Как проверить договор купли-продажи квартиры с сертификатом и ипотекой?

Question

Нужно проверить/составить предварительный договор купли продажи квартиры. Продаем квартиру по жилищному сертификату и часть в ипотеку.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Вилена, здравствуйте! . 1.В п.1 ст. 429 ГК РФ указано, что во предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 1.1. У этого Договора есть некоторые особенности, например, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Например, если Основной Договор купли-продажи требуется нотариального удостоверения, то и это требование распространяется на Предварительный договор. Есть и иные требования, но все же надо смотреть вашу ситуацию, ваш текст документа и т.д. 2. В п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация"). . С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

При проверке предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата и ипотечного кредита обратите внимание на следующие ключевые моменты:

1. **Предмет договора**: Должно быть четко указано, что продается квартира (адрес, площадь, кадастровый номер), а также прописано, что часть стоимости оплачивается жилищным сертификатом, а часть - за счет ипотечного кредита покупателя.

2. **Условия оплаты**: В договоре необходимо детально прописать:
- Сумму, оплачиваемую сертификатом (с указанием реквизитов сертификата)
- Сумму, оплачиваемую за счет ипотеки
- Сроки и порядок перечисления средств
- Ответственность сторон при неполучении ипотечного кредита

3. **Обязательства сторон**: Продавец должен гарантировать, что квартира не обременена (кроме ипотеки покупателя), а покупатель - своевременное оформление ипотеки и предоставление документов банку.

4. **Сроки**: Укажите конкретные сроки подписания основного договора, получения кредита и расчета.

5. **Расторжение**: Пропишите условия возврата задатка/аванса при отказе банка в ипотеке.

Рекомендую обратиться к юристу для составления/проверки договора, так как такая сделка имеет повышенные риски из-за участия третьих лиц (банка, органа, выдающего сертификат).

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Правовой анализ документов - платная услуга.
Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Елена · Answer

В чате Вам это никто не сделает...это достаточно серьезная вещь.Нужно знать особенности сделки,предоставить юристу все необходимые документы- продавца,покупателя,сертификат ,необходимо знать,в каком банке и на какую сумму одобрена ипотека,необходимо заказывать оценку объекта...очень много всего...,у Вас должен быть на руках предварительный договор. Нужны документы на квартиру...возьмите риэлтора,немного раскошельтесь и будьте счастливы!

Елена · Answer

Простите,именно предварительный Вам и нужно составить...в нем указываются все условия сделки,сумма вносимого задатка. А кто вообще ведёт Вашу сделку? Кто будет составлять основной договор?

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете в личку к юристу обратиться ст779 ГК РФ за помощью.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь к  юристу по недвижимости, который проверит все условия предварительного договора, включая порядок использования сертификата и залога ипотечной квартиры, а также сроки расчётов.

Удалено · Answer

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры фиксирует намерение сторон заключить основной договор, особенно важен при смешанной оплате жилищным сертификатом (вероятно, для СВО) и ипотекой, чтобы согласовать сроки, задаток и условия финансирования.

Он регулируется ст. 429 ГК РФ и не требует госрегистрации, но должен детально описывать объект, цену, порядок оплаты.

ПДКП включает данные сторон (паспортные, СНИЛС), точное описание квартиры (адрес, кадастр, площадь), общую цену и разбивку оплаты: сумма сертификата (реквизиты: серия, номер, орган-выдавший), ипотечная часть (банк, ориентировочная сумма), задаток (обычно 1-5% цены). Укажите сроки: подача на сертификат/ипотеку, основной договор (до 3-6 мес.), ответственность за отказ банка (возврат задатка)

23.01.2026, 07:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это возможно.

Как проверить договор купли-продажи квартиры с сертификатом и ипотекой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Могу я взять ипотеку, купить дом старше 5 лет и погасить ипотеку сертификатом? Сертификат выдан. Какие нюансы могут возникнуть?

Сколько должно быть экземпляров ДКП квартиры - два или три? Хранится один экземпляр ДКП квартиры в Росреестре?

Получили херсонский сертификат и оформили ДКП, но статус сертификата проверили - отказ (аннулировано). Что делать?

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59