Можно ли требовать оформления дома при устной рассрочке и потере связи с продавцом?

Вопрос №24882869 из г. Ватикан
опубликован 24.01.2026, 08:45

Question

Подскажите пожалуйста такая ситуация у моей знакомой. В 2021 году они устно договорились о покупке дома в рассрочку на 1 год за 200 000 ₽. Внесли часть суммы: 80 000 ₽ по расписке на ее имя и ещё 90 000 ₽ переводами от ее гражданского мужа с комментариями «за дом и землю». Жить заехали сразу. В июле 22 года мы хотели выплатить остаток и переоформить дом, но связи с продавцом не было.
Когда мы заехали в дом, там находились вещи продавца. Он попросил сложить их в сарай, сказал, что позже заберёт. Сейчас часть этих вещей испортилась. Последний раз связь с продавцом была в 2023 году, когда он говорил, что приедет его человек для оформления дома на нас, а мы выплатим остаток. После этого связь была потеряна, а сейчас выяснилось, что он передумал продавать дом и хочет нас выселить.
Подскажите, пожалуйста:

Есть ли у нас право требовать оформление дома на нас?

Можем ли мы требовать вернуть выплаченные деньги по расписке?

Может ли продавец подать на нас в суд за порчу имущества?

И как нам остаться жить в доме или все равно нужно освободить его в нем у нас нет не временной не постоянной регистрации. 
Все эти годы мы платили коммунальные платежи

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете подать иск о признании права собственности на дом и землю.
Если суд откажет, потом взыщите по ст.1102 ГК РФ сумму, что ему передали.

Алекс И.И. · Answer

На основании изложенного, ваша знакомая имеет право требовать оформления дома на себя через суд, поскольку устная договоренность о рассрочке и факт внесения большей части суммы (170 000 ₽ из 200 000 ₽) с фактическим вселением могут быть расценены как заключение договора купли-продажи в устной форме (ст. 159, 434 ГК РФ). Расписка и переводы с комментариями подтверждают оплату. Продавец, отказавшись от сделки, нарушил договоренность, поэтому можно требовать в суде либо принудительного оформления сделки, либо возврата уплаченных денег с процентами (ст. 398, 395 ГК РФ). За порчу вещей продавца, оставленных в доме, может быть предъявлен иск о возмещении ущерба, но ответственность может быть снижена, если вещи были оставлены по просьбе продавца без надлежащего хранения. Факт проживания и оплаты коммунальных услуг укрепляет позицию в суде как добросовестного владельца. Для защиты прав рекомендуется собрать все доказательства (расписки, квитанции, переписку) и обратиться в суд с иском о признании права собственности или взыскании уплаченных средств. Освобождать дом до решения суда не обязательно, но стоит быть готовым к возможным спорам.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Что написано в расписке ? Там указано, что у собственника дома есть намерение продать дом или нет ? 
Деньги вернуть конечно можно, как неосновательное обогащение, через суд, если не отдаст добровольно. В крайнем случае можно даже заявление в полицию написать. 
Но заставить заключить с вами договор купли продажи - не факт, если нет предварительного договора на покупку с указанием о рассрочке платежей. Вообще непонятно, на что вы рассчитывали, не оформляя никаких документов.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При отсутствии письменного предварительного договора купли-продажи у вас нет возможности требовать оформления дома на вас. Можете взыскать деньги в судебном порядке.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте право требовать оформления у вас нет так как нет договора, а деньги можете взыскать

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно требовать оформления дома при устной рассрочке и потере связи с продавцом

Можно ли требовать оформления дома при устной рассрочке и потере связи с продавцом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Что можно предпринять, если при оформлении рассрочки продавец совершил ошибку?

Продавец требует докупку товара на 5% для оформления рассрочки - что делать?

Риски и правила оформления рассрочки при покупке дома - советы и гарантии выплаты денег

Проблемы с рассрочкой при покупке дома - продавец требует полную сумму, угрожая крайними мерами

Я оформила договор купли-продажи автомобиля, деньги Покупатель мне не отдал, попросив (устно) рассрочку.

Какие права у покупателя и какие ограничения он может применить?

Как официально оформить продажу оборудования в рассрочку с обязательством ежемесячных выплат?\n2.

Многодетной маме отказали в рассрочке долга по коммунальным услугам из-за судебного решения

Порядок оформления рассрочки при купле-продаже земли в СНТ у хозяина - преддоговор и договор

Вопросы о сроках и процессе рассмотрения апелляционной жалобы

Особенности оформления рассрочки при продаже дачи с обременением - как выбрать правильную форму соглашения?

Риски для продавца при оформлении рассрочки и обременения в договоре купли-продажи земельного участка

Как вернуть косметические изделия после оформления рассрочки и отказа продавца?

Купля-продажа торгового оборудования Б/У с рассрочкой - продавец имеет право требовать оплаты, не возврата товара?

Обнаруженные дополнительные расходы - Как отказаться от услуги защиты покупки после оформления рассрочки в салоне связи

Возможность оформления устной договоренности о выплате суммы на покупку жилья в документ с юридической силой

Методы оформления устной договоренности в письменном виде - выбор между распиской и договором

Анализ правового статуса Иванова в случае оформления устной сделки о переводе денег на биржу и его возможности возврата долга

Жалобы на невыполнение ремонта - Как защитить свои права в случае оформления устной договоренности

Покупка телефона в рассрочку - продавец перепутал модель, требуют вернуть телефон. Как поступить правильно по закону?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59