Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Галина

835.7k

Задано вопросов 546, из них VIP - 0

Одинцово, 29.01.2026, 07:41

Нужна ли экспертиза при продаже доли в таунхаусе без учета участка?

Вопрос №24888118 из г. Йошкар-Ола
опубликован 29.01.2026, 07:41

При продаже доли в таунхаусе риэлтер учитывает только долю жилого помещения, без доли на участок и нежилого помещения. Нужно ли будет заказывать независимую экспертизу и что она даст по факту?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березовский Александр Михайлович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.6 2005 отзывов

Есть объект недвижимости который продаётся, цену определяют стороны продавец/покупатель, риэлтор обычный посредник который хочет со сделки заработать денег не более того, в связи с этим его мнение никто не спрашивает что он собрался учитывать.

По вопросу экспертизы, тут надо понимать какие вопросы вы хотите поставить на разрешение эксперта, что вам без эксперта не понятно.

29.01.2026, 08:28

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 35. Опекуны и попечители

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 11.5. Выдел земельного участка

Калинов Андрей Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.9 3510 отзывов

Здравствуйте, Марина. При продаже доли в праве собственности, стоимость определяется соглашением сторон. Экспертиза для этого не требуется.

29.01.2026, 07:46

Хорошо

Спросить юриста

Галина

Автор вопроса

5 отзывов

Тогда почему обращаются в суд и фиксируют цену и назначают экспертизу?

29.01.2026, 07:49

Спросить юриста

Швайцер Александр Александрович PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 3900 отзывов

Доброе утро!

При продаже доли в таунхаусе продавать и оценивать нужно весь объект, то есть долю в жилом помещении вместе с долей в земельном участке и общих (нежилых) помещениях, если они зарегистрированы. Игнорировать их нельзя - это часть права собственности. Независимая оценка не обязательна.

Правовые основания:

- ст. 35, 552 ГК РФ;

- ст. 37 ЖК РФ;

- ст. 11.5 ЗК РФ.

29.01.2026, 07:55

Хорошо

Спросить юриста