Могут ли не родственники заключать договор безвозмездного пользования коммерческим помещением?

дополню

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением ст 689 ГК РФ (коммерческим) заключается между ссудодателем (собственником) и ссудополучателем. Физические лица, не являющиеся родственниками, вправе быть сторонами, если нет ограничений (например, коммерческая организация не может передать имущество своему сотруднику или учредителю).

ИП считается физическим лицом с особым статусом, поэтому договор с ним также допустим без дополнительных запретов.

Могут и без разницы в каком статусе

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (гл.36 ГК РФ).

Других ограничений нет. Степень родства между физлицами, заключающими договор, роли не играет.

Как поясняется в ст. 689 Гражданского кодекса РФ, по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

«Иными словами, есть все те же обязанности по содержанию имущества, как и при заключении договора аренды, а главное различие этих двух договоров — безвозмездность, а также название сторон договора — "ссудодатель" и "ссудополучатель" соответственно.

Таким образом могут не родственники заключать договор безвозмездного пользования коммерческим помещением.

Всего доброго!

Здравствуйте! Да, закон не требует родства: договор ссуды (безвозмездного пользования) можно законно заключить между любыми лицами - как просто физическими, так и ИП (ст. 689 ГК РФ).

Статус сторон (ФЛ или ИП) влияет только на налоги, сам договор будет действительным в любом случае.

Но есть подвох, налоговая считает получение коммерческого помещения в бесплатное пользование внереализационным доходом (экономической выгодой) того, кто им пользуется.

Поэтому ссудополучателю (пользователю) придется заплатить налог (НДФЛ или УСН) с рыночной стоимости аренды такого помещения, даже если он не платил хозяину ни копейки.

Эта схема невыгодна, так как налог платить придется все равно (с воздуха), а расходы на содержание лягут на собственника без компенсации.

Здравствуйте, да могут, законом это не запрещено.

В соответствии с нормами законодательства заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением (договора ссуды) урегулировано главой 6 ГК РФ.

Согласно ст. 689 ГК РФ по соглашению сторон ссудодатель обязуется передать имущество на правах временного пользования второй стороне сделки, а последняя обязуется возвратить то же имущество в первоначальном состоянии с учетом естественного износа или в состоянии, предварительно оговоренном в письменной форме сделки.

К возникающим правоотношениям сторон применяются положения об аренде, урегулированные ст. 607-623 ГК РФ.

Форма согласия — письменная, при желании делают нотариальное удостоверение соглашения. Сторонами являются:

физические лица;

юрлица.

По общему правилу соглашение БП недвижимостью не проходит государственную регистрацию. Срок заключения значения не имеет.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику (статья 690 Гражданского кодекса РФ). При этом Закон устанавливает ограничения для коммерческих организаций на передачу имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Положения статьи 689 Гражданского кодекса РФ "Договор безвозмездного пользования" не предусматривают ограничения в части наличия или отсутствия родственных связей, а также формы осуществления предпринимательской деятельности или ее отсутствие.

Таким образом, договор безвозмездного пользования может быть заключен как между физ.лицами, так и между физ.лицом и ИП (физ.лицом, осуществляющего предпринимательскую деятельность в форме ИП).

Да, не родственники могут заключать договор безвозмездного пользования коммерческим помещением.

Никаких ограничений в данном случае нет.

И при этом степень родства никак не влияет на сам факт заключения такого типа договора.

По закону полная свобода действий.

Между физлицом и ИП, как угодно.

- см. ст. 421, 689 ГК РФ

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Да, договор безвозмездного пользования коммерческим помещением может быть заключен между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Закон не связывает возможность заключения такого договора с наличием родства между сторонами. Ключевым является согласие сторон и соблюдение требований гражданского законодательства.

Договор может быть заключен как между двумя физическими лицами, так и между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем. Если помещение принадлежит физическому лицу, оно вправе передать его в безвозмездное пользование ИП, даже если ИП будет использовать помещение для предпринимательской деятельности. Прямого запрета на это в ГК РФ нет.

При этом необходимо учитывать правовые и налоговые риски. Если помещение используется в коммерческих целях, а договор формально является безвозмездным, налоговые органы могут усмотреть в этом скрытую аренду, получение необоснованной налоговой выгоды или доход в натуральной форме. Особенно внимательно такие договоры оцениваются, если стороны взаимозависимы либо если безвозмездное пользование носит длительный характер.

