В договоре купли-продажи недвижимости прописана ст 558 ГК РФ Может ли новый собственник подарить недвижимость другому и выселить

Question

В договоре купли-продажи недвижимости прописана ст 558 ГК РФ
Может ли новый собственник подарить недвижимость другому и выселить

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

Статья 558 ГК РФ регулирует особенности продажи жилых помещений и касается ситуаций, когда в продаваемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю. Эта статья не ограничивает права нового собственника распоряжаться недвижимостью (например, дарить её) или выселять из неё лиц, если их право пользования не было закреплено в договоре купли-продажи.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 558 ГК РФ, при продаже жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования им после перехода собственности, в договоре должны быть указаны эти лица. Если в вашем договоре купли-продажи прописана статья 558 ГК РФ, это означает, что в помещении проживают лица с правом пользования (например, члены семьи прежнего собственника, наниматели). Новый собственник приобретает недвижимость с этим обременением. Он может подарить недвижимость другому лицу, но право пользования проживающих сохраняется и у нового собственника-одаряемого. Выселить таких лиц новый собственник не вправе без их согласия, кроме случаев, предусмотренных законом (например, если они не платят за жильё или используют его не по назначению). Для выселения требуется судебное решение. Рекомендуется проверить, кто именно указан в договоре как сохраняющий право пользования, и проконсультироваться с юристом для конкретной ситуации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте. Да, собственник имеет право распоряжения своим имуществом. Соответственно, собственник вправе подарить свою недвижимость. Выселение зарегистрированных жильцов возможно в судебном порядке ( стт31, 35 ЖК РФ).

Сергей Александр · Answer

Право пользования жильцами  в первичном договоре купли-продажи жилого помещения пожизненное-? Тогда новый собственник не выселит живущих из купленного жилья жильцов.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, новый собственник не может просто выселить вас, так как договор, заключённый с соблюдением статьи 558 ГК РФ, защищает ваше право пользования жильём, даже если недвижимость будет подарена другому лицу.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Право проживания - это своего рода обременение. То есть когда покупатель покупает жилье, он должен почитать договор - основание права собственности продавца. А там написано - пожизненное проживание такого-то ФИО. Поэтому, покупатель купит жилье вместе с этим проживающим ФИО и выселить его не сможет. 
С 1 сентября 2025 года сведения о людях с правом пожизненного проживания (приватизация, рента и т.д.) вносятся в ЕГРН как обременение.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Подарить - может. Но дарение , само по себе, не является основанием для выселения.

В договоре купли-продажи недвижимости прописана ст 558 ГК РФ Может ли новый собственник подарить недвижимость другому и выселить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как ссылка на статью 558 ГК РФ влияет на договор купли-продажи недвижимости и требования Росреестра?

Важность статьи 250 ГК РФ при продаже долевой собственности

Отсутствие ссылки на п.1.ст.558 ГК РФ в договоре купли-продажи, поданном на гос.регистрацию, привело к приостановке сделки.

Практика признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи будущей недвижимой вещи

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

Включение жены собственника в договор купли-продажи квартиры

Несоблюдение требований ст. 558 ГК РФ - можно ли признать договор купли-продажи недействительным?

Некоторые вопросы, возникшие после поправок к ст.558 ГК РФ о отмене регистрации договора купли-продажи квартиры с 1.03.2013

Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять нотариально?

Продавец недвижимости является гражданином Молдовы. Какой будет налог при продаже недвижимости. Недвижимость находится в России.

Возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости новым собственником - условия и процедура

Влияние отсутствия указания о проживании/прописке на действительность договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 558 ГПК РФ

Определение лиц, сохраняющих право пользования объектом после продажи по статье 558 ГК РФ

Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи недвижимости договор о продаже неотделимых улучшений, если он заключен отдельно?

Как обойти статью 558 ГК РФ и решить проблему с продажей квартиры, прописанной на отца моей 14-летней дочери

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры по аналогии ст. 558 ГК РФ.

Договор дарения с возможностью регистрации мужа как Дарителя квартиры, проживающего безвозмездно по статье 558 ГКРФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59