Как выделить доли в квартире после использования материнского капитала?

Да, выделить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, можно и спустя несколько лет, если это не было сделано вовремя. Однако такое нарушение влечёт риски и возможные юридические последствия.

Правовые основания

Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862), жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (получатель маткапитала, его супруг и дети) с определением размера долей по соглашению.

Если квартира покупалась без ипотеки, доли нужно выделить при оформлении права собственности. Если с ипотекой — в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения. С июля 2025 года согласие банка на выделение долей до снятия обременения не требуется.

Риски и юридические последствия

Обязательное выделение долей через суд. Если доли не были выделены вовремя, любой из законных представителей детей (до их совершеннолетия) или сами дети после достижения 18 лет могут обратиться в суд с требованием о понуждении к выделению долей. Прокуроры также могут инициировать такие иски при выявлении нарушений.

Возврат материнского капитала в бюджет. Прокуратура вправе заявить иск о возврате использованных средств материнского капитала государству.

Уголовная ответственность. В отдельных случаях возможно привлечение родителей к ответственности по статье о мошенничестве (ст. 159.2 УК РФ — мошенничество при получении выплат), если будет доказано, что действия совершались с злым умыслом, с корыстной целью и целенаправленно для обналичивания материнского капитала.

Проблемы при продаже квартиры. Сделку по продаже квартиры, где должны были быть выделены доли, могут признать недействительной. Органы опеки и попечительства также могут отказать в разрешении на сделку, если ранее доли не были выделены.

Конфликты в семье. Супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям через суд.