Какие варианты предложат при сносе дома по программе застройки?

Основной принцип заключается в возмещении рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием.

Денежная компенсация (наиболее вероятный вариант):

Администрация города (или застройщик, который осуществляет программу застройки) обязана предложить выкуп вашего нежилого помещения по его рыночной стоимости. В эту сумму включается не только стоимость самого помещения, но и все убытки, которые вы понесете в связи с его изъятием (например, упущенная выгода, расходы на переезд, на регистрацию нового помещения и т.д.).

Статья 32 Жилищного кодекса РФ (применяется по аналогии к нежилым помещениям при комплексном развитии территории) и статья 239.2 Гражданского кодекса РФ (о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Предоставление другого нежилого помещения (менее вероятно):

Вам могут предложить другое равнозначное нежилое помещение взамен изымаемого, но только с вашего согласия. Администрация не обязана предоставлять именно помещение, она обязана компенсировать стоимость. Если вы согласитесь на помещение, его стоимость должна быть равнозначна стоимости изымаемого, а все дополнительные убытки должны быть возмещены.

Важно понимать, что на вас не распространяются гарантии, предоставляемые собственникам жилых помещений по программам реновации или сноса аварийного жилья (например, предоставление другого жилья по нормам квадратных метров). Вы являетесь собственником нежилого фонда, и ваши отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства о возмещении стоимости имущества.