Залив нежилого помещения

1) Да, письменно - ст. 165 ГК РФ.

2) Оценка ущерба- претензия виновнику- суд.

С виновником надо разбиратьс- ст. 1064 ГК РФ- реально кто должен отвечать надо выяснить.

Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.

1) Прежде всего нужно оформить акт о затоплении с участием представителей будущих ответчиков. Это арендатор и собственник помещения, где прорвало трубу, т.к. будет иск о возмещении ущерба в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ). Направляйте уведомление обоим. Можно ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо телеграммой. Не придут, их проблемы.

2) Затем нужно будет сделать независимую оценку ущерба согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" путем обращения к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите представителей будущих ответчиков: не придут, - их проблемы.

3) После этого можно предъявить претензию с требованием возмещения причиненного ущерба на основании ст.15, 210, 1064 ГК РФ, указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

4) В случае отказа Вы можете подать исковое заявление в суд для взыскания причиненного ущерба в судебном порядке.

Здравствуйте Дмитрий!

По общему правилу, декларируемому п. 1 ст. 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ за вред, причиненный имуществу юрлица ответственность несет его причинитель

В Вашем случае надо смотреть на обстоятельства, способствующие прорыву трубы, отсюда и устанавливается виновник

Это может быть как арендатор помещения, так и собственник помещения, которого можно привлечь к ответственности, так как именно он в соответствии со ст. 210 Бремя содержания имущества ГК РФ несет бремя его содержания. Под это как раз и подпадает обязанность собственника содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам.

Собственник отвечает, если протечка произошла из-за поломки или ненадлежащего состояния сантехнического оборудования в здании.

Акт о заливе должен составляться не позднее 12 часов после того как информация о заливе поступила собственнику помещения.

При этом, если брать за основу п.152 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Акт о заливе составляется арендодателем и потерпевшей стороной.

При этом, если арендодатель отказывается от составления и подписания Акта, то составьте его сами с привлечением как минимум 2-х незаинтересованных сторон. В этом случае в Акте делается отметка об отказе в осмотре и подписании. После этого один экземпляр направляется собственнику с описью и фотофиксацией нанесенного ущерба

Рекомендуется в первые трое суток вызвать оценщика, отчет которого юридически зафиксирует нанесенный вред и причиненные убытки

Собранные материалы являются основой для составления иска в суд, досудебная претензия не требуется

Здравствуйте, Дмитрий!

Вам придется составить акт о заливе в одностороннем порядке. Пригласите представителей администрации (собственника здания) и арендатора письменно, например, через телеграммы с уведомлением о вручении или курьером, назначив конкретную дату и время. В приглашении укажите, что в случае их неявки акт будет составлен без них. В день осмотра, если они не придут, составьте акт самостоятельно с участием двух свидетелей (лучше из других организаций в здании). В акте максимально подробно опишите повреждения, предположительную причину (прорыв трубы), локализацию. Сфотографируйте и снимите на видео все детали: саму трубу, место прорыва, следы протечки по стенам, поврежденное имущество. Этот акт — основное доказательство.

------------------

Здесь важно установить, чье имущество (чья зона ответственности) вышло из строя. Исходя из норм права, возможны два основных виновника:

Арендатор, если прорвалась труба или оборудование в пределах арендованного им помещения, которое он обязан содержать по договору (ст. 210, 1064 ГК РФ).

Администрация (собственник здания), если прорвался стояк или инженерные системы, являющиеся общим имуществом здания. Ссылка администрации на договор с арендатором для Вас не имеет юридической силы — это их внутренние отношения. К ответственности за вред привлекается непосредственный причинитель (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ), и если протечка произошла из-за износа общедомовых сетей, отвечать будет он.

Направьте претензию тому, кого Вы считаете виновным, основываясь на акте осмотра. В претензии изложите обстоятельства, приложите копии акта, фотографий, расчет убытков (стоимость ремонта помещения, поврежденного имущества). Срок для ответа — 30 дней.

--------------

Если претензию проигнорируют или откажут в удовлетворении, обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба. В иске можно заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы для точного установления причины аварии и виновной стороны. В процессе можно привлечь в качестве соответчиков и администрацию, и арендатора, чтобы суд сам распределил ответственность на основании заключения эксперта и представленных доказательств.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Дмитрий !

