Можно ли продать квартиру в долевой собственности после смерти отца?

Question

Здравствуйте! Можно проконсультироваться по вопросу продажи квартиры, находящейся в долевой собственности. У дочери 2/3 долевой собственности в квартире. Умер отец, у которого 1/3 часть. В квартире прописана младшая дочь отца, несовершеннолетняя. Можно ли дочери продать квартиру при таких условиях. Может доля отца перейти в собственность младшей дочери? О наличии или отсутствии завещания мы не знаем.

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Наталия Ивановна,

1) свою долю можете продать с соблюдением требований о преимущественной покупке (то есть сначала предложить выкупить долю другим сособственникам)

2) для этого необходимо оформить наследственные права на долю отца (1/3). Для начала наследники должны принять наследство после его смерти

3) в тексте вопроса указано двое наследников (дочери) 1-ой очереди. Имеются ли иные наследники 1-ой очереди (супруга, родители)?

4) доля отца будет распределена между всеми наследниками, принявшими наследство, в равных долях

Может доля отца перейти в собственность младшей дочери?

если Вы примете наследство, то нет, вся доля младшей дочери не перейдёт

Ваша первоочередная задача: обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок (6 месяцев с даты смерти отца)

Алекс И.И. · Answer

Продать квартиру в текущей ситуации невозможно до завершения процедуры наследования. Доля отца (1/3) после его смерти становится наследственным имуществом. Наследниками по закону первой очереди являются дети (обе дочери) и супруга (если жива). Если завещания нет, младшая дочь получит часть отцовской доли наравне со старшей дочерью. Поскольку младшая дочь несовершеннолетняя, для любых сделок с её долей потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для продажи всей квартиры необходимо: 1) оформить наследство у нотариуса (свидетельство о праве на наследство), 2) получить согласие органов опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего, 3) зарегистрировать право собственности наследников в Росреестре. Только после этого можно продавать квартиру, причём потребуется согласие всех собственников (старшей дочери и младшей как наследницы). Рекомендуется обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Собственник доли вправе продать свою долю с учетом ст 250 ГК РФ.

Титова Ульяна Юрьевна · Answer

1/3 доля отца будет входить в наследственную массу. Наследники первой очереди - супруг(а), дети и родители умершего. 
За несовершеннолетних детей все действия совершают родители (законные представители).
После урегулирования всех вопросов связанных с наследованием имущества, вы имеете право распорядиться им по своему усмотрению. Но имейте в виду при продаже доли в квартире, Вы ОБЯЗАНЫ в первую очередь предложить купить её у всем остальным собственникам, при их отказе можно продать третьему лицу на тех же условиях, что были предложены другим собственникам.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталия Ивановна, собственник вправе продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ

Коршунов Андрей Игоревич · Answer

Исходя из описанного при отсутствии завещания младшая дочь имеет право на 1/2 доли отца.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, дочь может продать квартиру только после того, как доля отца будет официально оформлена в наследство на его правопреемников, и если младшая дочь унаследует эту 1/3 часть, то для продажи всей квартиры потребуется либо согласие её законного представителя и органов опеки, либо выделение её доли в натуре или деньгами.

Можно ли продать квартиру в долевой собственности после смерти отца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли деревянный дом с износом 64% в долевой собственности. Продать 1/3 долевой собственности.

Каковы мои права на квартиру в долевой собственности после смерти отца?

Права сына от предыдущего брака на трехкомнатную квартиру в общей долевой собственности после смерти отца - требуемые документы

Вопросы по прописке и временной регистрации в долевой собственности квартиры после смерти отца

Проблемы прописки гражданского мужа в квартиру находящуюся в совместной долевой собственности после смерти отца

Наследственные вопросы по муниципальной и долевой собственности после смерти отца.

Осложнения с пропиской долей матери в доме в долевой собственности после смерти отца

Как продать квартиру в долевой собственности после смерти одного из собственников?

Как продать квартиру в долевой собственности после смерти одного из владельцев и отсутствия наследника

Права наследства после смерти отца - долевая собственность в жилом доме и возможности матери

Или Как разделить счета на электроэнергию и вывоз мусора при долевой собственности после пожара?

Распределение долевой собственности квартиры после смерти мамы - почему нотариус указывает на долевую собственность?

Возможность прописаться в квартиру с общей долевой собственностью после смерти отца

Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности после смерти мужа?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Какое право имеет мать на долю в квартире в долевой собственности отца после развода и его смерти?

Возможность выдела доли в долевой собственности квартиры

Наследование долевой собственности после решения суда о праве общей долевой собственности - нужно ли повторно обращаться в суд?

Наследство квартиры после смерти отца - проблемы с указанием долевой собственности в свидетельствах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59