как юридически закрепить соглашение о совместной продаже квартиры с совладельцем?

Question

Как подписать соглашение со вторым собственником о продаже квартиры совместно, чтобы он в дальнейшем не смог отказаться от её продажи?

Иванов Павел Юрьевич · Accepted Answer

ДОбрый вечер. Согласно ГК РФ, стороны могут заключать договоры, как предусмотренные ГК РФ, так и не предусмотренные.Главное, чтобы они не противоречили законодательству и были исполнимыми. В Вашем случае соглашение(договор) должно содержать не только бязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи, но и определять параметры этого договора. Т.е. срок, в течение которого соглашение будет действовать, цену или порядок её определния, форму договора, предмет продажи. В противном случае совладелец может заявить, что он был готов, но раньше, расчитывал на другую цену, хотел другую форму договора(протую письменную или нотариальную), хотел продать не всю долю а только часть. К этому соглаению лучше приложить согласие супруга на сделку. Кроме того, соглашение должно содержать условия о предбанкротном состоянии. Вы заключите соглашение, а за время от его подписания до сделки, человек наберет долгов, тогда купля-продажа или не совершится или может быть признана недействительной судом по иску кредитора.

Алекс И.И. · Answer

Для юридического закрепления соглашения о совместной продаже квартиры с другим собственником рекомендуется заключить письменный договор (соглашение) между совладельцами. В нём следует чётко прописать: 1) предмет соглашения — обязательство продать квартиру совместно на определённых условиях; 2) порядок определения цены, поиска покупателя и распределения выручки; 3) сроки выполнения обязательств; 4) ответственность за нарушение, включая неустойку (штраф) за отказ от продажи; 5) условия расторжения. Документ лучше удостоверить у нотариуса — это повысит его юридическую силу и облегчит принудительное исполнение в случае спора. Также можно предусмотреть задаток или залог в обеспечение обязательств. Учтите, что при продаже доли в праве собственности действует преимущественное право покупки других совладельцев (ст. 250 ГК РФ), что может повлиять на процесс. Для минимизации рисков проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Заверьте его у нотариуса.
С уважением.

Строков Виктор Александрович · Answer

Если квартира продается по обоюдному согласию владельцев, сложностей в оформлении сделки не будет. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Советую соглашение заключать через нотариуса.
Будет иметь силу с гарантией.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сможет.... Что не подписывай.
А так можно штраф какой - нибудь придумать для него

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Вы можете заключить предварительный договор.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Как вариант, у нотариуса подписать с ним.

Працко Виталий Александрович · Answer

предварительный договор  и все

Как юридически закрепить соглашение о совместной продаже квартиры с совладельцем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как можно юридически закрепить данное соглашение без последствий для меня (чтобы они не смогли требовать с меня

Как юридически закрепить долю квартиры для совместных выплат по ипотеке, не будучи официально женатыми?

Как и где юридически закрепить используемые комнаты в квартире совместной собственности в Санкт-Петербурге

Как закрепить юридически вложения и совместную деятельность в бизнесе ИП

Можно ли как-то юридически закрепить такое соглашение?

Можно ли как-то юридически закрепить такое соглашение?

Можно ли как-то юридически закрепить такое соглашение?

Как юридически закрепить дарение половины квартиры и обезопасить себя от возможных требований отца ребенка в будущем?

Как юридически закрепить намерение передачи квартиры после погашения ипотеки?

Как юридически закрепить обещание отцом отдать сыну деньги после продажи приватизированной неприватизированной квартиры?

Как закрепить юридически условие о регистрации доли квартиры на ребенка при покупке нового жилья?

Как закрепить юридически отказ бывшего мужа от своей доли квартиры после развода?

Как юридически закрепить несогласие большинства владельцев квартир на создание ТСЖ и оспорить его создание?

Как юридически закрепить право собственности на квартиру при оформлении ипотеки на имя другого человека?

Как юридически закрепить разрешение на пользование квартирой другим лицом?

Как закрепить юридически договоренность о передаче 50% стоимости недвижимости в случае её продажи?

Как юридически закрепить право единоличного пользования комнатой в двухкомнатной квартире по договору социального найма

Как закрепить юридически факт отказа мужа от выплаты алиментов и устной договоренности о передаче квартиры?

Как юридически закрепить мое право на квартиру при разводе и избежать возможных претензий?

Как юридически закрепить договоренность о выписке детей из квартиры для приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59