Нужно ли платить налог при продаже дома после дарения доли от мамы?

Вопрос №24880331 из г. Вологда
опубликован 21.01.2026, 21:05

С покупки недвижимости прошло 4 года, дом оформлен в равных долях с мамой, сейчас мама хочет написать дарственную на меня, буду ли я платить налог с продажи, если продам дом через год? Получается 1/2 доли в собственности будет-5 лет, а второй части-год. Налог будет начислен только на 1/2? Или продажа не будет облагаться налогом?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5501 отзыв

При продаже дома, полученного частично по договору дарения от матери, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% будет взиматься только с той доли, срок владения которой на момент продажи составит менее минимального льготного периода. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), для освобождения от налога необходимо владеть недвижимостью не менее минимального срока, который составляет 5 лет, если право собственности получено после 1 января 2016 года (за исключением случаев наследования, приватизации и т.д., где срок может быть 3 года). В вашей ситуации: 1/2 доли, которой вы владеете 5 лет, при продаже не облагается налогом. На 1/2 доли, полученной по дарению и находящейся в собственности 1 год, при продаже будет начислен НДФЛ с разницы между продажной ценой этой доли и документально подтверждёнными расходами на её приобретение (в случае дарения расходы обычно нулевые, но можно применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей на всю продажу). Таким образом, налог платится только с дохода от продажи «молодой» доли. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта и оформления декларации 3-НДФЛ.

03.04.2026, 11:27

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Ответ отключен модератором

Пожаловаться