Можно ли добавить условие о возврате квартиры дарителю через 11 лет?

Да, вы можете заключить 

дополнительное соглашение к 

договору дарения, чтобы внести 

условие о возврате квартиры дарителю 

в случае смерти одаряемого. Однако 

важно понимать, что такой пункт 

будет действовать только при

 соблюдении определённых

 юридических условий.

Возможна ли регистрация такого 

дополнительного соглашения?

Да, возможно, но с нюансами:

Договор дарения — безвозмездный и односторонний. 

После регистрации перехода права

 собственности одаряемый становится 

полноправным владельцем. Значит, 

чтобы внести изменения, обе стороны 

должны дать согласие — и даритель, и одаряемый.

Условие о возврате квартиры дарителю, 

если он переживёт одаряемого, по своей 

сути напоминает отмену дарения по факту смерти одаряемого. Такие условия 

не запрещены, но они должны быть 

чётко сформулированы и зарегистри

рованы как дополнительное соглашение 

к договору дарения.

Такое соглашение подлежит 

государственной регистрации, так 

как касается права собственности на 

недвижимость. Оно оформляется в 

письменной форме, подписывается 

обеими сторонами и подаётся в 

Росреестр через МФЦ или портал 

Госуслуг.

📝 Как правильно оформить?

Составьте дополнительное соглашение, 

в котором укажите:

Реквизиты первоначального договора

 дарения (дата, номер, стороны).

Новое условие:

«В случае смерти одаряемого, если 

даритель переживёт одаряемого, право 

собственности на квартиру переходит 

обратно к дарителю».

Паспортные данные и подписи обеих 

сторон.

Подайте документы в Росреестр:

Дополнительное соглашение

 (2 экземпляра).

Паспорта сторон.

Выписка из ЕГРН на квартиру.

Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей за регистрацию права).

Регистрация займёт 7–9 рабочих дней. После этого в ЕГРН 

внесут запись об обременении или 

условии, касающемся прав на квартиру.

 Важные нюансы

Такое условие не является 

автоматическим правом возврата. Оно

 будет действовать только если:

Соглашение зарегистрировано.

Даритель действительно переживёт

 одаряемого.

Наследники одаряемого не оспорят это

 условие в суде.

Если одаряемый умрёт, а квартира

 перейдёт по наследству, наследники

 могут оспорить это условие, если посчитают, что оно нарушает их права. Поэтому

 желательно, чтобы одаряемый оставил завещание, подтверждающее это условие.

Рекомендация

Обратитесь к нотариусу или юристу, 

специализирующемуся на недвижимости. Он поможет грамотно составить допол

нительное соглашение, чтобы оно не было признано ничтожным и прошло 

регистрацию.

Если обе стороны согласны — шансы на успешную регистрацию высоки. Главное — действовать совместно и официально.