О границе ответственности между УО и собственником

Question

Относятся ли запорные устройства на присоединении отопительных приборов к стоякам отопительной внутриквартирной системы многоквартирного дома к общедомовому имуществу?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, включает в состав общего имущества внутридомовую систему отопления, которая состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учёта тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно решению ВС РФ от 22.09.2009 №ГКПИ09-725 и определение от 24.11.2009 №КАС09-547) оборудование в многоквартирном доме может быть отнесено к общему имуществу, если оно обслуживает более одного помещения. При этом запорно-регулировочные краны на отводах от стояков к радиаторам входят в состав общего имущества, даже если радиатор с краном обслуживает только одну квартиру. Границей эксплуатационной ответственности в таком случаеявляется первый запорно-регулировочный кран на отводе к радиатору, который остаётся частью общедомового имущества.

Алекс И.И. · Answer

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006), к общедомовому имуществу относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а также сами отключающие (запорные) устройства на этих ответвлениях. Таким образом, запорные устройства (краны), установленные на присоединении отопительных приборов к стоякам внутри квартиры, относятся к общедомовому имуществу, если они являются первыми отключающими устройствами на ответвлении от стояка. Их содержание, ремонт и замена осуществляются за счёт средств, собранных на содержание общего имущества дома (как часть платы за жилое помещение), а не за счёт собственника квартиры. Однако отопительные приборы (радиаторы) и участки трубопроводов после этих запорных устройств уже считаются внутриквартирным оборудованием и находятся в зоне ответственности собственника жилого помещения.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, первые запорно-регулировочные краны на отводах от стояков
 к отопительным приборам (радиаторам) в 
многоквартирном доме относятся к обще
домовому имуществу.

Согласно пункту 5 Правил содержания 
общего имущества в многоквартирном доме, 
утверждённых Постановлением 
Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, 
в состав общего имущества входят

О границе ответственности между УО и собственником

Похожие вопросы

Границы ответственности между ТСЖ, гаражным кооперативом и собственником

Граница ответственности между УК и собственником помещения в отношении стояка отопления

Граница ответственности между УК и собственником квартиры для системы отопления по законодательству РФ

Определение границ ответственности между управляющей компанией и собственником жилья в многоквартирном доме по

Как отказаться от уличного водопровода

Границы ответственности между арендатором и арендодателем

Как разрешить вопросы границы ответственности между двумя субъектами, не прописанными в законах или договорах

Граница ответственности между потребителем и ресурсоснабжающей организацией в приборах учета тепловой энергии

Границы ответственности между Управляющей компанией и АСЭП относительно общедомовых приборов учета электроэнергии

Где должна проходить граница ответственности между предприятием и УК - мнения разделились

Ответственность за подключение полотенцесушителя в ванной комнате к стояку горячей воды без запорно-регулирующей арматуры

Распределение материальной ответственности между собственником и прописанным лицом в случае проигрыша суда по делу

Возможно ли получить госакт на землю для украинского гражданина при наследовании владения тремя собственниками?

Зоны ответственности границы собственников земельного участка частного домовладения - объяснение и определение

Как пожаловаться на безответственность предсидателя и электрика гаражного кооператива и определить границу ответственности

Спорный раздел наследства - как защитить свою долю в судебном порядке и получить четкие границы между собственниками

Разделы границ между собственниками

Как составить договор на покупку автомобиля в кредит для сдачи в аренду и распределения ответственности между собственниками

Условия проживания в ненормальных условиях

Меня интересует договор о разграничении зон ответственности между собственниками здания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59