Как ответить хозяйке, требующей деньги за несуществующий ущерб?

Question

Здравствуйте уважаемые юристы, очень нужна ваша помощь, что ответить хозяйке квартиры, котораЯ устойчиво требует деньги за якобы испорченное имущество, которого не было. Мы снимали у нее квартиру 4 года, отъехали на нг к родственникам в другой регион, она же воспользовавшись нашим отсутствием сменила замок и кормила нас обещаниями что продлит договор аренды квартиры после нашего возвращения, в сама занималась травлей клопов, отъездом в Египет, все это время мы отсутствовали в городе, но связь с ней держали, далее она не стала подписывать договор, даже с включенным ремонтом за наш счёт,а придумала удерживать наши вещи за деньги, не дождавшись денег она выкинула вещи на мусорку, часть вещей присвоила себе, я написала в домовой чат, чтобы жильцы помогли мне забрать вещи к себе по возможности, они поверили ей а не мне, и ещё пошли с нею как понятые для составления акта о ремонте ее квартиры и подаче в суд, использовали ст.359, так они говорят, что имели право вещи взять в залог и выкинуть, я уже не знаю как разобраться в этом магазине, что хозяйка творит и снова просит денег, что мне ей ответить, ущерба мы ей не наносили, лишь обои немного изрисованы и всё

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Вот что вам важно знать и что можно ответить хозяйке:

1. Отсутствие законных оснований для удержания вещей. Статья 359 ГК РФ («Удержание вещи») позволяет кредитору удерживать вещи должника только в случае, если долг возник из того же обязательства, по которому эта вещь была передана, или если стороны действуют в рамках предпринимательской деятельности. Ваша ситуация под это не подходит:

· Хозяйка не является предпринимателем (скорее всего).

· Долг за "порчу имущества" и обязательство по хранению ваших вещ ей — это разные, не связанные между собой обязательства. Удерживать ваши вещи в качестве "залога" за якобы испорченное имущество она не имела права.

· Смена замков и лишение вас доступа к вашим вещам — это самоуправство (статья 330 УК РФ) и нарушение вашего права собственности.

2. Незаконное присвоение и уничтожение имущества. Выкидывая ваши вещи на помойку и присваивая часть из них, хозяйка совершила действия, подпадающие под статью 7.17 КоАП РФ (уничтожение или повреждение чужого имущества) или даже под статью 160 УК РФ (присвоение или растрата), если стоимость присвоенного имущества значительна. То, что она привлекла соседей в качестве "понятых", не делает ее действия законными. Составленный акт о ремонте не имеет отношения к праву на удержание вещей.

3. Требование денег за несуществующий ущерб. Бремя доказывания факта причинения ущерба и его размера лежит на хозяйке. Если, как вы говорите, ущерба не было, кроме небольших рисунков на обоях (что является нормальным износом за 4 года проживания), то ее требования необоснованны. Скорее всего, она использует это как предлог для вымогательства.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете ответить хозяйке письменно, ссылаясь на закон. Укажите, что её действия незаконны: смена замка без вашего согласия — самоуправство (ст. 330 УК РФ), удержание и порча ваших вещей — нарушение права собственности (ст. 301 ГК РФ). Требование денег за несуществующий ущерб необоснованно — доказывать ущерб должна она, а не вы. Составленный акт о ремонте без вашего участия не имеет силы. Рекомендую направить ей претензию с требованием вернуть вещи или компенсировать их стоимость, а также возместить моральный вред. Если не ответит — обращайтесь в суд с иском о защите права собственности и взыскании убытков. Для составления документов лучше проконсультироваться с юристом.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Самовольная смена замков, удержание и уничтожение имущества незаконны. Требуйте возмещения ущерба письменно. Обращайтесь в полицию, прокуратуру, суд.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, если договориться с хозяйкой не получается, обращайтесь с заявлением в полицию, решайте вопрос в судебном порядке

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Ну если ущерб не наносили, значит доказывайте данный факт и свою невиновность, если она захочет взыскать с вас ущерб через суд. Свои вещи можно вернуть в судебном порядке *если других способов нет), путем подачи иска об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Буров Алексей Валерьевич · Answer

Здравствуйте, можете (а лучше) напишите заявление на хозяйку в Прокуратуру.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Здравствуйте, для начала следует получить исковое заявление, изучить требования и подготовить возражения по всём пунктам.

Возможно, потребуется встречный иск. Сохраните переписку с наймодателем, она может понадобиться.

Удалено · Answer

Здравствуйте АННА, вам нужно писать заявление в полицию по незаконному удержанию вещей, и просить проверить данные действия на признаки Самоуправства. здесь вам соседи не помогут.

---Статья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция)

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

26.01.2026, 10:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Працко Виталий Александрович · Answer

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Как ответить хозяйке, требующей деньги за несуществующий ущерб?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Хозяйка требует несуществующие платежи - что грозит арендатору?

Как избавиться от навязчивых звонков и сообщений от организации, требующей несуществующий долг в Сбербанке?

Бывший работодатель требует компенсацию за несуществующий ущерб

Как бывшая девушка мужа требует несуществующий долг, удерживая деньги с его зарплаты - история моряка и исполнительного листа.

Спор о заливе квартиры - как соседка пыталась получить деньги за несуществующий ущерб

Как справиться с агрессивной хозяйкой, требующей деньги и угрожающей выселением?

Хозяйка требует деньги за несуществующую кражу - что делать в такой ситуации?

Женщина, снявшая квартиру у нас, требует несуществующий долг - как защититься и избежать подобных ситуаций?

RGSBANK требует несуществующий долг. Я договоров не заключал, денег у банка не брал. Что делать?

Спор с арендодателем - что делать, если заезжали без договора и хозяйка требует оплатить несуществующий ремонт телевизора

Как защититься от коллекторского агентства

Как банк Хоум кредит обманул меня и требует несуществующий долг спустя три года - что делать и как избавиться от звонков?

Как обратиться в суд против банка в случае спорной задолженности?

Мошенничество взятия займа - как организация ООО МКК ББ финанс требует несуществующий долг и угрожает персональными данными

Как банк Руский стандарт не выплачивает клиенту остаток на карте и требует несуществующий долг в течение 4 лет

Коллекторы требуют несуществующий долг, несмотря на подтвержденные данные. Что делать в такой ситуации?

Что делать, если агрессивный сосед алкоголик требует несуществующий долг?

Управляющая компания требует несуществующий долг за пересчет за предыдущие годы и грозит отключением воды

Энергетическая компания требует несуществующий долг за электроэнергию за 2006-2009 годы, несмотря на доказательства оплаты

Миг Кредит требует несуществующий платеж в размере 98 000 рублей - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59