Также следует иметь в виду, что между двумя индивидуальными предпринимателями договор безвозмездного пользования в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, на практике рассматривается как рискованный и часто переквалифицируется в арендные отношения.

Таким образом, юридически заключение договора безвозмездного пользования между не родственниками допустимо, в том числе между физическим лицом и ИП, однако на практике важно оценивать цель использования помещения и возможные последствия, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Татьяна.

_______

Да, договор безвозмездного пользования (договор ссуды) коммерческим помещением можно заключать между НЕ родственниками. Родственные отношения для такой сделки законом вообще не требуются и никакого юридического значения не имеют. Ключевое – чтобы стороны обладали необходимой гражданской правоспособностью и дееспособностью.

Глава 36 Гражданского кодекса РФ (договор безвозмездного пользования) прямо регулирует такие отношения. В статье 689 ГК РФ указано, что по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) вещь во временное безвозмездное пользование. Закон не ограничивает круг субъектов родственными связями и не содержит запрета на передачу в безвозмездное пользование именно коммерческих помещений между любыми лицами.

_______

Сторонами договора могут быть и два физических лица, и физическое лицо и индивидуальный предприниматель, и два ИП, и юридическое лицо с физическим лицом или ИП. Гражданский кодекс РФ допускает участие в договоре безвозмездного пользования как граждан, так и организаций, при условии, что это не противоречит иным специальным нормам (например, о распоряжении имуществом унитарных предприятий, госимуществом и т.п.). Если речь идет о коммерческом (нежилом) помещении, принципиально важно лишь, чтобы у ссудодателя были права на это помещение, позволяющие им распоряжаться (как минимум право собственности или иное вещное право, допускающее передачу в пользование).

_______

При этом наличие права заключить такой договор не создает обязанности его заключать. ГК РФ исходит из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ):

граждане и юридические лица свободны в заключении договора, определении его условий и выборе контрагента.

Право заключить договор безвозмездного пользования не превращается в обязанность заключать его с кем-либо по требованию, если только такая обязанность не предусмотрена прямо законом или ранее принятыми обязательствами.

Таким образом, с точки зрения закона: неродственные лица могут свободно заключать договор безвозмездного пользования коммерческим помещением, если они правоспособны и дееспособны, а у ссудодателя есть необходимые права на помещение; договор допустим как между физическими лицами, так и между физическим лицом и ИП (а также с участием юрлиц); глава 36 ГК РФ, в том числе статья 689 ГК РФ, не содержит запрета на такие сделки между неродственниками; принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, означает право, но не обязанность заключать подобный договор.

Нормативные ссылки: глава 36 Гражданского кодекса РФ (статьи 689–701), статья 689 ГК РФ (понятие и стороны договора безвозмездного пользования), статья 421 ГК РФ (свобода договора).

С уважением.

Да, закон допускает заключение договора безвозмездного пользования (договора ссуды) между любыми физическими лицами, независимо от наличия родственных связей. Главное требование — безвозмездность, то есть помещение передается бесплатно, без оплаты арендной платы.

Такой договор регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ («Безвозмездное пользование»). Согласно статье 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать вещь другой стороне временно и бесплатно.

Договор заключается письменно, желательно составить отдельный акт приема-передачи помещения. Сторонами договора могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели или организации.

То есть заключить такой договор могут:

- два обычных физлица,

- физическое лицо и индивидуальный предприниматель,

- юридическое лицо и физическое лицо.

Безвозмездный характер сделки означает отсутствие арендных платежей, иначе сделка автоматически становится договором аренды и возникает обязанность уплачивать налоги.

Татьяна, не родственники могут заключать договор безвозмездного пользования (ссуды) коммерческим помещением между собой.

Законодательство не устанавливает ограничений по родственным связям для таких договоров. Стороны могут быть как физическими лицами, так и физическим лицом и индивидуальным предпринимателем. Стороны договора могут быть физическими лицами, юридическими лицами или комбинацией физического лица и ИП. Например, физическое лицо может передать помещение в безвозмездное пользование ИП, а ИП — другому физическому лицу или юридическому лицу.