В данном Вашем случае, в случае залива нежилого помещения (офиса, торгового зала и т.д.) необходимо определить предполагаемого ответчика, от которого можно требовать возмещения. Если затопление произошло из-за того, что контрагент нарушил договор, он будет нести договорную ответственность. В остальных случаях наступает внедоговорная ответственность.

Пригласить на место аварии виновника и других заинтересованных лиц, составить вместе с ними акт осмотра.Если поврежденное имущество застраховано, обратиться к страховщику. Если нет, рассчитать размер ущерба. Для этого можно привлечь оценщика. Затем можно сразу подать иск или предварительно направить претензию причинителю вреда.

По общему правилу ответственность за вред несет его причинитель (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). К деликтной ответственности его привлекают при наличии совокупности оснований. При заливе ответственным в зависимости от обстоятельств может быть, в частности, собственник или арендатор помещения, из которого произошло затопление, обслуживающая объект организация.

Собственника помещения, из которого произошло затопление, можно привлечь к ответственности, так как именно он по умолчанию несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). В числе прочего в это бремя входит обязанность собственника содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.124 АПК РФ).

Рад был помочь!

Смотрите, Вам необходимо оповестить в письменной форме администрацию поселка (собственника здания) и арендатора (чье помещение было залито) о произошедшем заливе и необходимости совместного осмотра и составления акта.

Письмо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо под роспись.

Укажите дату и время осмотра, предложите альтернативные даты.

Если на осмотр никто не явится, составьте акт самостоятельно (в присутствии незаинтересованных лиц/свидетелей, минимум 2 человека), подробно опишите повреждения, приложите фото/видео материалы, укажите, что приглашенные лица не явились, это фиксируется в акте.

Закажите независимую экспертизу/оценку ущерба (если ущерб значительный), чтобы определить сумму восстановительного ремонта (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Сохраните документы:

Свидетельства о праве собственности на помещение;

Договор аренды между администрацией и арендатором;

Переписку, акты, фотографии, видео, заключения экспертов, чеки на восстановительные работы.

Направьте претензию с требованием о возмещении ущерба. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на акты, фото, заключение эксперта. Приложите копии всех документов. Срок ответа согласно ст. 314 ГК РФ (7 или 30 дней).

Также следует изучить договор аренды между администрацией и арендатором, на предмет, кто по договору несет ответственность за инженерные сети, эксплуатацию и аварии. Если ответственность за коммуникации возложена на арендатора, в таком случае претензия к нему направляется. Если сети на балансе администрации, претензия к администрации.

Далее готовьте исковое заявление в суд о возмещении ущерба (ст. 4, 125-126 АПК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ).

В иске подробно опишите хронологию событий, приложите все доказательства и расчеты. В качестве ответчика укажите виновное лицо. Госпошлина рассчитывается от суммы иска (ст. 65 АПК РФ).

Составьте письменное уведомление администрации и арендатору о проведении осмотра поврежденного помещения. Сообщите точную дату, время и цель осмотра - фиксация повреждений и установление причины аварии. Отправьте уведомления заказными письмами с уведомлением о вручении.

Независимо от присутствия представителей указанных лиц, проведите осмотр самостоятельно. Зафиксируйте повреждения фото-, видеосъемкой, составьте акт о заливе. Акт подписывается представителями ООО и свидетелями (желательно привлечь соседей или других собственников помещений).

Привлеките специалиста для подготовки заключения о причинах затопления и размере ущерба. Экспертизу лучше провести заранее, чтобы исключить споры о вине и стоимости ремонта.

После фиксации повреждений направьте обеим сторонам официальную претензию с требованием возместить ущерб. Приложите копии акта осмотра, заключение эксперта и расчет убытков.

Если стороны откажутся добровольно компенсировать убытки, подготовьте исковое заявление в Арбитражный суд. Основание иска - ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (обязанность возмещения вреда).

В соответствии со ст 15 ГК РФ и ст 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Ответственность за содержание имущества несет собственник на основании ст 210 ГК РФ, однако, если прорыв произошел в зоне эксплуатационной ответственности арендатора согласно ст 616 ГК РФ, надлежащим ответчиком может быть признан он. Поскольку вы не являетесь стороной их договора (ст 308 ГК РФ), целесообразно рассматривать их как солидарных должников до выяснения обстоятельств судом. Видеозапись является лишь косвенным доказательством, основным документом служит Акт о заливе. Для обеспечения допустимости доказательств по ст 68 АПК РФ необходимо официально уведомить стороны о времени осмотра. В случае их неявки акт подписывается комиссионно с участием двух незаинтересованных свидетелей. Учитывая субъектный состав спора, соблюдение досудебного порядка обязательно согласно ч 5 ст 4 АПК РФ, иначе иск будет возвращен на основании ст 129 АПК РФ.

