Как выселить человека за нарушение договора о специализированном найме?

Никто ничего нового Вам не скажет. К сожалению, политика нашего государства построена таким образом, что сироты - неприкосновенны, и "им все должны".

В то же время, у Вас есть возможность:

а) обратиться в суд с иском о понуждении данного сироты соблюдать санитарные правила (статьи 131 - 132 ГПК РФ), и если он это решение суда не исполнит, то возможна уголовная ответственность;

б) вызывать полицию по факту конкретного правонарушения, оперативно, по телефону 102;

в) раз Вы говорите, что у него сожитель - парень, обратиться в следственный комитет с заявлением по поводу пропаганды гомосексуализма.

Есть ещё меры не совсем законные, но предлагать Вам их запрещено правилами сайта. Если бы он жил лично подо мной - давно искал бы пятый угол.

Добрый день! Основания и порядок расторжения договора специализированного найма установлены ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса:

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как видите, основания для выселения вашего соседа имеются, однако Вы лично не можете обратиться в суд с таким требованием, так как не являетесь стороной договора. Вы можете только просить муниципалитет - собственника помещения, выйти с таким иском в суд, но шансы добиться этого невелики.

Можно еще привлечь жильца к административной ответственности за нарушение санитарных норм, ст. 6.4 КоАП, нарушение режима тишины, правил пожарной безопасности и т.д., возможно, это как-то повлияет на его поведение.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Для решения вашей ситуации, связанной с нарушением соседом условий договора найма специализированного жилого помещения, санитарных норм и правил проживания, необходимо предпринять комплекс мер, включающий сбор доказательств нарушений, обращение в уполномоченные органы и, при необходимости, подачу искового заявления в суд. Выселение соседа возможно при наличии достаточных оснований, предусмотренных законодательством.

2. Обоснование:

Ваш сосед, получивший жилье от государства по договору специализированного найма, обязан соблюдать условия договора и требования жилищного законодательства. Нарушения, которые вы описываете (антисанитария, тараканы, запахи, курение, шум, злоупотребление алкоголем, неоплата коммунальных услуг), могут являться основаниями для расторжения договора найма и, как следствие, для его выселения.

Нарушение условий договора и ЖК РФ: Согласно Жилищному кодексу РФ, договор социального найма (а договор специализированного найма имеет схожие основания для расторжения) может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель:

Использует жилое помещение не по назначению.

Систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание.

Допускает разрушение или повреждение жилого помещения.

Не оплачивает жилье и коммунальные услуги более шести месяцев (пункт 11

Типового договора социального найма жилого помещения, пункт "г" части 4 статьи 101 ЖК РФ).

Содержание жилого помещения должно соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям. Нарушение этих норм, в частности, содержание большого количества животных, приводящее к запахам и антисанитарии, может являться основанием для обращения в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию (пункт 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр; раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21).

Систематическое нарушение тишины и покоя соседей, в том числе из-за криков и шума, может быть основанием для обращения в Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума и составления протокола. Превышение допустимых уровней шума влечет административную ответственность (пункт 5 ответа на вопрос "Вопрос: Один из жильцов дома систематически выставляет колонки на балкон квартиры и поет караоке...").

Систематическая неоплата коммунальных услуг является самостоятельным основанием для расторжения договора найма и выселения (пункт "г" части 4 статьи 101 ЖК РФ).

Курение в помещениях общего пользования многоквартирных домов запрещено (пункт 10 части 1 статьи 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ). Если дым от курения соседа проникает в вашу квартиру, это может быть основанием для обращения в управляющую компанию или к участковому.

Здравствуйте, Виктория! Тут главная причина — специфика договора специализированного найма, особенно для детей-сирот. Вы лично не можете подать иск о его выселении, так как не являетесь стороной этого договора (наймодателем). Право требовать расторжения договора в суде принадлежит исключительно собственнику жилья — Администрации, которая выдала квартиру.

Муниципалитеты крайне неохотно идут на такие суды, так как выселение лица из категории детей-сирот без предоставления другого жилья — сложный и социально напряженный процесс. Они часто ограничиваются предупреждениями, что, судя по Вашему рассказу, и происходит.

------------

Основания чётко прописаны в законе.

Для квартир, предоставленных сиротам, действует специальная часть 4 статьи 101 Жилищного кодекса РФ. Из Вашего описания подходят минимум три пункта:

Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (п. 3 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ). Это главное основание в Вашем случае.

К нему относится:

Регулярный шум, крики ночью и днём, мешающие покою.

Антисанитария (запахи, насекомые), нарушающая санитарно-гигиенические нормы для всех жильцов дома.

Нарушение правил пожарной безопасности (возгорание на балконе).

Использование жилого помещения не по назначению (п. 4 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ). Под этим может пониматься содержание жилья в состоянии, непригодном для нормального проживания (антисанитария), а также действия, создающие угрозу для других (тот же пожар).

Невнесение платы за жильё и коммунальные услуги более года (п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ). Вы указали, что он не оплачивает квартплату.

Также, по общим нормам ЖК РФ, наймодатель обязан предупредить нарушителя, а если нарушения не устраняются — выселить его через суд.

Поскольку инициатива должна исходить от наймодателя, Ваша задача — заставить его действовать, создав официальный, неоспоримый и объёмный пакет доказательств. Разрозненные жалобы не работают.

------------

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, соседи, чьи права нарушаются, могут быть отнесены к «другим заинтересованным лицам». Это означает, что у Вас есть право обратиться в суд не с требованием выселить соседа (это может сделать только наймодатель), а с иском об обязании наймодателя устранить нарушения Ваших прав. Например, обязать его провести проверку, вынести предупреждение или обратиться в суд о расторжении договора.

Попробуйте этот вариант

С уважением, Дарья.

Ну пока наймодатель не примет меры к выселению Вы мало на что повлияете, хотя по сути Вы можете инициировать процедуру выселения как соседка, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) членов его семьи. Попробуйте обратиться в органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Переехать рекомендую. К сожалению все действия соловьиный свист. Обращаясь в орган выдавший жилье данному гражданину,не принесет результатов.Они обязаны предоставить ему иное жилье. А ЭТО ОПЯТЬ ЖЕ В ДРУГОМ ДОМЕ И БУДУТ ТАКИЕ ЖЕ СОСЕДИ НЕДОВОЛЬНЫЕ. Эта,к сожалению, история будет длиться бесконечно. Фиксируйте правонарушения,вызывайте полицию.собирайте ответы и потом можно обратиться в муниципальный орган выдавший ему жилье. Так же письменно. Письменно получить ответ и действовать исходя из него. Основания и порядок расторжения договора специализированного найма установлены ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

Виктория, квартиру сироте выдала Администрация и пока она по специализированному найму, все что они сейчас могут, это не предоставить разрешение на переоформление договора со специализированного на специальный- это именно то, что адекватных сирот пугала, им нужен договор специального найма, чтобы приватизировать и быть полноценным собственником.

А по поводу этого аморального человека нужно только через полицию ( с таким образом жизни, если не одумается, пойдет в места не столь отдаленные).

выселить нанимателя по договору специализированного найма за нарушения крайне сложно. Основание — систематическое нарушение прав соседей и правил пользования жильем (ст. 83, 91 ЖК РФ). Ключевая опасность в том, что собственник (муниципалитет) не хочет нести расходы на суд и предоставление другого жилья сироте, как того требует закон. Ваш путь — инициировать судебный процесс, подав иск о понуждении наймодателя к расторжению договора и выселению как заинтересованное лицо. Для оценки перспектив нужно видеть ваши обращения и ответы на них. Просто скиньте скрин последнего официального ответа от управляющей организации.