Какой налог при продаже нежилого помещения с последующей покупкой квартиры?

Вопрос №24895613 из г. Краснодар
опубликован 05.02.2026, 17:17

Добрый день. Подскажите пожалуйста продаю нежилое помещение, в собственности меньше трех лет. На полученные деньги от продажи хочу приобрести квартиру. Какой налог платить буду, с общей стоимости продажи или разницы между продажей и покупкой?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5621 отзыв

При продаже нежилого помещения, находящегося в собственности менее 3 лет, Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налоговая база рассчитывается как разница между доходом от продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение этого помещения (например, по договору купли-продажи). Если расходы подтвердить нельзя, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей. Покупка квартиры на вырученные средства в данном случае не уменьшает налог с продажи нежилого помещения, так как это разные объекты и сделки. Однако при покупке квартиры Вы имеете право на отдельный имущественный налоговый вычет (до 2 млн рублей) для уменьшения налогооблагаемого дохода по другим доходам (например, от работы). Для декларирования дохода от продажи и уплаты налога необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по итогам года, в котором состоялась продажа.

03.04.2026, 11:31

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6701 отзыв

Вы будете платить налог с разницы между стоимостью продажи нежилого помещения и ценой приобретения новой квартиры, но только в том случае, если воспользуетесь имущественным налоговым вычетом.

05.02.2026, 17:21

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152107 отзывов

Покупка квартиры сама по себе не влияет на расчёт налога с продажи нежилого помещения. Однако после приобретения квартиры вы можете оформить имущественный налоговый вычет, если ранее не использовали это право. Вычет позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ в размере до 2 млн рублей от стоимости квартиры (с 2025 года ставка зависит от общего дохода: например, при доходе до 2,4 млн рублей — 13%, при большем доходе — 15%).

05.02.2026, 17:22

Спросить юриста