Сдача жилья в аренду и налоги

Question

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом. Хочу оформить сдачу квартиры как самозанятая. Как сдала ее более 5 лет назад одному человеку, так до сих пор там и живет без договора, размер оплаты ниже среднего, все это время переводит на карты, но сейчас возникают трения, и кто его знает, а вдруг " сдаст " .
Будет налоговая выяснять, сдавала ли я ее раньше, и пытаться получить налог? Если да, каких санкций ждать? Спасибо

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

Теоретически налоговая может заинтересоваться прошлым периодом только в случае, если поступит конкретный сигнал. Таким сигналом может быть заявление от арендатора, проверка по банковским операциям либо комплексная проверка по иным основаниям. Однако на практике без повода и без заявления третьего лица инспекция не поднимает историю операций по картам за несколько лет именно для целей налогообложения физического лица, если ранее Вы не состояли на учете как ИП и не заявляли доход от аренды.

Даже если предположить, что налоговая установит факт получения дохода от сдачи квартиры ранее, применяется общий трехлетний срок привлечения к налоговой ответственности. Это означает, что налог могут доначислить только за последние три года, а не за весь пятилетний период. Более ранние периоды считаются погашенными по сроку давности.

Алекс И.И. · Answer

Да, налоговая может выяснить факт сдачи квартиры в прошлом и потребовать уплаты налогов. Поскольку вы сдавали квартиру более 5 лет без договора, но с регулярными переводами на карту, эти платежи могут быть расценены как неучтённые доходы. Как самозанятая, вы обязаны декларировать доходы и платить налог (4% с физлиц или 6% с юрлиц). Если налоговая обнаружит неуплату, вам грозит: 1) доначисление налога за все периоды; 2) пени за просрочку (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день); 3) штраф 20% от неуплаченной суммы (40% при умысле). Рекомендуется: оформить договор аренды сейчас, задекларировать доходы как самозанятая и уплатить налоги, чтобы минимизировать риски. Обратитесь к налоговому консультанту для расчёта возможных задолженностей.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Налоговая вправе доначислить налоги за 3 года, штраф и пени за неуплату.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Насчитают налоги и штрафы

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не будет выяснять, регистрируйтесь и платите 4:%

Працко Виталий Александрович · Answer

Налоговая вправе доначислить налоги за 3 года

Григоренко Екатерина Сергеевна · Answer

Здравствуйте
В случае, если будет заявление от вашего арендатора с подтверждением факта получения вами дохода по банковской выписке и неуплаты налогов с них (ели вы не подавали декларацию по форме 3-НДФЛ) - налоговый орган вправе организовать выездную налоговую проверку. Ее назначат за последние 3 года, по результатам доначислят сам налог, а также пени и штрафы (20 процентов от суммы неуплаченного налога).

Сдача жилья в аренду и налоги

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Облагается ли налогом сдача жилья в аренду военнослужащим по договору?

Возможно ли сдавать в аренду жилье, купленное с помощью материнского капитала

Нежилое помещение в ипотеке, сдается в аренду. Налоги за сдачу в аренду нужно платить?

Как правильно в договоре указывать сдачу квартиры: "аренда" или "сдача жилья в найм".

Как снять арест с з/участка, взятого в ипотеку от ВТБ, и решить вопрос с налогами

Взимается налог сдача за аренду квартиры.

Нужно ли заполнять декларацию о доходах и пол налог за сдачу жилья в аренду, если жилье сдавалось меньше года? Спасибо.

Сдача аренду посуточно

Возможно ли обратиться в налоговую на бывших арендодателей, не уплачивавших налоги за сдачу жилья в аренду

Должен ли я платить налоги за сдачу жилья в аренду?

Право на жилищный сертификат при выслуге 20 лет и более без учета статьи увольнения и необходимость справки о сдаче

Важные условия для договора аренды жилья - сроки, права и обязанности сторон\n3.

Как правильно платить налоги от сдачи в аренду жилья физлицу и отчитываться об этом в налоговой?

Добрый. Как выгоднее платить налоги за сдачу в аренду жилья? Как не платить?)

Сдача жилья в аренду женщине, занимающейся домашней выпечкой - налоги, ответственность и возможные последствия

Сообщение от ФНС о доходах от сдачи жилья в 2015 г.нужно ли декларировать доходы при сдаче жилья только в летний

Необходимо ли нотариальное заверение сделки по сдаче-аренде жилья и какие последствия может иметь его отсутствие?

Какие аспекты желательно отражать в договоре сдачи-аренды жилья, чтобы потом не было взаимных претензий?

Возможно ли сдача жилья в аренду ИП для коммерческих целей и сдачи жилых помещений в дальнейшем?

Как заплатить налог за сдачу жилья в аренду, какие нужны бумаги? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59