Право передачи имущества в безвозмездное пользование принадлежит собственнику или иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Договор не требует государственной регистрации, за исключением случаев, когда передаётся объект культурного наследия.

Форма договора — письменная. Это рекомендуется для избежания разногласий, хотя ГК РФ не устанавливает специальных требований к форме такого договора. В договоре должны быть указаны:

- наименование и реквизиты сторон (или ФИО и паспортные данные);

- данные, позволяющие однозначно определить помещение (адрес, площадь, тип);

- срок пользования (если он определён);

- условия использования имущества;

- обязанности и ответственность сторон;

- порядок расторжения договора.

Ссудополучатель обязан содержать помещение, осуществлять текущий и капитальный ремонт если иное не предусмотрено договором, использовать его в соответствии с условиями, договора и вернуть в состоянии, обусловленном договором, с учётом нормального износа.

Ссудодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель использует помещение не по назначению, передаёт его третьим лицам без согласия собственника или не выполняет обязанности по содержанию.

Если ссудополучатель ИП, он может с согласия собственника сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в аренду. При этом доход от такой аренды учитывается ИП для целей налогообложения в обычном порядке в соответствии с применяемой им системой налогообложения.

При заключении такого договора могут возникать налоговые и иные правовые последствия, особенно если речь идёт о коммерческой деятельности.

Удачи Вам.

Да, лица, не состоящие в родственных отношениях, могут заключать договор безвозмездного пользования (ссуды) коммерческим помещением. Это прямо предусмотрено главой 36 Гражданского кодекса РФ (статьи 689–701). Согласно статье 689 ГК РФ, по такому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), которая обязуется вернуть ту же вещь в надлежащем состоянии. Закон не содержит никаких ограничений относительно субъектного состава сторон договора в зависимости от наличия родственных связей. Договор может быть заключен как между двумя физическими лицами, так и между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, а также с участием юридических лиц. Ключевым условием является наличие у ссудодателя правомочий на распоряжение помещением (например, право собственности) и безвозмездный характер передачи. Следует учитывать, что такая сделка, особенно между не родственниками, может привлечь внимание налоговых органов, которые вправе проверить ее на соответствие рыночным условиям и отсутствие скрытой возмездности. Поэтому договор должен быть оформлен письменно, четко фиксировать безвозмездность и все условия пользования. Для легитимности передачи коммерческого помещения также важно, чтобы его назначение и использование ссудополучателем не противоречили законодательству и целям, указанным в договоре.

Здравствуйте

С точки зрения гражданского законодательства –любые физические лица (в то числе, не родственники) могут заключить договор безвозмездного пользования имуществом, в том числе коммерческим помещением. Ограничения предусмотрены, но не в вашем случае – в силу части 2 статьи 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. То есть такой договор может быть заключен как между физическими лицами (любыми – как со степенью родства, так и без такой), а также между физическим лицом и ИП.

При этом могут возникнуть вопросы, связанные с налогообложением такой сделки. Как вариант, могут рассмотреть необходимость декларирования доходов по ней (фактически переквалифицировать в арендные правоотношения). Так, вы указываете, что вне рамок налоговых проверок вашей свекрови уже поступил запрос, касающейся использования коммерческого помещения. Полагаю, что налоговый орган установил, что фактически коммерческое помещение используется в предпринимательской деятельности (пишите, что вынуждены брать сотрудника). В связи с этим могут возникнуть следующие последствия (но не обязательно, в зависимости от имеющейся доказательственной базы и позиции проверяющих) - внереализационный доход в виде материальной выгоды при получении безвозмездно в пользование имущества. Возможно, такой договор переквалифицируют для целей налогообложения в арендные правоотношения (начислят выручку от сдачи в аренду). Отмечу, что лица (свекровь и невестка) в данном случае могут быть признаны взаимозависимыми – что позволит налоговому органу проверить рыночность условий сделки. Как правило, в случае установления предварительных нарушений – предлагают добровольно уплатить налоги. Будьте внимательны с построением вашей позиции налоговому органу, в том числе при ответе на их письменные запросы. При необходимости, обращайтесь

Рада ответить на Ваш вопрос!

С уважением, Екатерина