1 Направить телеграммы с уведомлением о вручении в адрес Администрации и арендатора с приглашением на составление Акта осмотра с указанием даты и времени с запасом в 3 рабочих дня

2 В назначенное время составить Акт о заливе с подробным описанием повреждений при неявке виновников сделать отметку об этом и подписать документ с двумя свидетелями

3 Заказать независимую оценку стоимости восстановительного ремонта у эксперта

4 Направить досудебные претензии с требованием возмещения убытков обоим ответчикам приложив копию отчета об оценке

5 По истечении 30 календарных дней подать исковое заявление в Арбитражный суд привлекая Администрацию и арендатора в качестве соответчиков

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Начните разумеется с Фото- и видеофиксации.

2)Обычно арендатор отвечает за содержание и ремонт внутриарендуемого помещения и за подключенное оборудование.

- Собственник отвечает за общедомовое имущество (стояки, общедомовые трубы, несущие конструкции), если нет УК. Если труба прорвалась на общедомовом участке, ответственность лежит на собственнике (Администрации). Если труба прорвалась внутри арендуемого помещения и это связано с оборудованием Арендатора, ответственность может лечь на него.

3)Направьте две отдельные претензии, как арендатору, так и Администрации

В претензии к администрации можете ссылаться на их обязанность по содержанию общего имущества МКД в отсутствие УК (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ № 491). Укажите, что если течь произошла в общедомовых коммуникациях, ответственность лежит на них.

4)Для суда вам понадобится официальная смета ущерба. Пригласите независимого эксперта/оценщика для составления акта и сметы ущерба. Эксперт должен составить акт осмотра, зафиксировать повреждения и рассчитать стоимость восстановительного ремонта.

5)далее уже будите разумеется выходить в суд.

6)Поскольку УК отсутствует, ответственность за общедомовые коммуникации (если прорыв произошел в них) лежит на собственнике здания – Администрации поселка. Арендатор, как правило, отвечает за состояние своего помещения и оборудования, которое он устанавливал. Вам нужно доказать, где именно произошел прорыв.

Пригласить на место аварии виновника и других заинтересованных лиц, составить вместе с ними акт осмотра.Если поврежденное имущество застраховано, обратиться к страховщику. Если нет, рассчитать размер ущерба. Для этого можно привлечь оценщика. Затем можно сразу подать иск или предварительно направить претензию причинителю вреда.

По общему правилу ответственность за вред несет его причинитель (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). К деликтной ответственности его привлекают при наличии совокупности оснований. При заливе ответственным в зависимости от обстоятельств может быть, в частности, собственник или арендатор помещения, из которого произошло затопление, обслуживающая объект организация.

Собственника помещения, из которого произошло затопление, можно привлечь к ответственности, так как именно он по умолчанию несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). В числе прочего в это бремя входит обязанность собственника содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам.

1) В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Нужно зафиксировать факт причинения вреда, составить о заливе вашего помещения. Направьте письмо приглашение на осмотр помещения, составление акта о заливе (время, место, обстоятельства по делу, кто присутствовал, подписи, замечание если есть, производилась ли съемка, и т.д.).

Письмо передавайте под роспись в получении, или направляйте заказным письмом (с описью вложения, обратным уведомлением) нарушителю (арендатору), также собственнику здания (администрации).

В случае неявки надлежаще уведомленных есть подтверждения отправки приглашения на осмотр.

При отсутствии явки осмотр актируйте сами с приглашением свидетелей, арендаторов по зданию, м.б. сотрудников арендатора-нарушителя, и администрации, укажите что представители не явились, уведомлены надлежаще.

2) Проведите закажите независимую экспертизу оценку причиненного вреда вреда,

Направьте Претензию в адрес нарушителя с требованием возмещения суммы ущерба, указать дату до которой нужно возместить вред, также предупредите в претензии при не удовлетворении претензии Вы обратитесь в суд за возмещением ущерба, с отнесением на нарушителя (ответчика) судебных расходов, госпошлины, расходов на юридические услуги и т.д.

3) При неудовлетворении в указанный срок, отказе или молчании - обращайтесь в Арбитражный суд с иском о возмещении вреда, с обоснованием, приложением доказательств.