Какой налог при продаже нежилого помещения с последующей покупкой квартиры?
Вопрос №24895613
из г. Краснодар
опубликован 05.02.2026, 17:17
опубликован 05.02.2026, 17:17
Добрый день. Подскажите пожалуйста продаю нежилое помещение, в собственности меньше трех лет. На полученные деньги от продажи хочу приобрести квартиру. Какой налог платить буду, с общей стоимости продажи или разницы между продажей и покупкой?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
При продаже нежилого помещения, находящегося в собственности менее 3 лет, Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налоговая база рассчитывается как разница между доходом от продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение этого помещения (например, по договору купли-продажи). Если расходы подтвердить нельзя, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей. Покупка квартиры на вырученные средства в данном случае не уменьшает налог с продажи нежилого помещения, так как это разные объекты и сделки. Однако при покупке квартиры Вы имеете право на отдельный имущественный налоговый вычет (до 2 млн рублей) для уменьшения налогооблагаемого дохода по другим доходам (например, от работы). Для декларирования дохода от продажи и уплаты налога необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по итогам года, в котором состоялась продажа.
03.04.2026, 11:31
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Вы будете платить налог с разницы между стоимостью продажи нежилого помещения и ценой приобретения новой квартиры, но только в том случае, если воспользуетесь имущественным налоговым вычетом.
05.02.2026, 17:21
Покупка квартиры сама по себе не влияет на расчёт налога с продажи нежилого помещения. Однако после приобретения квартиры вы можете оформить имущественный налоговый вычет, если ранее не использовали это право. Вычет позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ в размере до 2 млн рублей от стоимости квартиры (с 2025 года ставка зависит от общего дохода: например, при доходе до 2,4 млн рублей — 13%, при большем доходе — 15%).
05.02.2026, 17:22
С общей стоимости продажи, но не ниже 2/3 от кадастровой оценки.
05.02.2026, 17:51
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 128
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
260
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 406
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 642
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 022
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 058
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 202
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
97
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 651
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
ООО на УСН (6%) - покупка нежилого помещения и земельного участка
Надо ли получать нотариальное согласие супруги на покупку нежилого помещения для последующей продажи?
Как правильно оформить передачу нежилого помещения, продаваемого по символической сумме, по согласи
Налог при продаже квартиры при покупке нежилого помещения - требуется ли уплата?
Какой налог необходимо заплатить при продаже нежилого помещения? Данное нежилое помещение приобретено продавцом в 2010 году.
Вопросы о налоговом взаимозачете и обязанности выплатить налог при продаже нежилого помещения и покупке квартиры
Налог при продаже нежилого помещения при покупке за 514 000 рублей - расчеты и сумма
Продавец нежилого помещения может включить в договор купли-продажи пункт о преимущественной покупке при последующей
Вопрос о налогах при продаже нежилого помещения и покупке квартиры - какие суммы придется уплатить и вернуть
При продаже нежилого помещения физ. лицом надо ли платить подоходный налог, если нежилым помещением владела более 3 х лет.
Нужно ли составлять передаточный акт при покупке-продаже нежилого помещения (торговый павильон 30 кв.м. в торговом центре)?
Необходимые документы и размер госпошлины при покупке-продаже нежилого помещения (медицинского центра)
Проблемы покупателя - нежилое помещение с неправильным кадастровым паспортом и перепланировкой\nПоследствия неправильного
Возможен ли взаимозачет налогов при продаже нежилого помещения-апартаментов и покупке квартиры в один налоговый период?
Необходимость уплаты налога на доход при продаже нежилого помещения и покупке квартиры
Можно ли списать налоги за продажу нежилого помещения при покупке квартиры?
Как аннулировать и расторгнуть договор о покупке-продаже нежилого помещения между физлицами при подозрении в мошенничестве?
Какой выплачивается налог при продаже нежилого помещения за 3.500.000 и покупке квартиры за ту же сумму?
Освобождение от налога при продаже и покупке нежилого помещения для предпринимательства - есть ли такая возможность для ИП на УСН?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут