Как избежать переплаты за машиноместо при меньшей площади в допсоглашении?

Question

Добрый вечер. Новостройку достраивал новый застройщик после банкротства предыдущего.
Сейчас дошла очередь для приемки машиномест. Застройщик настаивает на подписании доп. соглашения, где указана площадь меньше почти на метр, чем по ДДУ. Дом уже принят и известны замеры. По замерам площадь на 0.2 м больше, чем в ДДУ.
Подписав доп. согладение мне придется доплачивать за 1 метр в итоге.
Застройщик аргументирут указание таких данных изменением проекта, технологических данных. Утверждает, что в допе может указать данные только в соответствие с проектом.
Что можно сделать, чтобы не переплачивать? Что прописать в допе?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Застройщик пытается «продать» вам воздух, ссылаясь на старый проект. Не поддавайтесь на давление. Оплачивать нужно только фактическую разницу. Если по факту +0.2 м², вы платите за 0.2 м². Требование платить за 1 метр при наличии обмеров — это неосновательное обогащение застройщика.
Если застройщик не отдает АПП, фиксируйте факт своего присутствия на приемке (видео, свидетели) и подавайте претензию о нарушении срока передачи объекта. Штрафы по ДДУ за просрочку быстро сделают застройщика сговорчивее.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, застройщик обязан передать объект с параметрами, указанными в ДДУ. Если фактические замеры (например, БТИ) показывают расхождение с ДДУ, то применяются правила о допустимом отклонении: при превышении площади более чем на 5% вы вправе отказаться от доплаты (п. 2 ст. 5 214-ФЗ). В вашем случае: по ДДУ — допустим, X м²; фактические замеры — X+0.2 м²; застройщик предлагает X-1 м². Это не соответствует замерам. Рекомендуется: 1) Настаивать на указании в допсоглашении площади по фактическим замерам (X+0.2 м²), так как дом уже принят и замеры известны. 2) Требовать от застройщика документы, подтверждающие изменение проекта (разрешение на изменение, уведомления дольщикам), так как без этого изменение параметров неправомерно. 3) Включить в допсоглашение пункт: «Стороны подтверждают, что фактические параметры машиноместа соответствуют замерам от , составляющим X+0.2 м², что является окончательным». 4) Если застройщик отказывается, направьте письменную претензию с требованием передачи объекта по параметрам ДДУ или фактическим замерам, ссылаясь на ст. 5 214-ФЗ. При отказе — обращайтесь в суд с иском о понуждении к передаче объекта без доплаты. Не подписывайте соглашение с уменьшенной площадью, это может привести к потере прав на компенсацию.

Удалено · Answer

Вы вправе не подписывать допсоглашение в редакции застройщика и ссылаться на фактическую площадь по обмеру и условия ДДУ. В допе настаивайте на: 1) указании фактической площади по замерам (0,2 м² больше ДДУ); 2) прямой формулировке, что изменение проектной документации и «технологические данные» не являются основанием для увеличения цены, перерасчёта в большую сторону и доплат с вашей стороны; 3) фиксированной цене по ДДУ как окончательной, с формулировкой, что стороны не имеют взаимных претензий по расчётам. Если застройщик отказывается, можно: письменно отказаться от невыгодного допа, принять машиноместо с актом осмотра и приложением по фактическим размерам либо зафиксировать отказ застройщика и далее жаловаться в Роспотребнадзор, жилинспекцию, к застройщику‑правопреемнику и (при необходимости) обращаться в суд о понуждении к передаче машиноместа на условиях ДДУ без доплат.

04.02.2026, 23:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как избежать переплаты за машиноместо при меньшей площади в допсоглашении?

Похожие вопросы

Законно ли в платежке за машиноместо вести расчет платежей не с площади машиноместа (которое указано в выписке ЕГРН)

Когда можно быть вынужденным продать купленную квартиру или обменять ее на жилплощадь меньшей площади?

Платежи за паркинг - возможное неправомерное увеличение площади машиномест. Что делать?

Несоответствие площади машиноместа и суммы в квитанции от управляющей компании

Обманутая при покупке - как избежать переплаты при оформлении рассрочки или кредита на телефон в Связном

Плачу ипотеку уже год, а кредит не уменьшается. Как побыстрей и с меньшей переплатой оплатить ипотеку?

Как избежать переплаты при расторжении договора купли-продажи Кирби и как правильно расторгнуть договор займа в банке

Можем ли мы обменять квартиру на квартиру меньшей меньшей площади, а разницей оплатить кредиты?

Как избежать переплаты при закрытии долга по исполнительному листу ФССП?

Как избежать переплаты при назначении пенсии, предварительно подав заявление и сняв уход?

Как избежать переплаты при рефинансировании кредита в МТС Банке на кредитные карты?

Как избежать переплаты при погашении просроченного микрозайма?

Как избежать переплаты при снятии с пенсии и заработной платы 50% для погашения долга по судебному приказу?

Как избежать переплаты при возврате микрозайма и справиться с назойливыми коллекторами?

Переломный момент - как избежать переплаты при покупке телефона в рассрочку?

Как избежать переплаты при досрочном погашении кредита - опыт заемщика

Как избежать переплаты при использовании карты Тинькоф с ежемесячным списанием за ее использование?

Как избежать переплаты при исполнении судебных решений?

Как избежать переплаты при смене статуса на бирже труда?

Как избежать переплаты при получении одинаковых исполнительных листов на двух работах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59