Как исправить ошибку в этаже квартиры в ЕГРН после ликвидации застройщика?

Question

Вопрос такой: покупаю квартиру у продавца, он ее получил по договору дду, но на сделке выяснили что в Егрн этаж квартиры 6, а в дду т акте приёма передачи 7.. Теперь не знаем что делать, компания застройщика уже ликвидирована, с момента регистрации прошло 25 лет...

Файзуллин Марат Рафикович · Accepted Answer

Для исправления технической ошибки в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
Такое заявление вы можете подать следующими способами (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
1) вы можете представить его на бумажном носителе:
•	в ППК "Роскадастр", в том числе при выездном приеме;
•	через МФЦ, в том числе при выездном приеме;
2) в электронном виде в орган регистрации прав через портал госуслуг, порталы государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, сайт органа регистрации прав, в том числе через личный кабинет, или с помощью иных информационных технологий, включая веб-сервисы.
По собственной инициативе вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).
Если заявление и прилагаемые к нему документы подает орган госвласти или местного самоуправления, сделать это можно только в электронном виде (п. 3.1 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).

Алекс И.И. · Answer

Для исправления ошибки в указании этажа квартиры в ЕГРН при ликвидации застройщика необходимо: 1) Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив договор ДДУ и акт приёма-передачи, где указан 7 этаж. 2) Если Росреестр откажет, потребуется судебное решение об установлении факта, имеющего юридическое значение (фактический этаж квартиры). 3) Суд установит этаж на основании представленных документов и, возможно, экспертизы. 4) После получения решения суда подать его в Росреестр для внесения изменений. Срок давности 25 лет не является препятствием, так как это не исковая давность, а исправление реестровой ошибки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Марта

Продавцу нужно подать заявление в росреестр о внесении изменений в седения ЕГРН по поводу информации об этаже , получить уведомление об исправлении ошибки и только после этого выходить на сделку ДКП

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Напишите заявление в Росреестр, думаю Вам посоветуют нанять кадастрового инженера и составить Акт.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Есть способ – установление факта, имеющего юридическое значения.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все просто исправят... Никаких проблем

Марта · Answer

В егрн этаж указан верный- 6, но в документах на основании которых выдано свидетельство изначально ошибка в этаже , там 7 и метраж на 2м больше.. Это может как тот повлиять на судьбу квартиры в дальнейшем, продавец ее продаёт в первый раз...

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Расхождение нужно обязательно устранить. Приоритет имеют сведения ЕГРН, и если фактически квартира находится на 7 этаже, а в реестре указан 6-й, это считается технической ошибкой реестра.

Поскольку застройщик ликвидирован и договору уже много лет, исправление делается не через него, а через Росреестр - либо по заявлению правообладателя об исправлении технической ошибки, либо через суд, если Росреестр откажет. Покупать объект с таким расхождением рискованно, лучше сначала привести данные ЕГРН в соответствие, а уже потом выходить на сделку.

Правовые основания:

- ст. 8.1, 218 ГК РФ;

- ст. 61, 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте надо  подать заявление в росреестр о внесении изменений в седения ЕГРН

Как исправить ошибку в этаже квартиры в ЕГРН после ликвидации застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Незаконная установка канализации - как заставить застройщика исправить ошибку в доме после 8 лет.

Проблема оформления свидетельства о собственности при смене фамилии - как заставить застройщика исправить ошибку?

Как исправить ошибку застройщика - подъезд выходит на шоссе вместо двора?

Как исправить ошибку и кто может исправить ошибку?

Исправить ошибку. Куда обратиться, чтобы в трудовой книжке-в фамилии исправили ошибку.

Квартира с двумя кадастровыми номерами и владельцами - как исправить ошибку в ЕГРН.

Иск о признании права на квартиру после ликвидации застройщика

Как исправить ошибку в ЕГРН при передаче права собственности в наследство?

Как исправить ошибку в ЕГРН при отсутствии населенного пункта на участке?

Как исправить ошибку в ЕГРН при регистрации договора дарения от жены мужу?

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН - неверно указан этаж квартиры и куда обратиться?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру без акта приема-передачи и после ликвидации застройщика?

Кому должны быть поставлены отсутствующие двери в доме после ликвидации застройщика

Как привлечь к ответственности технического заказчика, после ликвидации застройщика и генподрядчика?

Как получить свидетельство о регистрации права собственности после ликвидации застройщика в случае оплаты долевого

Как взыскать убытки и устранить недочеты при строительстве после ликвидации застройщика?

Как предъявить претензии по гарантии за недостатки в нежилом помещении после ликвидации застройщика?

Строительный спор - нужно ли заключать новый договор аренды земли для ГСК после ликвидации застройщика?

Кому принадлежит построенный гараж без права собственности после ликвидации застройщика?

Законные основы распоряжения суммой, полученной от жильцов ТСЖ после ликвидации застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59