Может ли исполком распоряжаться придомовой территорией МКД без закрепления в Росреестре?

Добрый день. Земельный участок под МКД уже в совмесной собственности собственников МКД. Любое использование с согласия всех соственников

Да, может...Исполнительный комитет действительно имеет право распорядиться придомовой территорией, находящейся в состоянии неопределенности правового статуса, несмотря на наличие кадастрового номера. Это означает, что разрешение на перенос газовых коммуникаций с соседнего участка на придомовую территорию вашего многоквартирного дома вполне правомерно.

Райя Салиховна, исполнительный комитет имеет право распорядиться придомовой территорией

Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Н (далее – Комитет) приказы от 21.07.2021 №1230/КЗИО-ПК, от 22.07.2021 №1253/КЗИО-ПК о разрешении на использование земельных участков приняты в соответствии со статями 39.33, 39.35, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Кабинета Министров Р# от 05.06.2015 №416 (далее – Постановление №416), постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300.

Пунктом 2 Постановления №416 установлено, что размещение объектов на земельных участках без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута осуществляется в отношении земельных участков, не предоставленных на каком-либо праве гражданам или юридическим лицам.

На момент подготовки и принятия приказов от 21.07.2021 №1230/КЗИО-ПК, от 22.07.2021 №1253/КЗИО-ПК земельные участки, в отношении которых были выданы разрешения на их использование, были расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:110502:2003 (под инженерный объект), находящегося в собственности муниципального образования г.Казань.

Учитывая изложенное, приказы от 21.07.2021 №1230/КЗИО-ПК, от 22.07.2021 №1253/КЗИО-ПК были приняты Комитетом в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок и условия выдачи разрешения на использование земельных участков.

А как же закон? В ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч. 1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Имеет право