Как продать квартиру, если один наследник против продажи своей доли?

Question

Здравствуйте, Квартира куплена в браке, в наследство вступает жена, доля (50), остальные 50-,опять же жена, мать погибшего, несовершеннолетняя дочь, (которая проживала сним) и от первого брака сын. (21 год). Мать категорически против продажи своей доли как быть? Сын готов продать

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена.
Скорее всего у матери есть отдельная жилая площадь, поэтому, в вашей ситуации можно обратиться с иском в суд о признании доли мамы незначительной и о принудительном выкупе этой доли и впоследствии продать всю  квартиру.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. После смерти одного из супругов 50% доли переходит пережившему супругу (жене) как его собственность, а оставшиеся 50% составляют наследственную массу и распределяются между наследниками по закону первой очереди: супругой, детьми и родителями умершего. Таким образом, наследниками на 50% доли являются жена, мать, несовершеннолетняя дочь и совершеннолетний сын от первого брака, каждый из которых получает равную долю в этой половине (по 1/8 от всей квартиры). Если мать категорически против продажи своей доли, а остальные наследники (жена, сын и представитель несовершеннолетней дочери) желают продать квартиру, у вас есть несколько вариантов: 1. Предложить матери выкупить её долю по рыночной стоимости. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся. 2. Если мать отказывается продавать свою долю и не согласна на выкуп, вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, если это технически возможно (например, через определение порядка пользования). Однако для квартиры это часто затруднительно. 3. В случае невозможности раздела, вы можете требовать в судебном порядке определения порядка пользования жилым помещением или выплаты компенсации за долю против воли собственника, если доля незначительна и не может быть реально выделена (ст. 252 ГК РФ). Учтите, что для продажи доли несовершеннолетней дочери потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которое выдаётся только если сделка не ухудшает её имущественные права (например, средства от продажи будут размещены на её счёт). Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и, возможно, досудебного урегулирования спора.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продать можно только свою долю если кто-то не хочет заставить его нельзя. 
Но можно принудительно по суду выкупить проведя оценку стоимости доли и внеся цену в депозит суда подав исковое заявление в суд

Ирина Николаевна · Answer

Скорее всего, мать погибшего, действует в интересах несовершеннолетней внучки. 
Если один из собственников несовершеннолетний ребёнок, то никак не продадите. Продажа такой квартиры, только с согласия органов опеки, а они, скорее всего, такого согласия не дадут.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно выкупить ее долю, если доля является незначительной, комнаты, поплощади равной ее доле нет в квартире, собственник не проживает в жилом помещении, имеет иное помещение для проживания. Подавайте в суд иск о выкупе доли.

Как продать квартиру, если один наследник против продажи своей доли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Каким образом первый наследник может получить свою долю, если второй наследник против продажи квартиры?

Может ли один наследник продать пол дома, если другой наследник против. Всего два наследника 50-50

3 наследника хотят продать наследство (дом) уже выстовили на продажу, а я четвертый наследник против продажи.

Три наследника на квартиру уже вступили в права, как продать квартиру если один наследник против?

Судебный департамент сказал, что судебные приставы должны

А что если в наследстве имеется машина, как её продать если один из наследников против продажи и выкупать не хочет?

Противоречие в долях - Бабушка против продажи доли внучки, но может ли отец продать долю дочери?

Если его мать откажется от доли, то она перейдет его сестрам?

Как разрешить ситуацию со совместной продажей наследственного дома

Можно ли продать квартиру если три наследника из них двое детей несовершеннолетних. И если один наследник против?

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купили участок (супруг и его друг) доли равные! Друг погиб! Хотим отмежевать свою долю, наследники против! Как нам поступить?

Получила в наследство 1/2 часть в двух комнатной квартире, как можно продать свою часть если второй наследник против ее продажи?

Права супругов на завещанные доли при разводе и смерти наследников - доли наследников и их супругов в приватизированной квартире

Как продать доли наследников в совместно принадлежащих им активах, таких как машина, дача и квартира

Может ли наследник продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Может ли один из троих наследников продать свою долю в дачном участке если двое против продажи дачи?

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Что можно сделать, если двое наследников согласны продать дом за № сумму, а третий наследник против?

Может ли наследник продать квартиру без согласия других наследников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59